2025年9月5日，<深圳市住房和建设局 中国人民银行深圳市分行关于进一步优化调整本市房地产政策措施的通知>深建字[2025]199号，深圳市执行差异化住房限购政策，并未完全取消限购，不同区域及户籍身份对应不同购房资格 。
区域与户籍要求：
福田、南山、宝安区新安街道：深户家庭限购 2 套；非深户家庭需提供 1 年连续深圳社保或 1 年个税证明限购 1 套，不满足者只能选择其他区域 。
罗湖、宝安 (不含新安)、龙岗、龙华、坪山、光明：深户家庭不限购；非深户家庭满足 1 年连续深圳社保或 1 年个税证明的不限购，不满足的限购 2 套 。
盐田、大鹏：无论深户还是非深户，都不审核购房资格 。
从上文可以看出,从政策层面上来看,购买住宅最稀缺的区域是福田,南山和宝安区的新安街道.也就是说,最保值的区域在这里,这里的财富密度,居住的舒适环境,500强企业,医疗,包括地铁密度都是最齐全,最舒适,享受了最好的教育,学校,汇集了高精尖人才和高端圈层. 宝中,前湾,桂湾,妈湾,连成一片从居住角度和商业写字楼角度来看第二梯队:罗湖、宝安 (不含新安)、龙岗、龙华、坪山、光明本政策从另一个角度来说,对罗湖,宝安西乡街道,是利好,相当于适当放开了限购,同时对于龙华红山,以及深圳北站区域的住宅是利好,住宅放开,同时也带动了周边的商业,工业发展。附:深圳楼市20年变迁：政策大事件回顾
深圳的楼市政策经历了多次调整，以下是一些重要的政策节点：
2007年9-10月：首套房首付从20%提高到30%，二套房首付40%，利率为1.1倍。
2008年10月：首套房首付降至20%，利率7折，政府推出四万亿刺激计划。
2010年4月17日：限贷政策出台，二套房首付提高到50%。
2010年9月30日：限购政策出台，深户限购2套，非深户限购1套（需1年社保）。
2011年7月11日：深圳二手房交易按评估价缴税，市场低迷了8个月。
2013年11月：深圳二套房首付提高到70%。
2014年9月30日：认房不认贷款，贷款结清首付30%，市场开始反弹。
2015年3月30日：营业税免征由五年改成两年（2016年5月改为增值税），市场爆发。
2016年2月：契税改革，90平内1%，90平以上1.5%，二套3%。
2016年3月25日：贷款结清首付40%，非深户购房社保需3年。
2016年10月：深户单身限购1套，非深户社保5年限购1套，无房有贷款首付50%。
2018年3月28日：二手房三价合一，阴阳合同退出历史舞台。
2018年7月31日：限售政策出台，住宅限售三年，离婚买房限制贷款、暂停公司购房。
2019年11月11日：普宅住宅标准调整，144平普宅，144平以上非普，市场爆发。
2020年7月15日：限购升级，深户3+3，增值税免征二改五，750万内为普宅。
2021年2月8日：二手房出台指导价，贷款参考指导价，市场进入低迷期。
2023年2月：深圳单身宿舍/单身公寓“不限购”。
2023年4月20日：二手房指导价和贷款脱钩。
2023年7月：深圳二手房双证合一。
2025年9月:深圳除了核心区域,其他区域分级限购(入上文所述).
住建部、央行、金管局明确“认房不用认贷款”。
