深圳楼市重磅新政!核心区限购全面放宽

4月29日，深圳市住建局正式印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，明确自4月30日起，对福田、南山、宝安新安街道三大核心区域定向松绑限购，同时加码公积金支持力度，精准保障刚需与改善型住房需求。

本次新政核心聚焦三大核心区域——福田、南山及宝安新安街道。作为深圳发展最成熟的板块，福田坐拥市中心配套，南山集聚科创产业资源，宝安新安紧邻前海，教育、医疗、商业资源密集，此前限购政策最为严格，此次在政策上进行松绑，是精准直击市场的痛点。

新政明确，深户家庭在核心区限购套数从2套增至3套，有效释放“卖一买一”的改善置换需求；连续缴纳1年社保的非深户家庭，可购套数从1套增至2套，满足长期在深就业群体的住房升级需求。

最受关注的是，持有深圳居住证的非深户家庭，无需社保或个税证明，即可在核心区购买1套住房，为新市民、青年人打开刚需入场通道。

除限购放宽外，公积金贷款政策同步加码。个人贷款额度从60万元提至70万元，家庭额度从110万元上调至130万元；首套、多子女、初婚初育家庭可享额外上浮，家庭最高贷款额度达351万元，切实降低购房资金压力。

同时，本次政策坚持“分区调控、精准施策”原则，罗湖、龙岗、龙华等其他区域政策保持不变，盐田、大鹏新区仍维持此前“不限购房资格”的政策，避免全面放松引发投机炒作。

新政落地后，市场反响热烈。有中介反馈，核心区域看房量环比上涨超40%，不少改善型家庭开始咨询“卖旧换新”方案，新市民群体对核心区刚需房源的关注度显著提升。

作为一线城市，深圳此次定向松绑核心区限购，既是落实因城施策要求，也是对刚需和改善型需求的精准保障。未来，随着政策效应逐步显现，深圳楼市有望迎来结构优化、理性回暖的新阶段。