深圳澜园陶润方向看御龙湾

深圳观澜阳基御龙湾概况

阳基御龙湾没有烂尾，一期（西园）为准现房状态，正在推进后续施工。


一、项目基础概况

- 项目背景：原为观澜竹村城市更新项目，由阳基地产开发，位于龙华区观澜大道与翠幽路交汇处，紧邻地铁4号线竹村站。

- 整体规划：

- 分两期开发（西园/东园），总占地约8.55万㎡，总建面约38.8万㎡，综合容积率4.53，规划超2600户，含住宅、商业、写字楼、幼儿园等配套。

- 一期西园占地约4.13万㎡，总建面约31.31万㎡，规划8栋住宅，主推建面约65-135㎡2-4房户型。

- 关键节点：2025年9月取得预售证并入市销售，一期主体已全面封顶，正在进行室内装修与园林施工，预计2026年底带精装交付。
 



二、关于“烂尾”的澄清

1. 无烂尾迹象：项目一期主体结构已验收完成，并非停工烂尾状态，目前仍在正常施工中。

2. 二期进度差异：二期（东园）目前处于基坑施工阶段，进度慢于一期，但开发商仍在推进整体开发。

3. 市场争议点：项目回迁房/保障房占比高（一期可售商品房仅133套，其余多为回迁/保障房），且观澜片区整体去化偏慢，部分房源销售不及预期，但这与“烂尾”性质完全不同。



三、补充信息

- 价格与配套：当前在售房源单价约3.7-5.1万/㎡，总价255万起可上车2房；临近观澜河湿地公园，周边有龙华外国语学校等教育配套。
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