深圳新政第二天:有业主涨价100 万

客户太多、带不过来、有业主连夜涨价100万！这就是深圳429楼市新政的威力。

五一假期，深圳各大售楼部几乎都是清一色的爆满，哪哪都堵车！

有统计说，五一假期第一天，深圳核心区新房一天卖了深圳半个月的量，深圳楼市也是好起来了。

尤其是，深圳湾沄玺和保利臻誉卖的很好，毕竟新政砸下来，现在外地人居住证15分钟就办好了，那全国顶级有钱人不得往深圳核心区核心房子冲鸭！

还有消息说，这波外地的有钱人，不光冲深圳核心区，更是直接来买深圳湾，总价3000万-1个小目标的房子。

深圳湾澐玺一天就卖了10套房。

不光新房市场火爆，二手房更是夸张，你敢想象吗？香蜜湖排队进小区看房，润玺也是排队看房！

这可都是二手房！只能说这群人清醒得可怕，可以深圳湾、香蜜湖、可以润玺，何必龙岗光明？

更夸张的是，新政出来后，润玺有业主疯狂涨价，新政当天立马涨了20万，第二天又加涨80万，短短2天时间就涨价100万！

五一首日深圳楼市强势开局，深圳二手房、新房市场迎来明显回暖，429新政立竿见影。

据深圳贝壳研究院监测数据显示，5月1日贝壳深圳合作门店二手房签约量同比涨幅达67%，政策带动下置业者入市积极性大幅提升。

据乐有家研究中心最新数据，5月1日深圳新房带看量同比上涨31%，二手房带看同比大涨58%，门店二手房签约量同比翻倍增长，涨幅达114% 。

乐有家报告提到一个重点，就是深圳楼市新政落地后，外地置业客群加速入场。

乐有家表示，门店接连接待来自沈阳、长沙、中山、香港等外地购房者，不少客户趁着假期实地看房，当天便敲定购房合同，外地购房需求后续仍有望持续释放。

市场置业风向持续转变，新政加持下，购房者更青睐核心片区房源，外围置业转向南山等核心区域置换的趋势愈发明显，深圳楼市置换链条进一步活跃。

我们也深有体会，429新政一出来，我们的VIP客户，就在半夜看房谈判，这不五一了，很多外地客户已经火速打飞的来深圳看房，我们的同事每天不是带客户看房谈判，就是带客户看房谈判的路上。

有统计说，五一起假期，深圳核心区新房认购环比增长30%，二手预计环比增长40%~50%。

不光成交量上来了，价格也有明显变动，核心区热门盘收回1%-2%折扣，主推改善型房源。

二手议价空间收窄，名校片区业主报价上调3%-5%；高端片区（深圳湾、华侨城）部分房源反弹超10%。

三房及以上改善成交占比升至60%，置换需求集中释放。

从新政落地到五一爆发，深圳楼市只用 48 小时，就用量价齐涨、全国客群涌入的硬核数据，印证了核心资产的硬通货属性。

从售楼处的摩肩接踵，到二手房排队长龙；从外地购房者“打飞的”进场，到业主两天涨价100万的“心跳操作”，429新政如同一剂强心针，瞬间激活了沉寂已久的市场。

而市场的实际反应，早已超越单一政策的刺激，这是积压需求的集中释放，是全国高净值人群对深圳核心价值的终极认可。

但狂欢之余，我们需要格外清醒地认识到，这轮行情有明显的“结构性特征”，并非雨露均沾，而是极度分化。

冲在最前面的，是深圳湾、香蜜湖、华润城这些核心区的顶级资产。

外地资金瞄准的，也是总价3000万到1个小目标的豪宅。

新政给了“居住证就能买核心区”的资格，全国顶级购买力自然直奔深圳最稀缺的地段。

但对于非核心区、老规产品、高总价但非顶豪的房源，去化压力依然存在。

但无论如何，一个更有流动性的深圳楼市，总比一潭死水要好。

五一只是起点，随着外地客持续入场、置换链条全面激活，深圳楼市的 “黄金窗口期” 已正式开启。

核心优质房源不等人，犹豫一天，可能就是几十万的差价，这一次，市场不会给观望者太多时间。

开了一个深圳楼市交流群，感兴趣来聊聊