深圳市战略大转移？光明区有望成最大赢家，成为顶流！

很多人看到光明的第一反应还是偏，新，关外这样的称呼，在这两年里顺着深圳的产业地图、交通建设以及土地逻辑往下看的时候就会发现，深圳这座城市正在发生的变化，并不是简单的空间扩张而是城市重心的一种重新分配。而光明之所以被反复提及并不是因为它运气好也不是因为概念热它只是正好处在下一个发展阶段所需要的中心位置上可以承接产业发展也可以提供发展空间并且可以把科研制造居住这几个方面过去总是相互矛盾的地方往一起聚拢起来。

这其实也就是说，深圳以前最值钱的是效率，地少、人多、产业密，谁靠近福田、南山，谁就更容易吃到资源了，但是现在深圳真正稀缺的已经不是“离中心近”，而是谁能装下更大的未来。

很多人认为房价相对较低的地方，地还有路在修着这些当然都是对的但是这只是表面因为一个地区能不能发展起来从来都不是靠“便宜”这两个字能够实现的而只要能吸引第一波关注，并且有能力形成闭环的人和资源就留下来了光明这几年最清楚的变化就是它不再只是承接外溢而是被当成一个新的经济增长极来对待。

通过去光明科学城的布局可以发现，这不是简单地堆几个园区、盖几栋楼的想法，而是把大科学装置、高校研究平台、先进制造产业链以及城市配套都整合在一起，在背后其实隐藏着深圳对于下一阶段竞争的看法。过去是比谁的产品做得好、市场运作得怎么样了，现在则是看谁能更好地衔接原始创新和成果转化与规模生产之间的关系，光明最突出的地方就是它有机会把这条链拉直。

因此光明的讨论度越来越高，不只是地产在说，产业也在谈，城市规划也加入进来，在这里最宝贵的东西并不是它像哪个成熟的中心，而是开始孕育出一种深圳过去缺少的能力——把科研与制造放在同一个城市的语境中。

很多人总是用老眼光看待深圳，认为真正的中心永远是福田、南山，其他的都是陪跑者，在现在的问题上就是这样的城市已经不可能再依靠几个传统的核心来支撑未来了，地价、成本、人口承载以及产业升级的压力都摆在那儿了，原来的中心依然很强劲，但是越强就越说明它更适合做高密度决策和服务和资本。

这时光明的意义就显现出来了，它不是要复制南山、抢夺福田的位置，而是在深圳的整体结构中承担起另一种中心的功能，并且这种中心并不是金融中心也不是消费中心而是未来产业组织中心。需要更大的空间、更长的时间跨度以及更加完整的配套建设，在交通方面也必须把光明和原有的核心区域连接起来地铁高快速路城际等设施在光明尤为重要，因为它们解决的不是通勤是否舒适的问题，而是在于资源能否实现高效的流通

一个城市开始重新定义中心的时候，就说明它已经到了下一个阶段了。光明之所以有希望成为赢家，并不是因为喊得响亮，而是由于深圳真的需要这样一个地方。

很多新城最怕的就是规划很大，现实很空，图纸特别漂亮，到了现场却全是想象，可光明这几年的不同在于，并不是只在讲未来，而是持续把一些关键资源往现实中落下去。落地感很重要，在城市热不热的问题上并不是看宣传片来决定的，而是在于你去到那里之后能不能看到学校、医院、产业园、地铁站以及商业和住宅开始形成相互支撑的关系。

光明现在给人的感觉不是繁华扑面而来，而是感觉这个地方在往上长，并且是有秩序地生长出来的，并非杂乱无章的城市气质很少见，在老城区成熟到没有缝隙的时候它就没了发展的空间了，也不同于很多新区空得发虚的状态里。

所以所谓的深圳战略大转移，如果非要找出一个最有可能接住这一轮变化的区域的话，光实实在很难绕开它，并且承接的是不是情绪、概念还是需求？

小贴士：如果你想看懂光明，不要只盯着一个楼盘或者一条商业街，最好把光明科学城、凤凰城一带以及交通节点连起来看，在工作日去的话会比周末更能看出这个地方是被包装还是在真正运转。