央妈也好，本土官媒也罢，统一口径，报道深圳楼市很热。我认为这么做是必须的。松绑的第一时间和后续，肯定需要“拱火”打辅助，否则就不正确。就跟2021年一样，他们也统一口径讲“房住不炒”，当时的语境下，属于灭火的心态。 都属于预期管理的一种。其实媒体报道的也没错，挑真正热的项目去讲，就好了，反正项目来的人，都不是群演，也没必要演，氛围跟报道完美契合。包括有些开发商收回折扣也是真的。所以，讲这些就足够了，也不需要最全面、细致的真相，报道局部真相就足够了。而我认为的真相，昨天也跟某头部交流过，我们的观点也是比较相似的，就是：看房人群确实在增加，市场热度也在延续“小阳春”。但如果拿2024年“924新政”后的那一波成交活跃度相比，现在的转化效率还是偏弱的。也就是人回来了，但真正下决定的人，还没有同步变得更激进。市场情绪燃烧再蔓延，但成交节奏暂时还追不上情绪的状态。不知道大家是不是也有这样的感觉。
但有一点变化，是比较明显的，就是低密度、新规改善住宅的关注度在明显上升。毕竟，这类新一代居住产品标准，都是纯真的住宅商品房；有高赠送空间；低密度、低楼层；设计比较有美感；敢花血本、堆用料做品质。未来在居住体验上，预计会比之前高密度、混居状态的次新、旧规新房项目，有明显的提升。按理说这类新品住宅已经明显升级了，价格应该涨才对。但在现实成交里，并没有拉开差距。
它们和周边头部竞品的二手房价格相差并不大，有些甚至还略低。这就形成了一个阶段性的错位。产品已经升了级，但价格还没有同步升级。
我认为，新的机会也在这。
也就是说，这类新规住宅，短期它还是在一个“平价竞争”的阶段，大家更多是在比谁性价比更高。
但往以后看，时间拉长一点看，它的定价权，其实取决于后面市场对产品力的重新认知和修正。也就是大家慢慢接受“新产品就应该更贵的”认知。
认知一旦走完，这类新一代的改善产品价格档次，理应跟旧类产品拉开差距，以后会变得贵才对。这是我的理解和观点。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
