深圳最近两年税费核心变化集中在:取消普通 / 非普通划分、增值税 “满 5 改满 2” 且税率下调、契税统一简化、个税口径明确,均已落地.

一、增值税（2026 年 1 月 1 日起执行）

• 满 2 年免征
  ：由 “满 5 年” 改为满 2 年，不限面积、不限是否普通住宅。
• 不满 2 年
  ：征收率由5% 降至 3%（附加税约 0.3%，综合约 3.3%）。
• 公式
  ：增值税 = 过户价 ÷ (1+3%) × 3%。

二、契税（2024 年 12 月 1 日起，取消普通 / 非普通区别）深圳政府在线

统一按 “家庭套数 + 面积” 计税，不再有豪宅税：

• 首套 ≤140㎡：1%
• 首套 >140㎡：1.5%
• 二套 ≤140㎡：1%（原 3%）
• 二套 >140㎡：2%
• 三套及以上：3%

三、个人所得税（2024 年 12 月 1 日起明确）深圳政府在线

• 能提供原值凭证：(转让收入 - 原值 - 合理费用) × 20%。
• 不能提供原值：按转让收入 1% 核定深圳政府在线。
• 满 5 唯一
  ：免征（不变）。
  

四、取消普通 / 非普通住房标准（2024 年 12 月 1 日起）深圳政府在线

• 不再按总价、面积、容积率划分 “普通 / 非普通”深圳政府在线。
• 增值税、契税、个税统一按新口径执行，非普通住宅不再多缴税深圳政府在线。

五、其他（无大变化）

• 印花税：个人住宅免征。
• 土地增值税：个人住宅免征（商业仍征收）中国政府网。

六、一句话总结

• 增值税
  ：满 5 改满 2、税率 5%→3%；
• 契税
  ：取消豪宅税，二套≤140㎡降至 1%；
• 个税
  ：核定 1%，满 5 唯一免征；
• 普通 / 非普通
  ：彻底取消，口径统一。