深圳又一超200万㎡巨无霸项目诞生!中集集团坪山整备项目土地规划出炉!

5月1日，深圳《中集集团坪山生产基地土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）》对外公示。此次规划出炉，核心是将一片以工业、发展备用地和绿地为主的区域，调整为以居住、教育和公共服务为主导的综合功能区。其中住宅规模将达到惊人的197万㎡，宣告了坪山一个超200万㎡巨无霸项目诞生！

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中集集团坪山生产基地土地整备利益统筹项目位于坪山中心片区西南部，隶属坪山区碧岭街道、马峦街道，坐落于马峦街道锦龙大道与坪山新合路交汇处东南角，背靠大山陂水库与马峦山。

毗邻京基御景印象小区，距离深汕高铁坪山站仅800米，并规划空中连廊连接，同时享有地铁19号线（规划）设站和南坪快速新增匝道的便利。周边深圳实验学校（高中）、坪山区中山学校、坪山新合实验学校、弘金地国际学校多所学校环绕。

2025年8月26日，深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布公告，宣布坪山区马峦-碧岭街道地块（中集集团坪山生产基地）土地整备利益统筹项目实施方案，整备资金超10亿元，成为2025年以来深圳单项目土地整备金额最高的工程。

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项目调整前规划，普通工业用地面积399369㎡；农林和其它用地297790㎡；发展备用地面积213735㎡；公园绿地面积66453㎡；住宅面积仅37310㎡，且以三类居住用地为主，部分二类用地与四类用地。

从土地结构上可以看出，调整前规划是以工业用地、农林、发展备用地为主体的发展方向。

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调整后，对[沙湖-碧岭地区]法定图则20-06-02地块、[坪山坪环地区]法定图则06-02、06-05等14个地块和法定图则未覆盖区域范围及规划指标进行调整，涉及用地面积65.77公顷。

其中住宅用地面积489091.3㎡，都为二类居住用地，容积率2.8-3.1，计容建筑总面积达到了惊人的1971453㎡；教育设施用地面积58352㎡，新增了1处54班九年一贯制学校与1处72班九年一贯制学校；新增1处养老院，用地面积21841㎡；公园绿地面积微降至61820㎡；发展备用地大幅缩减至16524㎡；农林与其它用地也大幅削减至64503㎡；工业用地则完全取消。

将主干道锦龙大道（新合路-业通路）道路红线宽度由80米调整至68米；提升新合路道路等级至主干道，维持40米道路红线宽度不变；新增城市次干道：振环南路、环陂路，道路红线宽度均为26米；新增5条城市支路：南方路、尽美路、锦新路、山陂路、合美路，道路红线宽度均为16米。

取消规划范围内原赤坳水库-沙湖水厂工程原水管蓝线；沿大山陂水库外侧-锦龙大道东侧绿地-新合路北侧绿地-沙湖水厂划定新的赤坳水库-沙湖水厂工程原水管蓝线，作为远期原水管项目实施的预留空间。獭湖支线原水管现状已废除，本次规划取消项目范围内的獭湖支线原水管蓝线。

前后规划对比，就是将一片以工业、发展备用地和绿地为主的区域，调整为以居住、教育和公共服务为主导的综合功能区，一座宜居新城冉冉升起。