95平三房两卫:剩余2栋1单元3 8 12 18层房源，西南朝向110平四房两卫:剩余1栋1.2单元24层，1栋3单元 18 22 23层，2栋2单元18，23 24层，朝向为西南
115平四房两卫:主要集中在1栋的1.2.3单元，2栋的1单元，最便宜的一套是2栋1单元302(西偏北)，其余房源皆为西南朝向
113平竖厅四房两卫:主要集中在5栋的03和04和6栋的03，都是西南朝向
138平四房两卫:剩余房源为4栋1单元01的中高楼层，4栋2单元01和02，西南朝向
观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。
总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。
背靠大南山生态居住区，「观山海家园」与桂湾国际金融城+妈湾深港国际服务城两大前海核心区引擎，共同形成了前海「三湾两城一山」的价值制高点，是妥妥的真前海、真核心地段。项目交通
项目距离环中线5号线荔湾站约800米，步行大约15分钟，日常可保障幸福通行。
从荔湾站出发，搭乘5号线可便捷换乘至前海、宝中、西丽枢纽、深圳北站等核心区域，南下赤湾站则可换乘2号线到达蛇口、后海、华侨城等地。
自驾方面，项目周边交通便利，临近多条主干道及高速路，未来妈湾跨海通道的开通将进一步增强项目的交通优势，使前往大铲湾企鹅岛等地更为便捷。
西侧有泛海城市购物广场，周边还有山姆会员商店，生活相当便捷。项目周边拥有15所幼儿园、4所义务教育学校，还有荔湾小学和深大附中等学校。建面约95㎡3房2卫
该户型为西南向（部分户型看海）或东北向看山景，是传统的竖庭格局，南北通透。最大亮点是，阳台从客厅对出连通到次卧，显得比较宽敞。特别是对于三代同堂的家庭，适合老人早期锻炼。
该户型为西南向或东南向，竖庭设计，南北通透，阳台也是连通到次卧对出，比较宽敞。户型动线也比较清晰，动静分区合理，特别是两个卫生间紧靠在一块。竖庭格局，西南向，基本居住功能与建面约108-110㎡4房2卫一致，但格局不一样，从目前公布的户型图上看，主要是主卧空间有了更大的提升，比如可以放更大一点的衣柜。但从位置上看，它所在的楼栋更靠近主干道，会有噪音影响。东南或西南朝向以及西北朝向，有3种户型格局，但整体差异并不大，都是横厅设计，阳台也都非常宽敞。主要核心区别是阳台的设计，这应该是为了贴合楼栋朝向、景观所做的调整。观山海家园是否值得购买，需结合个人需求、预算及项目特点综合判断，以下是关键分析：
1. 优势方面 低密宜居：容积率仅2.66，远低于前海片区平均水平，楼间距宽（最大约46米），采光、通风、私密性佳，居住舒适度高。 高得房率：户型得房率高达95%-97%，同等建筑面积实际使用空间更大，性价比突出。 景观资源：背靠大南山，多数户型可享山景，部分高层户型还能远眺海景，社区内还打造了约4.2万㎡度假式园林，含水庭院瀑布、观山泳池等，生活品质感强。 配套完善：周边有荔湾小学、深大附中，规划中的36班小学也在附近，教育资源优质；距离地铁5号线荔湾站约650米，交通便利，周边商业配套（如泛海城市广场、前海印里等）丰富。 纯商品房社区：无回迁房、保障房，圈层纯粹，物业管理由远洋亿家物业（国家一级资质）负责，物业费6.8元/㎡/月，服务标准较高。
2. 不足方面 噪音问题：
部分楼栋临近兴海大道，货柜车通行可能带来噪音干扰，需选择远离主干道的户型。 周边界面待完善：当前周边区域仍以物流产业为主，城市界面相对较旧，区域成熟需时间。 价格较高：主力户型价格在710万-1100万之间，对预算有限的购房者压力较大。
建议：
若注重居住舒适度、景观资源，且预算充足，观山海家园是前海片区稀缺的低密山居选择，适合长期自住改善家庭。
售楼中心电话：13360520651（售楼处、营销中心）【VIP贵宾专线】温馨提示：看房来电提前预约、咨询尊享更多内部团购优惠！(中介勿扰) 项目最新介绍：备案价、折扣、学区、地铁、交通、户型图、特价房、优缺点、得房率、优惠活动、开盘时间、交房时间、周边配套、最新详情等咨询加下面售楼处王经理微信
