我看到这个新闻的时候,第一反应是＂又来了＂,深圳这几年旧改的消息多到麻木了,但你仔细看这次公布的数字,26个项目、累计1061个、拆除面积超9014公顷,这些数字背后其实挺吓人的,怎么说呢,就是你突然意识到深圳这座城市正在经历一场规模巨大的＂自我改造＂,不是那种缝缝补补的小修小补,是真的在推倒重来。
我有个朋友在福田住了十几年,他们小区去年被划进旧改范围,他跟我说最复杂的不是搬迁补偿,是那种＂我生活了这么久的地方突然要消失＂的感觉,你懂我意思吧,就像是城市的记忆被一块一块擦掉,然后重新写上新的东西,但这个过程里有些东西是找不回来的。
1061个项目这个数字,说白了就是深圳几乎每个区都在同时进行大规模改造。我之前以为旧改主要集中在关内那些老城区,后来发现龙岗、龙华、宝安这些地方的项目量更大,因为那里有大量的城中村和老旧工业区,这些地方在深圳早期发展时承担了＂廉价居住＂和＂制造业基地＂的功能,现在要升级换代了。
9014公顷是什么概念呢,我当时算了一下,差不多相当于127个深圳湾体育中心那么大,或者说是整个南山区面积的一半多。这么大规模的拆除和重建,背后其实是深圳在调整自己的城市结构,就是从＂制造业城市＂往＂科技创新城市＂转型,老的产业空间和居住形态不适应新的需要了,必须腾笼换鸟。
很多人觉得旧改就是政府征地开发商盖楼,但实际操作比这复杂多了。我有次去白石洲那边看,那里的旧改谈了快十年才敲定,为什么这么慢,因为涉及的利益方太多了,原居民、租客、村集体、开发商、政府,每一方都有自己的诉求,协调起来特别难。
这次公布的26个项目进展,其实很多都卡在＂利益协调＂这个环节。有个做城市更新的朋友跟我说,现在深圳的旧改已经不是简单的＂拆了重建＂,而是要考虑产业升级、民生保障、历史文化保护一大堆东西,哪一个环节出问题整个项目都推不动,所以你看很多项目从立项到真正开工要好几年时间。
等等我说到哪了,对了就是这个利益博弈的问题,它背后反映的是深圳这座城市在发展到一定阶段后必然要面对的矛盾,早期那种＂大拆大建＂的模式已经行不通了,现在更强调＂精细化改造＂和＂共赢机制＂。
说实话我对旧改这事儿心情挺复杂的。一方面你确实能看到城市环境在变好,那些握手楼、脏乱差的城中村被拆掉后变成现代化小区,配套设施也上去了。但另一方面,有些东西拆掉就真的找不回来了,比如那些街边小店、老式茶餐厅、凌晨还在营业的大排档,这些构成深圳＂烟火气＂的东西在旧改过程中大量消失。
我记得有次经过岗厦村,那里正在拆迁,墙上还贴着＂这里曾经是我的家＂这样的涂鸦,当时突然觉得挺难过的,就是这种感觉,一座城市如果只有高楼大厦和现代化设施,缺少那些承载普通人生活记忆的老地方,会不会变得有点冷冰冰的。
深圳的旧改速度这么快,某种程度上也反映了这座城市的＂年轻＂和＂焦虑＂,年轻是因为它没有太多历史包袱,想改就改,焦虑是因为它必须不断更新自己才能保持竞争力,不能停下来,停下来就意味着被其他城市超越。
如果你家附近要搞旧改,建议早点关注官方公告和补偿政策,有些细节条款差一点补偿金额就差很多。另外不要轻信那些＂旧改暴富＂的传说,大部分情况下原居民确实能拿到不错的补偿,但租客基本就是拿点搬迁费走人。还有就是如果你在深圳买房,可以关注一下旧改片区周边的房子,有些位置不错但因为旧改预期被低估了,等改造完成后升值空间还挺大的,当然这个要看具体项目进度和周边配套,不能盲目跟风。
