深圳楼市新政首日:有业主加价100万?这类房子率先涨价成交

4月29日，也就是小长假前一天，深圳楼市优化新政正式落地执行，一举打破了此前市场的平静，不少观望已久的购房者瞬间被激活。

此次新政没有多余铺垫，核心就两大变化，每一项都直击购房群体的核心需求，堪称精准发力：

其一，核心区域限购全面放宽。此前备受限制的福田、南山，以及宝安新安街道，不再是“一房难求”的紧绷状态。

具体来看，深户家庭购房名额升级，可购买3套商品住房；

非深户群体也迎来利好，凭1年以上社保或个税缴纳证明，就能拥有2套购房资格；

即便没有社保个税，只要持有深圳居住证，也能购买1套，门槛大幅降低。

其二，公积金贷款额度大幅提升。新政优化了公积金贷款基础额度与上浮比例，力度超出市场预期——个人最高可贷额度飙升至189万，家庭最高可贷额度更是达到351万，直接减轻了刚需和改善群体的首付及还贷压力，为购房需求释放提供了有力支撑。

政策的威力从不拖泥带水，当晚就快速显现。据《第一现场》报道，新政发布仅几小时，深圳房产中介的咨询电话就迎来“爆单”，不少中介表示，咨询量较平时翻了数倍。

其中一位南山中介透露，当天就接到了来自东北的咨询电话，该客户此前因限购政策无法购房，新政落地后终于获得了购房资格，迫切想要了解南山核心片区的房源。

除了咨询量激增，成交也迅速跟上。南山某新盘负责人表示，新政发布不到24小时，项目就已达成4套成交，足以看出市场对新政的积极反馈。

事实上，新政提振楼市成交量早已在预期之内，但成交价格能否同步上涨，却成为当下市场最大的分歧点。

令人意外的是，新政落地首日，有一类房子就率先打破了价格的“平静”，走出了“涨价成交”的行情——那就是法拍住宅。作为楼市的“风向标”之一，法拍房的异动，也给当下的深圳楼市传递出了关键信号。

新政首日，法拍房率先“涨价抢房”

据贝壳法拍数据统计，新政首日（4月30日），深圳法拍市场迎来“开门红”：全天共成交22套法拍住宅，吸引149人参与竞拍，成交总金额高达8000万。

其中，福田、南山两大核心片区的多个法拍标的，更是出现了“溢价成交”，甚至比同小区二手房市场价还要高。

最具代表性的莫过于福田车公庙片区的天安高尔夫珑园。该小区1栋B座30A房源，建面约156.05㎡，起拍价仅997万，却吸引了18人报名竞拍，历经93轮激烈出价，最终以1537万成交，溢价率高达54%，折合单价约9.85万/㎡。

根据第三方小程序@行舟深房 的数据显示，天安高尔夫珑园自去年下半年以来，建面150多㎡的二手房源，成交价一直稳定在1400-1428万之间，单价约9.15-9.33万/㎡。对比来看，这套法拍房的成交总价，比同户型二手房足足贵了100多万，足以看出新政下法拍市场的热度。

同日成交的华强北玮鹏花园房源，同样展现出强劲的热度。该小区7号楼15D房源，建面约101.5㎡，起拍价525万，17人参与竞拍，经过108次竞价，最终以809万成交，单价约7.97万/㎡。

值得注意的是，玮鹏花园是一个楼龄超过20年的老小区，但凭借荔园小学和红岭中学的优质学区资源，近两个月二手房成交一直十分活跃。@行舟深房 数据显示，3-4月该小区共成交13套二手房，价格区间在6.53-7.72万/㎡之间，其中一套105㎡的三房，成交总价仅713万，比这套法拍房便宜了近100万。

不仅如此，南山区当天成交的纯住宅类法拍标的（不含商住楼），成交溢价率基本都在20%以上，足以看出核心区域法拍房的受欢迎程度。

但并非所有核心区法拍房都能“一路飘红”。同样在4月30日，南山区半岛城邦花园（三期）一套建面约356.01㎡的毛坯房源，在二次拍卖中遭遇流拍。该房源起拍价8840.8万，折合单价约24.83万/㎡，而其首次拍卖的起拍价更是高达1.11亿。

业内人士分析指出，这套房源流拍的核心原因的是起拍价过高，即便二次拍卖已经降价，仍远超市场合理价格。据悉，半岛城邦花园（三期）今年以来的二手房成交价，仅在12.59-16.41万/㎡之间，悬殊的价格差距，让即便身处核心地段的房源，也被购房者果断放弃。这也说明，新政下的购房者虽然活跃度提升，但并不盲目，价格一旦超出合理区间，再优质的地段也难以吸引买单。

业主加价100万？楼市“量升价稳”成主流

法拍房的热度率先点燃，常规的一二手市场也同步释放出积极信号。据乐有家监测数据显示，新政首日（4月30日），深圳乐有家各门店的看房量迎来显著增长，其中一手房看房量较4月工作日日均水平上涨39%，二手房看房量上涨36%；与此同时，签约量也同步升温，二手房签约量较4月工作日日均水平上涨56%，市场活跃度肉眼可见。

另一边，贝壳发布的海报也显示，新政首日报备量直接突破7000组，进一步印证了新政对市场购买力的激活作用。不难看出，新政的落地，确实让沉寂已久的深圳楼市重新焕发活力，但“量升”之后，“价涨”是否会如期而至，依然是市场关注的焦点。

近期，有网友曝光了一张调价截图，显示南山某网红盘业主，在新政发布后的4月29日至4月30日两天内，直接将房源涨价100万，引发网友热议——难道深圳业主的提价信心已经回来了？

对此，一线中介林亮给出了更为真实的市场反馈：“不排除有个别业主借机提价，但我目前接触到的大多数业主，并没有跟风涨价。虽然成交量和带看量明显上去了，但价格依然保持稳定。”

林亮还透露，新政落地的这两天，他和同事每天都忙得不可开交，新房售楼处和二手房小区都挤满了看房的客户。“五一”小长假首日，他就带了两批客户看房，这些客户大多已经观望了好几年，这次新政出台后，看到市场成交回暖，购房意愿也变得强烈起来。

综合来看，深圳楼市新政的效应已经初步显现，“量”的提升已经成为确定性事件，但“价”的上涨依然存在较大不确定性。当下的市场，购房者不再盲目跟风，业主也没有形成普遍的提价共识，“量升价稳”或许会成为接下来一段时间深圳楼市的主流态势。

此次深圳楼市新政的精准发力，无疑为刚需和改善群体提供了更多机会，也让市场信心得到了一定提振。那么，你认为这次新政之后，深圳楼市行情会升温到什么程度？

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