近5年，梧桐山脚下共推出3个项目，分别是2021年的东海富汇豪庭、2023年的京基云熙阁以及京基梧桐轩。
它们的备案均价也分别是8.89万/平，7.5万/平，以及6.2万/平。
当然，备案后实际成交价会低一些。
例如距离项目1.4公里左右的东海富汇豪庭，作为2021年次新盘，精致交付，开盘去化仅5.05%，仅半个月，就开始特价卖房了。
还有京基梧桐轩，实际成交价也在5.3万/平左右。
目前，东海富汇豪庭，贝壳平台上二手最新成交均价仅5.1万/平，比备案价低了3万+/平，仅半年来，贝壳上仅成交了2套。
项目周边几个网红二手房，价格跌到4万+。
2.6公里左右的万科东方尊峪，十几年小区，一套88平高峰期成交价625万，现在成交价只有400万，单价只有4.5万/平，跌了200多万了。
其126平3房，5月成交价只有3.89万/平。
5.1公里左右的次新盘四季御园，高峰期成交单价去到7.5-8万/平，目前最新成交均价只有4.7万/平。
据营销中心现场人员表示，项目的价格大概率跟罗湖的均价差不多。
而数据显示，罗湖目前价格在4.24万/平，即项目售价有可能会在4万左右。
这个价格，对比周边二手房还是有一定价差，从项目综合素质和楼栋设计来看，只有价格打上优势，或许才能去化好点。
