2026年4月，深圳二手住宅成交7,091套，成交总面积721,044㎡，环比3月（6,770套）增加321套，环比上涨4.74%。当月套均成交面积101.7㎡。一二手合计总成交量8,933套，市场整体活跃度持续提升。
区域分析：
龙岗区：以1,589套稳居全市第一（占比22.4%），环比增长10.5%，二手房流通性最强
福田区：成交1,229套（占比17.3%），环比增长11.8%，中心城区二手房市场活跃
龙华区：成交720套，环比大幅下降297套（-29.2%），是全市降幅最显著的区域，主因是同期新房大量入市分流
宝安区：环比增长14.4%，改善型需求持续释放
整体而言，二手房成交量为新房的3.85倍，仍是流通绝对主力
各区二手房价格梯队
价格研判：截至4月末，深圳二手房挂牌均价近一个月价格波动控制在1%以内，告别大起大落，进入“量升价稳、结构性回暖”的新阶段。核心片区优质房源议价空间收窄，远郊仍面临以价换量压力。
▌新房市场：4月成交1,842套（环比+17.25%），龙华、龙岗、南山为主力区域。南山套均172㎡、坪山套均86㎡的产品结构分化，折射高端改善与纯刚需两条主线同步运行。二季度大量新增供应入市（环比+109%），将为市场提供充足选择。
▌二手房市场：4月成交7,091套（环比+4.74%），总量为一手房的3.85倍，仍是流通绝对主力。龙岗、福田、罗湖、南山四区合计占比超70%，流通格局稳定。龙华二手房环比大幅下降29.2%，新房分流效应明显，预计随着新房入市节奏趋稳，二手房将逐步修复。
▌土地市场：4月共出让9宗土地，以工业用地为主。深圳湾超级总部基地商业用地楼面单价达8,565元/㎡，核心区商业价值凸显。
▌政策环境：月内出台《非居住建筑物功能转换实施办法》与“4·29”楼市新政两项重磅政策。后者限购精准定向核心区、公积金贷款额度创深圳史上最高（家庭最高351万），“资格+资金”双管齐下，政策力度超预期。月末政策落地恰逢“五一”假期，成为检验政策效果的关键窗口。
▌后市展望：5月为政策落地后的首个完整观察月，预计改善型需求将持续释放，一二手成交量有望延续回暖。但区域分化格局不变：核心区量价回升，远郊以价换量压力仍在；龙华二手房受新房分流的影响程度及持续时间，值得重点关注。
数据来源：深圳市住建局、深圳市规划和自然资源局、深圳中原研究中心、乐有家研究中心、贝壳研究院、安居客、房天下。
备注：以上数据均为住宅类物业，不含商业及办公业态。
