说巧不巧，5月29号那天上午，我刚收到中诚致信全面停止所有赎楼相关业务的通知。结果当天晚上，整个朋友圈就被深圳楼市新政刷屏：进一步放开核心区限购，同步上调公积金购房贷款额度。

表面看，一边是头部民营赎楼企业停摆退场，一边是城市楼市松绑利好落地，两件事碰巧撞在了同一天，纯属巧合。但深耕行业这么多年，心里都清楚，这根本不是巧合，是楼市行情走到当下，必然会出现的连锁反应。两件事叠加在一起，只印证了一个不争的事实：如今的深圳楼市，炒房客、投资客早就绝迹，靠炒房套利的时代，彻底翻篇了。

先说说大家不怎么了解的传统标准赎楼业务。这项业务扎根深圳深耕多年，是全国起步最早、运营模式最成熟、流程最规范的配套房产金融业务，算下来合规发展已经二十多年了。行业长期价格公开透明，整体利润压得极低，早就没有暴利空间，一套500万的赎楼业务，只要万4/天，总费用只要大概1万元，可以说全世界最低！目前市面上这块标单业务，基本被福田本地一家老牌国企独家垄断。

像中诚这类民营赎楼服务公司，由于资金成本和运营成本，根本没有抗衡竞争的空间，传统标准赎楼，只能勉强维持门店运营、保住团队，真正赖以盈利的核心，其实是全款垫资买房、非标特殊赎楼、信贷过桥等业务，折算下来综合费率大概在每天万8左右，比标准赎楼高一倍。

楼市火爆的时候，赚得盆满钵满，因为主要的客群就是投资客，但最近这两年，行情彻底变了。

随着限购限贷政策逐步优化放宽，以往需要垫资买房破解限贷的全款垫资买房再通过经营贷套现的业务，直接消失。现在不管是本地家庭还是外地刚需，基本不存在限贷的枷锁，政策彻底放开，原来首付要三成五成甚至七成八成，现在首付1.5或者2成很好操作，后期需要降息降低月供压力也完全可以等房子月供半年后才操作，买房的时候通过经营贷实现降低首付的主要需求直接消失了。

当然还有诸多的非标业务，例如为了腾名额，夫妻过户的，现在基本也消失了，因为名额彻底放开了。

说白了，楼市玩家越来越少，大家资产主要都在房子上，房价上涨的年代尝到了资产增值的甜蜜，想办法腾名额、凑资金加杠杆的人大有人在，如今大部分都被束缚住了手脚。现在大家买房都越来越理性，不再盲目高杠杆押注房产，都量力而行、量入为出，没人再跟风加重仓房，也就造成了附属在房产上面的赎楼垫资业务大幅萎缩。

再回头看同步落地的楼市新政，也就完全看懂背后逻辑了。

前两轮深圳已经分批放开外围片区限购，市场全程波澜不惊，压根没有出现扎堆抢房、房价暴涨的乱象，前两年带队建仓的大V，随着房价的进一步下跌，也早已失去了号召力。如今官家稳妥加码放开核心城区限购，笃定就算有外地炒房团进场，也掀不起楼市炒作风浪，而且节奏把控得小心翼翼，虽然只要大专学历就可以办居住证，有人实测十分钟即可线上办理，但是随时可以拿捏，一旦大规模出现炒房现象，居住证政策也可以收紧。

追溯源头就能看清全貌，2021年2月8日，是深圳楼市的重要分水岭。当年轰动全国、惊动深圳九部门联合专项严查整治的深房理事件，彻底改写了深圳楼市走势。深房理独创买房证券化运作模式，拉拢全国各地闲散客源，大量宝妈、异地散户抱团凑资金扎堆涌入深圳炒房，短期疯狂抬升房价，直接吹大了片区楼市泡沫，也埋下了后续调控收紧的伏笔。

官家不可能让旧事重演。