100万亿红利落地!深圳双试点加持,房产市场再迎重磅东风

2026年4月28日，国务院重磅政策吹风会释放关键信号：到2030年，全国服务业总规模将冲刺100万亿元台阶，未来五年需新增近20万亿体量——这相当于在服务业领域“再造一个广东省的GDP”。

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团队研究了10年深圳楼市干货全在里面

▲中国政府网截图

紧随政策落地，深圳正式入选国家服务贸易创新发展示范区，叠加2025年4月纳入的服务业扩大开放综合试点，“双试点”双重红利加持，这座城市成为国家100万亿战略的核心落子，也为房产市场注入强劲信心。

国家100万亿目标的核心的是服务业“扩能提质”，重点发力科技服务、软件信息、供应链金融等生产性服务业，而深圳早已走在全国前列。2025年数据显示，深圳服务业增加值达24221.22亿元，占全市GDP比重62.5%，对经济增长贡献率超70%，其中金融业、信息传输等核心领域增速远超全国平均。

作为政策承接的核心载体，前海更是表现亮眼，2025年前海现代服务业增加值突破2100亿元，服务业占GDP比重达78.1%，接近全球标杆水平，成为服务业集聚的核心引擎。

产业兴则房产兴，政策红利已快速传导至深圳房产市场。前海作为核心受益板块，宅地稀缺性凸显，此前桂湾片区一宗宅地出让，溢价率达86.1%，折合楼面价约84180元/平方米，刷新深圳宅地楼面价纪录，十余家房企激烈竞逐，足见市场对核心区域的高度认可。

不仅如此，宝中西组团推出近5年来最大体量商住地块，吸引华润、中海等40余家房企关注，紧邻腾讯新总部的区位优势，预示着产业集聚带来的居住需求升级。

龙头企业的“链主”效应，进一步夯实房产价值根基。深圳市委领导密集走访平安、腾讯等龙头企业，释放培育“深圳服务”品牌的明确信号。平安的综合金融+科技服务、腾讯的云服务+数字内容，不仅带动上下游产业集聚，更吸引大量高精尖人才涌入，催生高端居住、产业办公等需求。 

对比全球城市，深圳服务业增速（6.3%）远超纽约、伦敦等成熟城市，“科技+制造+金融”的独特生态，让其服务业发展更具纵深。这种产业优势转化为房产市场的核心竞争力——核心区域宅地稀缺、高端住宅需求旺盛、产业板块房产潜力凸显，成为深圳房产市场的鲜明特征。

100万亿服务业目标，是国家经济转型的关键一跃，更是深圳房产市场的长期利好。双重试点政策赋能、前海引擎发力、龙头企业带动，从土拍热度到置业热潮，都在印证：深圳服务业的高质量发展，正在持续推高核心板块的房产价值。