4月月报丨深圳一二手网签超9000套,双双上涨!新政激活大量购房需求,推行首日二手签约量上涨56%
- 2026-05-17 20:37:14
每日9点后更新昨日网签数据
【深圳】4月一手住宅预售网签累计1844套，现售网签累计1556套，预售+现售网签累计3400套；本月二手住宅累计网签5644套。
4月深圳一二手网签超9000套，双双上涨！新政激活大量购房需求，推行首日二手签约量上涨56%
在3月市场火热势头延续下，深圳楼市“银4”升级为“钻4”，一二手网签量全面呈现上涨态势。
乐有家研究中心数据统计显示，2026年4月深圳一二手住宅总网签量9044套，环比上涨15%，时隔12个月再破9000套大关。
其中一手住宅合计网签3400套，环比上涨20%。具体来看，预售网签1844套，环比上涨17%；现售网签1556套，环比上涨24%，现售占比45.8%，属于近1年最高点。二手住宅网签5644套，环比上涨11%。
4月29日晚间，深圳发布新政，进一步放宽限购政策，提升公积金贷款额度：
· 放松福田、南山和宝安新安街道限购政策：深户限购3套，非深户满1年社保限购2套，非深户持有居住证限购1套；
· 提高公积金可贷额度，个人贷款额度提高至70万元，家庭提高至130万元；
· 多种情形下的公积金贷款额度上浮比例调整，新增初婚初育家庭贷款比例可上浮50%。多种情形累积下，公积金贷款额度比例最高可上浮170%，即个人最高可贷189万元，家庭最高可贷351万元。最新政策图可点击查看
新政效应立竿见影，推行首日（4月30日）深圳乐有家门店看房量显著增加，一手看房量较4月工作日日均水平上涨39%，二手看房量上涨36%；门店签约同步活跃，二手签约量较4月工作日日均水平上涨56%。
4月南山区楼市表现尤为亮眼。新政效应叠加“南山换房易2.0”以旧换新活动的政府消费券补贴、乐有家卖旧房佣金优惠、新房专属折扣等权益，吸引众多置换客户关注南山。活动累计已有23组“卖旧买新”连环单诞生，为换房客户节省266万元。
市场活跃度在新政刺激下进一步攀升，激发大量刚需及改善购房需求，助力“五一”黄金周楼市表现，为5月市场的持续活跃奠定了良好基础。
一、新房市场
1、一手住宅成交：
乐有家研究中心数据监测显示，4月深圳一手住宅预售网签1844套，环比上涨17%；现售网签1556套，环比上涨24%，合计网签3400套，环比上涨20%。
值得注意的是，4月一手住宅现售占比45.8%，环比提升1.3个百分点，连续多个月占比在40%以上。现房因其所见即所得的“确定性”，近年来持续受到更多购房者青睐。
此外，乐有家门店数据显示，4月门店一手住宅签约量同比大幅度上涨163%，创历史新高。新房引领本轮行情，是当前市场全面复苏的主力与核心动能。
（注：其中现售数据来源于住建局官网每日公布数据累加，可能存在少量撤单情况，最终完整月数据以住建局公布的月度数据为准）
2、各区一手住宅预售网签量：除宝安与盐田外，其余区域预售网签环比均呈现上涨态势，龙华及龙岗交易量排名第一、二
二、二手房市场
1、二手住宅成交：
4月深圳二手住宅网签5644套，环比上涨11%，持续稳定在“荣枯线”水平之上，成交势头稳中有涨。二手网签占全市总网签量的62%，依然是深圳楼市的成交主力。
乐有家门店数据显示，4月门店二手住宅签约量同比上涨46%，也是近6年签约量最高的4月。市场已经走过调整期，进入了新的活跃阶段，新政助力下，市场信心也将得到极大地提振。
2、各区二手住宅网签量：除大鹏外，其余区域全面上涨，龙岗网签量达1335套，占比24%，是绝对的成交主力。
3、二手房价：4月二手成交均价5.8万元/㎡，维持稳定态势，与去年四季度房价比小幅上涨。市场量涨价稳，温和回升。
4、业主报价：4月二手挂牌均价首次跌破6字头，来到5.99万元/㎡。业主新增放盘量维持高位水平，卖房竞争加剧。
5、成交结构：购买力更强的客群4月积极入市，成交总价显著上移。300-500万的占比提升2.1个百分点，800-1000万占比提升1.9个百分点，同时300万以内占比显著减少4.2个百分点。
3-4月学区房客群积极入市，主要是为家里孩子即将申请小一/初一做准备。无论是买房还是租房，教育规划都需要提前至少2年筹备。
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深圳松绑限购，核心区改善楼盘率先利好，福田热销盘【卓越缦悦】高区样板间开放，引领新政后首波改善热潮
4月29日，深圳重磅发布楼市新政，精准松绑福田、南山等核心区域限购，对福田、南山等改善型住房形成重大利好。福田作为深圳价值高地，占据经济、产业、人才、优质配套等优质资源，是深圳改善客户置业的优选区域。
作为福田稀缺在售的热销新房【卓越缦悦】，自推出以来，凭借优越地段、成熟配套、交通、新规高得房率等，备受改善客户青睐。顺应市场需求及新政利好，项目5月1日将开放高区灯光秀观景样板，预计将带动新一轮的改善市场热潮。
项目热销，主要得益于：
1、深港中轴核心地段：项目占据福田CBD+皇岗口岸+河套深港科创区三核交汇点，北望莲花山、市民中心，南接香港，享深港融合红利 。
2、1高铁+双地铁+双口岸地铁无敌交通：7号线皇岗村站100米， 3/4/10号线环绕，2站到皇岗/福田口岸，新皇岗口岸年内即将开通，24小时通关，坐享深港同城红利。
3、新规高得房率，福田罕见：作为福田稀缺的新规户型，得房率超90%，92–173㎡3–4房，搭载华为鸿蒙智能系统，高端缦系准豪宅定位，成为改善客户的首选。
4、商业、学校等配套成熟：18个5万㎡的商业体环绕，拥揽超330家城市首店，紧邻皇岗小学与皇岗创新实验学校，共享福实集团的雄厚师资与课程资源。
除此之外，项目长期还将享受旧改红利及福田核心区新规新房的强增值价值，五一期间还将释放一批优惠房源，数量有限，改善客户可重点关注，咨询乐有家经纪人。（乐有家研究中心）
