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大咖在手,好房必有
4月26日,宝安中心区观潮府开盘,222套房源,备案均价约15万/㎡,当天卖出210套,单日销售额突破60亿元,去化率95%。本次开盘分三场,上午首场建筑面积约257-536㎡头排瞰海大宅去化超80%,下午第二场69席约188㎡户型两小时即宣告售罄,第三场建筑面积约143-168㎡户型也同样售罄。而此前的海晏府,在4月19日最终以备案均价14.2万元/㎡高价开盘,并首开去化9成。一方面,海晏府政策上是前海近五年来首宗 “三无” 纯商品住宅用地,无配建要求、无 70/90 户型限制、无商品房售价限制,完全市场化定价。同时,地段上也是桂湾近5年唯一一宗纯商品住宅用地,是桂湾最后一块头排河景住宅,也是桂湾金融核心区最后的纯住宅地块。再结合3.1的低容积率、纯大户型规划、3.5米层高、超高使用率以及前海首个深度定制化交付模式,与当前高端改善客群的需求方向较为吻合,多方面利好共同支撑起了海晏府的价格。根据中指研究院统计的2026年一季度重点城市商品住宅销售金额TOP20项目,深圳共有3项目上榜,其中中信城开·信悦湾、深圳湾澐玺包揽销售榜单前二名。2026年一季度全国销冠项目中信城开·信悦湾,延续其2025年末开盘热潮。
去年首次开盘,备案均价约24.4万元/㎡,最高单价达38万元/㎡,刷新深圳新房住宅单价纪录,去化率超80%。
进入2026年,一季度累计完成网签84套,成交均价约23.7万元/㎡,稳居全国销冠之位。
紧随其后的深圳湾澐玺,与信悦湾共同构成深圳南山区的“双子星”格局。
该项目由华润置地与中海地产联合开发,2024年12月以总价185.12亿元摘得深圳湾核心地块,2025年11月北区首次开盘即实现销售额130亿元,刷新2025年全国单盘首开销售纪录。
2026年3月,项目南区趁势加推后累计销售额已达239亿元,一季度该项目网签金额约54亿元,位列全国第二。
2026年第一季度,深圳总价3000万以上的豪宅累计成交168套,同比暴增154.55%。深圳一季度成交的14套过亿豪宅,有10套来自南山区的中信城开信悦湾,另外深圳湾澐玺、联泰超总湾各贡献两套。深圳过亿豪宅成交全部集中在南山区,可见顶豪市场对核心地段高度依赖。如果从另一个维度审视豪宅的价值,也能发现一些线索。地段、景观、配套之外,还有一个容易被忽略的衡量角度——交通。咖姐曾花了不少时间整理了一份深圳新盘地铁距离分布图的资料,把全市地铁两公里内的新盘按地铁站点逐一标注。咖姐整理的100+新盘中,其中单价10万元/㎡以上的新盘共有16个左右。位于1、2、7号线最多,各有3个;5、9号线都各有2个;3、12号线各1个。从表中不难看出,作为传统“豪宅线”的2号线,坐拥中信信悦湾与深圳湾澐玺深圳单价最高的两个新盘。另外位于2号线海月站的后海招商玺,此前开盘15.0万元/㎡,预计下个月会加推。除了前文已经介绍的,豪宅盘还有一些去化不错的项目。福田卓越缦悦首推231套,当日销售165套,去化达到了7成。深圳豪宅抢房潮愈演愈烈,地铁沿线新房热度也一路走高。想了解这些新盘更多信息,或精准推荐高性价比改善或刚需好房,可以扫码加咖姐微信咨询~
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