4月29日出台的新政，被认为是深圳楼市全面放开的象征。
因为只要有居住证，外地客就能在福田、南山、宝安新安买1套房，不再看社保/个税，松绑力度堪称史无前例。
那么，新政满一周，楼市又怎样了呢？
先说结论：
1、新房方面，全市成交良好，多盘发喜报；
2、二手房方面，松绑区成交明显增加，已有外地客进深买房，其他区域变化不大；
3、整体成交增加，但不及2024年9月新政效果明显。
有人觉得，市场没有“卖爆”，可能是因为五一天气不好，“暴雨天出门都嫌烦，更别说看房”。
也有人觉得，该释放的购买力在2024年9月新政时已经释放了，目前新政对主力的刚需影响不大。
你怎么看？
10+新盘发喜报！
有的开盘日光、有的热销5+亿！
五一叠加新政，朋友圈发喜报的项目不少。
南山：🏠深铁前海时代凯旋府成交5亿、🏠南山1978半岛擎峯劲销36套、2.88亿；
福田：🏠金地环湾城热销5+亿；
罗湖：🏠金岸里热销27套；
宝安：🏠碧海玖号劲销23套、🏠华联峦山府成交1.6亿、🏠珈誉玖玺成交大涨213%；
光明：🏠龙湖观翠苑首开日光、🏠振业天境云玺认筹登记1:1；
龙华：🏠深铁珑境热销33套、🏠深业颐樾府劲销22套、🏠鸿荣源观城热卖100套、🏠龙岸君粼热销2.06亿；
龙岗：🏠新世界188号开盘热卖159套，🏠创城云璞五一成交37套；
招商蛇口深圳公司热销5月1-3日累计成交5亿、华侨城深圳区域五一成交3.8亿……
据贝壳数据，五一购房节热销TOP20楼盘里，前三名都不在这一次的松绑区，可见不管是松绑区，还是外围区域，新房都一片红火。
▲贝壳五一购房节热销楼盘 | 数据来源：贝壳
“五一天天带看，嗓子都说哑了。”
有专注光明新盘的中介表示：“这个五一光明新盘卖很好，全新规盘龙湖观翠苑日光了、振业天境云玺认筹300+，其他像润臻园也卖得挺好，满京华加推的新盘关注度也很高。”
松绑区还吸引了不少外地客。
南山有的豪宅盘迎来了其他一二线城市的客户，有人刚办理完居住证就买房，有人委托深圳朋友看房。据悉，目前已有多例通过居住证买房的案例。
“外地客出手比较果断，反而是深圳买家不急于一时。”有中介表示。
总的来看，这次五一，深圳一手住宅看房量同比上涨28%、签约量上涨48%，都创下了近6年同期新高（数据：@深圳乐有家研究中心）
▲创下近6年五一假期新高 | 图源：深圳乐有家研究中心
其中，松绑区涨势明显。
在全市一手房签约量同比上涨48%的同时，南山大涨105%、福田大涨100%，宝安上涨45%。
不过，目前仅少数楼盘回收五一折扣，大部分仍维持原价销售。
▲部分新盘五一后开始回收折扣（仅供参考，请以项目公布为准）
成交增加了
但业主还是选择降价？
在全市新房喜报刷屏的同时，二手房的表现却冷热不均。
“我们门店在龙华区，五一这几天带看量跟平时周末没什么差别，一天带看一组客户。签约中心也和平时一样，完全不是2024年9.24新政时人挤人那种情形。”
有中介表示，可能是这次没有特别针对外围区域的政策，也可能是暴雨影响，市场体感一般。
松绑区的情况则好很多。
有人发朋友圈表示，去签约中心发现已经要取号排队了，而且前面还排了15人。
▲要排15个人才能办理业务 | 图源：网络
“我们五一就有2单外地客的成交，因为有些客户一直在关注深圳楼市，这次出手就很快。”
有中介表示，有客户在政策出台当天就办理了居住证，第二天就去看房了。
乐有家一线经纪人也反馈，五一期间来自浙江、辽宁沈阳、湖南长沙等地的外地客户咨询和成交明显增多。
整体来看，五一期间，全市二手房住宅同比去年上涨约62%，松绑区的南山大涨85%、福田上涨77%，宝安涨势最猛，上涨150%。（数据：深圳乐有家研究中心）
贝壳研究院数据也显示，南山二手房签约量大涨149%。
而业主的反应也各有不同。
有人趁机涨价，希望借政策东风卖个好价钱；
也有人挂牌太久，选择狠心降价、趁机脱手。
▲同一个小区，有业主涨价、有业主降价 | 图源：行舟深房
“现在业主的价格不好谈，磨很久都磨不下来。”有中介表示。甚至，网上有中介爆料称，买家定金已付，却遭遇业主反价不卖。
但降价房源还是占多数。
比如南山科技园的润玺一期，近一周2套涨价、4套降价；又如宝安中心的海纳公馆，一周内2套涨价、3套降价。
全市来看，今日降价房源是涨价房源的4倍有余，其中罗湖、龙岗是降价房源最懂的，龙华则是降幅最大的。
同时，全市在售房源数量超过88000套，只比新政前减少不到150套。
这样看来，出售回血、降价抢卖的心态还是占主流。
“未来市场能不能好转，已经不是松绑政策可以决定的了，还是要看大众对未来收入的预期。”有业内人士表示。
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