深圳湾宝能太古城9套房集体法拍:宝能系最后的体面,也撑不住了

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宝能系的故事，从来不缺戏剧性。

从2015年“宝万之争”震动资本圈，到后来的债务危机与资产冻结，再到如今——旗下最优质的住宅资产被一件件摆上法拍平台。

这一次轮到的，是深圳湾的标杆楼盘：宝能太古城。

9套房源，全部登记在宝能地产股份有限公司名下，不是散户断供，不是个人破产，是宝能自持的“家底”被强制清盘。

这批上拍的9套房，有一个共同特征：全部是宝能当年自己捂下来的尾盘。

从未对外销售，极少有人入住，以大平层和改善型复式为主，多数至今仍是毛坯状态。

2026年5月26日至6月5日，这9套位于太古城北区、从未面世的“楼王级”大宅，将在司法拍卖平台集中亮相。

它们起拍单价均为10.9万元/㎡，单套起拍总价介于1460万元至1951万元之间，合计起拍总价约1.4亿元。

房源明细一览：

市场好的时候，这些房子叫“珍藏”；市场不好的时候，它们叫“待处置资产”。

宝能太古城位于南山后海湾核心地段，以工业八路为界分为南北两区，17座24-32层的高层建筑由空中连廊衔接，是深圳湾规模最大的建筑群。

它从来不止是一个住宅小区。

它是湾区唯一的都市综合体，也是深圳唯一一个地铁连体物业。 地铁2号线海月站与小区无缝对接，从家门到站台无需露天步行。楼下就是大型综合商场，餐饮、购物、娱乐全部集成在一个生活圈内——宝能当年的野心，是要造一座“城中之城”。

北区主打130-306㎡的大平层和复式，南区以40-89㎡精装小户型为主。本次上拍的9套房产全部位于北区，恰好是太古城产品序列里最精华的那一部分。

回过头来看几个关键指标：

容积率3.5——放在深圳湾这个寸土寸金的板块，这个数字近乎奢侈。当下不少新盘容积率已经突破6.0，宝能太古城的空间尺度是“上一个时代的礼物”。

绿化率50%——小区占地6.6万平米，近一半给了绿地和公共空间。双泳池（室外泳池加会所恒温泳池）、独立主题会所、儿童乐园、老人活动室、楼栋管家，标准配置至今仍能打。

得房率接近100%——北区中大户型几乎没有公摊浪费，实用面积远超同期甚至当下的新盘。133平的实际感受，是现在很多150平的房子给不了的。

车位比1:1.36——2479户配3363个车位，回家再也不用怕没有车位了。

当年宝能在这个项目上倾注的心力，从细节里能看出来。每栋楼都有独立入户大堂和管家配置，南北区之间设空中走廊，商业与居住场景浑然一体。

这曾是一个地产巨头试图定义的“理想生活样本”，如今却成了债务清算的背影。