深圳新政,为楼市投下政策核弹

黄SIR聊斋2026年第146次推送

有太多的人，在看轻楼市利好政策所带来的拉动效能。

在此，伟哥有必要划一划重点：

千万别忽视利好政策带给楼市的影响力。

哪怕，利好政策只是轻描淡写，对于房地产市场，依旧能带来带来惊天动地的变化。

何况，这一轮的楼市利好，具有高烈度特征。

4月28日，中共中央政治局召开会议，提出：

“

努力稳定房地产市场，

扎实推进城市更新。

”

这是时隔一年之后，政治局会议，再度提及房地产。

提，就是重视，提，就是要有所动作。

深圳率先响应。

4月29日，深圳市住建局正式印发《关于进一步优化调整本市房地产相关政策的通知》，新政于4月30日正式施行。

深圳出台楼市新政

深圳楼市新政，核心内容，有两点：

一是限购松绑，本市户籍家庭在福田、南山和宝安新安街道可购3套房，连续缴社保/个税满1年的非户籍家庭可购2套，持居住证的非户籍家庭在上述区域可购1套且无需社保证明。

二是公积金贷款额度提升，个人从60万提至70万，家庭从110万提至130万，并优化上浮规则，首套房上浮60%、初婚初育家庭上浮50%、多子女家庭上浮70%，最高可贷个人189万、家庭351万。

限购松绑，就是释放购买力；公积金额度提升，就是扩大购买人群。

春江水暖鸭先知，

竹外桃花三两枝。

5月1日，北京日报报业集团以政事分析为主的公众号长安街知事发表推文：

市场对楼市政策最为敏感

核心内容，包括：

一、政策发布后，市场反应迅速，各大售楼处与中介门店咨询量激增，部分项目连夜成交。

二、政策发布当晚，深圳各大房产中介门店便迎来了“不眠夜”。政策出台后，有些门店咨询电话一直打到深夜。

毫无疑问，深圳新政，为五一小长假的楼市，打了一针强心剂，新一轮的楼市成交潮，即将到来。

为什么长安街知事，会大篇幅报道深圳楼市新政所带来的市场反响。

当前，房地产市场就是最大的政治。

毫无疑问，深圳新政，无异于在市场投下一颗政策核弹，必将拉动房地产市场的交易额，带动房价的向上突破。

对于全国而言，深圳楼市新政，具有示范作用：

首先，一线城市，率先垂范，表达其坚定拉动楼市的决心。

其次，升级信心，辐射全国，以此带动楼市全面上行的趋势。

最后，释放购买力，以一城之势，打消看空楼市的悲观情绪。

显然，楼市正在进入新一轮的爆发期，目前，正在蓄势待发。

短短4天，继深圳之后，广州、天津、武汉和苏州，接连发布楼市新政，其密集程度，足以让人眼花缭乱，更大力度稳定楼市，将是各地方政府接下来的重要工作。

各大城市密集发布楼市新政

作为全国楼市的一大风向标，上海虽然还未有新政再次出台，但其二手房成交，却攀上了十年以来的新高。

据上海房产交易中心观望“网上房地产”数据显示：

这一交易量，创下10年来上海4月单月成交最高值，打破了2019年4月2.71万套的此前同期记录。

无独有偶，同为直辖市的重庆，4月二手房成交量也突破了11000套，为今年以来的新高。

楼市，正处于大爆发的前夜。

上海二手房交易持续高涨

上海4月二手房日交易量走势

重庆4月二手房交易同样迎来高潮

红军不怕远征难，

万水千山只等闲。

楼市，就是政策市，利好政策，就是楼市核弹。

更好的楼市，正在到来。

房地产，必将重新崛起，重回C位。

对此，我们必须坚定信心。

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