深圳楼市又疯牛?小业主先涨20万,隔夜再涨80万!深圳湾豪宅涨价100万,一天卖20套!拉8大车外地客,狂扫136套房!持币观望者终于出手!

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那还要质疑吗？当然是形势逆转，跑步进场。

这个五一小长假之前，我们的最高层经济工作会议，明确提出，努力稳定房地产市场，扎实推进城市更新。

这是时隔1年之后，我们的最高层经济工作会议，再次就房地产市场表达态度。

随后的几天时间内，深圳，广州、苏州、天津、扬州、武汉、中山等等城市，相继发布稳楼市政策。

这种步调一致的态度，就是市场爆发的信心。

显然，市场选择了相信。相信这一次，稳楼市，一定能够大力出奇迹。

于是，在以上市场意识推动下，今年的深圳黄金周楼市彻底爆了。

首先，引领市场爆发的深圳湾豪宅，涨价了。在深圳限售松绑当天，就有传言说，深圳湾沄玺开始收紧折扣。基本上一套房涨价100万以上。5月1日当天就销售了20套。你要知道，这可是一套房总价，在3000万至8000万元区间的，超级豪宅。另外，当红炸子鸡，前海宝中的观潮府，前海桂湾的招商海晏府，也在收紧折扣。

其次，黄金周期间开售的刚需盘，卖疯了。典型案例就是光明区的龙湖观萃，开盘首推92套房，认筹超过1000组。基本上算是10户家庭抢一套房的热度。开盘40分钟就卖完了。这是今年光明区楼市的第一个日光盘。再一个，就是沙井的超级网红盘，鸿荣源玖玺，传闻，5月2日一天，就来了8大车外地客户，他们疯狂果断出手，一口气买了136套房。

再次，二手房业主，也涨价了。最典型案例是，有业主在听闻深圳出限购松绑新政后，立即上调报价20万。睡一觉之后，感觉还是太谨慎了。于是再次报价上涨80万。而前海妈湾的颐湾府，有业主121平方米的房子，刚刚990万签约，单价8.2万。紧接着就反悔了。宁愿违约赔款，也要把房子收回来。

央视新闻、深圳特区报、深圳晚报等等官方媒体，也对黄金周期间深圳楼市的表现，做了广泛报道。

那么，就以上情况，我们该如何综合研判呢？楼兔子给几点意见供大家参考：

1、楼市信心确实在逆转。一方面，大家看到了国家稳楼市的态度与决心。另一方面，股市上涨、出口暴涨，也让大家相信，无论是国家，还是自己个人，未来收益都会越来越好。如今形势，是不是房价V型反转，目前还不清楚。但基本可以确认，今天就是本轮楼市调整的最底部了。今天深圳买房，基本保证不跌，极大概率上涨。这就激发了持币观望者，跑步进场的信心。

2、交易双方整体还是理性务实的。别看上面罗列了一大批新房二手房涨价的信息，但是，深圳楼市今天更多的楼盘，还是以走量为主，没有趁势大涨价的迹象。二手房业主也就是收回了5%至8%的谈价空间。乐有家机构的一位买家就非常有代表性，她一直持币观望，长期关注前海的房子。这一次，就放弃了五一出游计划，签约买下了前海一套二手房。她说，价格没涨太多，还可以接受。

3、后续还有半年左右时间，这是最后的机会。我可以非常肯定的告诉你，在接下来的半年时间里，深圳新房的第一任务，依然是努力走量。尤其是那些非核心区的旧规，在售新盘。他们一定还是要拼价格，残酷内卷。但是，核心区的新规新盘，一定会分批次，小批量开售，确保每一次开售都涨价，每一次开售都日光。就这样震荡半年左右，深圳新房去库存大战，就宣告结束了。这个时候，深圳严控住宅供地的效应逐渐爆发。随之而来的，很可能就是令你瞠目结舌的房价上行。新一轮楼市周期开启，大家终于相信，原来深圳房价是可以上涨的。

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