深圳城市新机遇！光明区排名靠前,福田区未能入选！

光明区凭什么排前面

很多人看到这个排名第一反应是懵的,福田不是深圳的金融中心吗,怎么反而没进去,光明一个过去被当成郊区的地方反而排靠前了,这事要是放在十年前说出来,估计没人信。但你要真去看现在深圳在干什么,就会发现这个排名其实特别准,准到甚至有点残酷,因为它揭示了一个很多人不愿意承认的事实,就是深圳现在需要的新机遇,和过去那套已经不是一回事了。

过去深圳的逻辑是什么,是金融、贸易、总部经济,是写字楼里的西装革履,是CBD里的咖啡和商务谈判,这些东西福田有,南山也有,罗湖当年更是靠这个起家的。但现在深圳要的是什么,是产业空间、是制造业升级、是科技研发能落地的地方,你看光明有什么,有大片的产业用地,有完整的制造业配套,有从研发到量产的完整链条,这些东西在福田那种寸土寸金的地方,根本做不了,犯不着在那挤。

所以这次排名靠前的逻辑特别清楚,不是看你现在有多光鲜,是看你能不能承接住深圳接下来十年要干的事。光明现在在干的,是把那些过去被当成＂低端产业＂赶走的东西,用新的方式重新做一遍,智能制造、新能源、生物医药,这些都需要厂房、需要空间、需要配套,而光明恰好有,而且有得很充裕。

福田为什么没进

福田没进不是因为它不好,是因为它已经＂满＂了。你去福田看,到处都是高楼,到处都是公司,看起来特别繁荣,但就是这个繁荣把它框死了,它没空间了,没办法再往里塞新东西了。深圳现在要的新机遇,需要的是能腾挪、能试错、能大规模铺开的地方,福田做不到,它的每一平方米都太贵了,贵到只能做那些已经验证过的、稳赚不赔的生意。

而且还有个更深层的问题,就是福田现在的产业结构已经固化了,都是金融、法律、咨询这些服务业,这些产业很赚钱,但它们不制造东西,不生产实体的产品,不解决那些卡脖子的技术问题。深圳现在焦虑的是什么,是怎么把产业链留住,怎么不让制造业都跑去东南亚,怎么在高端制造上突破,这些事福田帮不上忙,它能做的事别人早就在做了。

所以你看这次排名,其实是在告诉你一个很直白的事实,深圳接下来的新机遇,不在那些已经发展成熟的地方,在那些还有空间、还能折腾、还能承接新产业的地方。福田已经是个完成时了,光明才是个进行时,城市发展到一定阶段,需要的就是这种进行时。

这个排名在说什么

这个排名最有意思的地方,是它把一个很多人不愿意说的话说出来了,就是金融中心不等于发展前景最好的地方。过去我们总觉得一个城市最核心的区域,就应该是机遇最多的地方,但现在不是了,现在机遇在产业能落地的地方,在制造业能升级的地方,在那些还有空间能让企业放开手脚干的地方。

而且你会发现,这个逻辑不只是深圳在用,全国很多城市都在用。北京的机遇在哪,在通州、在大兴,不在东西城,上海的机遇在哪,在临港、在松江,不在黄浦和静安。因为城市发展到一定程度,中心区域的作用就变了,它不是用来创造新东西的,是用来展示已经成功的东西的,真正的新机遇,都在那些还没定型的地方。

光明现在就是深圳的那个还没定型的地方,它现在在干的事,十年后可能就是深圳新的名片,就像当年南山还是个科技园的时候,谁能想到它现在能跟硅谷比。城市的新机遇从来不在最繁华的地方,在最能装下未来的地方,光明现在就是那个能装下未来的地方,福田已经装满了过去,这就是排名的真相。

小贴士:如果你在深圳找工作或者看机会,别只盯着福田南山那些地方,去光明看看,去龙岗看看,去那些还在大规模建设的区域看看,那些地方的房租便宜,产业配套在快速完善,企业也更愿意给机会,因为它们需要人,需要能一起成长的人,而不是已经定型的螺丝钉,这才是真正的新机遇所在。