深圳居首!值得中国人抄底置业的亚太三城,另外两座是?

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今天我们继续，讨论其中门槛较低的机会。

深圳位列前十唯一中国城市！

深圳、胡志明、河内，

亚洲太平洋地区

适合中国人抄底置业的三座城市

近期，国际顶级不动产咨询机构第一太平戴维斯（Savills），发布《Growth Hubs Index 2026 全球增长中心指数》。报告底层测算数据由牛津经济研究院提供，研判周期为2026-2035年中长期城市发展潜力，覆盖全球众多核心城市。

Savills作为全球顶级的房地产服务商，其研究成果在业内被广泛引用，具有相当高的专业参考价值。这份报告被海外机构资本、跨国企业、高净值人群作为城市资产配置的重要参考，行业权威性较高。

以下是该报告基本情况和核心内容摘录：

1. 发布机构：第一太平戴维斯 Savills

2. 数据合作：牛津经济研究院

3. 评估维度：未来十年城市经济增速、人口集聚、产业升级、财富增量、商业活力等综合增长爆发力

4. 关键结论：

未来十年，全球高增长城市主要集中在亚太区域；

亚太增长最快的头部城市中，印度、越南城市表现突出；

亚太前十增长潜力城市里，仅有深圳一座中国城市入围；

胡志明市、河内市中长期增长动能排在全球前列；

北京、上海并未进入本次增长潜力前十榜单。

需要重点说明的是，这份榜单评估的是未来中长期增长爆发力与增量空间，不是当前城市繁华度、房价高低，更不代表资产安全性和保值能力。

很多中国人可能会疑惑，上海和北京城市能级更高、资源更集中、综合实力更强，为什么这份榜单前十名只有深圳上榜，北上无缘前十？这里需要区分“增长”与“体量”，该榜单衡量的是增长潜力，并非当前的经济体量，更多反映的是未来发展的蓬勃活力与加速度。

事实上，北京、上海经过多年高度成熟发展，城市价值和房产价值已经充分兑现。目前北上核心房产，核心价值体现为稳健保值、对抗通胀、资产压舱、家族传承，其价格上涨弹性与正在快速发展的高潜力城市相比，存在一定差距。而对于普通投资者来说，这些超一线城市资金入场门槛极高，加上房产限购措施，很难再有低位抄底、依靠房产实现资产跃升的机会。

深圳则完全不同，经历多轮市场深度调整，楼市泡沫充分出清，价格回归理性区间。依托粤港澳大湾区国家级战略，科创产业根基深厚，全国青年人才持续流入，是国内一线城市中，既拥有本土资产安全底色，又保留明显价值修复空间的真实洼地，中长期增长潜力，优于已经高位固化的北京与上海。

再看榜单里热度很高的印度城市，增长数据虽然亮眼，但对普通中国人而言，实操价值很低。地缘距离遥远、文化宗教隔阂大、跨境投资政策壁垒多、资金往来繁琐、置业规则陌生，普通人很难落地参与，再好的数据，也只是遥不可及的纸面红利。

榜单前十名中，除了中国深圳，真正距离中国人近、文化相通、习俗相近、往来便捷、规则易懂、可以真实落地投资的亚太优质城市，只有越南胡志明市和河内市。

在这里必须实事求是地强调：如果单纯比拼资产安全性、产权稳定性、法律保障、二手变现流动性、家族长期传承价值，北京、上海核心优质房产，依然显著强于胡志明、河内，这是客观事实，也是成熟核心资产的天然优势。中国相对完善的法治体系、交易制度、资产抗风险能力，是目前越南房地产市场无法比拟的。

那么为什么本文重点推介深圳、胡志明和河内，而不主推北上？核心原因很简单：投资要看增量机会，更要看普通人能不能上车、有没有洼地、有没有操作空间。

北京、上海门槛过高，普通人很难如愿布局。而深圳、胡志明、河内，是当下普通中国人在亚太范围内，看得懂、摸得着、能落地、仍有成长红利的三个优质可选城市。

站在普通人可上车、可实操、追求洼地增值、博取财富修复的投资视角，综合入场门槛、性价比、未来成长空间，适合中国人抄底布局的城市排序为：

深圳 ＞ 胡志明市 ＞ 河内市

一言以蔽之，对于一个中国人来讲，追求绝对安全、稳健传承，首选上海和北京的核心资产；追求洼地抄底、资产增值、财富跃迁，认准深圳；在此基础上，可积极布局胡志明和河内。

一、深圳：本土资产压舱石，普通人抄底首选

在第一太平戴维斯增长潜力榜单中，深圳是亚太十强里唯一入围的中国城市，中长期成长价值稀缺性不言而喻。

对中国投资者而言，深圳最大的优势，就是安全、透明、确定性强。

国内产权制度清晰，房产交易规范公开，资金流转、产权过户、持有打理、二手变现全程可控，不存在海外置业常见的汇率波动、外汇管制、产权纠纷、代持风险、政策突变等隐患。

经过持续市场调整，深圳楼市泡沫出清彻底，房价回归合理。科创企业云集，高收入人群扎根定居，刚需与改善需求稳固，房产抗跌能力强，穿越经济周期表现稳定。

对比因限购而进入门槛极高的北京、上海，深圳是一线楼市里难得的投资价值洼地：既有本土核心资产的保值底气，又有明确的价格回弹空间，二手流动性更是海外房产无法比拟。

想要稳妥安心、容易变现、长期抗通胀，深圳是中国人房产投资的第一选择。

深圳房产实操选筹+避坑指南

✅ 优先布局：

南山、福田核心区次新改善住宅，硬核压舱石资产，保值抗跌、流动性稳定；

宝安中心、前海辐射片区次新房，承接大湾区产业红利，成长空间充足；

光明、龙华核心刚需板块，入场门槛适中，承接城市外溢人口，洼地属性明显。

❌ 坚决避开：

无顶级学区加持的老破小、老破大，居住体验落后，后续流动性持续弱化；

过度炒作的网红概念片区，规划兑现慢、溢价虚高、性价比偏低；

小产权房、军产房、回迁房等产权不清晰物业，法律风险极高；

盲目高杠杆重仓，严控月供压力，守住个人现金流安全底线。

二、胡志明市：东南亚增长黑马，海外高收益优选

除去本土深圳以外，胡志明市是中国人海外房产投资的重点优选城市。

它长期位居亚太城市增长潜力前列，是越南经济中心、商贸枢纽、外资聚集地，聚集大量跨国企业、外贸产业链和外籍高管群体。

全球产业链持续向东南亚转移，外资企业不断落地，带动就业岗位与高薪人口增长，夯实房产租赁与自住底层需求。城市配套持续升级，金融新区、高端商业、国际学校不断落地，城市能级还在持续提升。

对比同级别亚洲城市，胡志明核心区房价仍处在相对低位，价值存在低估，属于成长型洼地；租金回报表现优于国内一线，中长期资产增值想象空间更大。

同时中越地缘相邻、文化同源、生活习惯相近，中国人实地考察、持有托管、日常打理门槛相对较低，是普通投资者试水海外置业适配度最高的城市之一。

胡志明市房产实操选筹+避坑指南

✅ 优先布局：

1郡、2郡守添新区、7郡富美兴高端公寓，外籍租客集中，出租率高、租金稳定；

守添新区滨水品质住宅，对标国际金融商务区规划，长期升值确定性强；

产业区周边刚需公寓，总价门槛低、租赁需求旺盛，适合稳健现金流配置。

❌ 坚决避开：

外国人限制购买的排屋、别墅，交易受限、后期转手流动性极差；

开发商夸大宣传的超高包租返现项目，多为营销噱头，难以长期兑现；

偏远郊区远期期房，当地房企延期交付、烂尾风险客观存在；

切勿采用本地人代持购房，一旦产生纠纷，法律隐患巨大、损失难以挽回。

三、河内市：越南首都稳健标的，小资金海外入门备选

河内作为越南首都，同样处在亚太高增长城市序列，是越南政治、文化、行政与科创核心，长期享有国家级政策资源倾斜。

对比节奏更快的胡志明市，河内楼市走势更平缓稳健，整体购房门槛更低、资金压力更小，适合预算有限、不愿重仓、只想小资金分散配置、试水海外市场的入门级投资者。

地处越南北部，与中国广西、云南陆路相连，是中越跨境经贸合作重要节点，华人圈层成熟，双边往来便利，中国人适应难度低。

客观来讲，河内虽有长期补涨潜力，但城市发展速度、外资吸引力、人口流入强度、资产增值爆发力，明显弱于胡志明市。因此在三座城市的抄底排序中，投资顺位排在后面，更适合低风险偏好、轻度海外配置、长期持有试水的人群。

河内市房产实操选筹+避坑指南

✅ 优先布局：

西湖区、巴亭郡成熟高端住宅，地段稀缺、配套完善、保值抗跌；

纸桥郡、南慈廉郡商务公寓，依托外资企业集群，租赁需求稳定；

龙编郡、河东郡刚需住宅，低门槛入场，依托本地中产崛起慢慢兑现价值。

❌ 坚决避开：

老旧城区自建民房、无证小产权房，产权混乱，无法合法过户给外国人；

过度炒作的学区房概念，前期溢价透支严重，后续升值空间有限；

远离主城的偏远新区远期期房，市政配套落地周期长，资金沉淀太久。

四、要点总结：看懂亚太楼市逻辑，普通人抄底不必舍近求远

第一太平戴维斯的权威研判，已经把未来亚太城市增长格局清晰呈现。

印度城市数据再亮眼，普通人无法落地参与。而北京上海资产再保值增值，很难找到普通人入门抄底的机会。

我们必须分清两种投资逻辑：

论资产安全与家族传承：北上核心 ＞ 深圳 ＞ 胡志明 ＞ 河内

论潜在增长价值与普通人实操机会：深圳 ＞ 胡志明 ＞ 河内

不必追逐遥远缥缈的海外财富神话，也不必执着于高不可攀的顶级核心城市。

抓住地缘优势、文化优势、实操优势，深耕自己看得懂、能掌控、有确定性的洼地机会，才是当下亚太楼市中，普通投资者最稳妥、最高效的抄底智慧。

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