深圳地产日报 2026.04.27

截至4月26日：

· 一手住宅（预售+现售）累计网签2825套 · 二手住宅累计网签4827套

乐有家门店签约量显示，本月一手同比涨160%，二手同比涨48%，是2021年至今6年里最高的4月。新房明显领跑。

昨天宝中豪宅观潮府开盘，折后1838万起，当天卖了95%、60亿。高端购买力确实还在进场。

对普通买家来说，这个信号不用慌。豪宅热不代表所有房子都好卖，反而说明现在市场分化很厉害——好房子抢，差房子僵。

这个活动是南山住建局指导，乐有家+11家房企参与。核心权益：

· 政府购物消费券，最高5万（按新房面积） · 乐有家卖旧房佣金低至1% · 各楼盘额外折扣

10天产生22组连环单。有个客户王先生，皇岗村旧房卖掉享受1%佣金，买翰熙典居拿到2个点专属折扣，加3万消费券，一买一卖省了近40万。

如果你本身就在考虑换房，尤其想换到南山，这个活动值得算一下账。想知道自己的旧房能不能参与、能省多少，直接问我。

中标结果已出，13.84亿，新建地下隧道分流地面交通。对莲塘、罗湖东部片区长期是利好，通勤改善会直接影响沿线居住价值。

关注罗湖二手房的朋友，可以留意沿线小区，但别急——隧道建设周期长，短期不是炒作理由。

· 香港十大屋苑上周末13宗成交，创4周新高。香港新盘热卖会带动大湾区信心，但对深圳不是直接拉动。 · 一季度公募基金增持地产股6.85亿股，扭转低配。杭州奥映世纪首开86套卖了94%。深圳一季度新房网签前5名，几乎全是高得房率的新规产品。

这印证了一件事：现在买房的人，不管是哪个城市，都在盯着“产品力”——得房率高、户型新、配套实的，才有人接盘。

· 如果你有条件换房（卖一买一）：优先看南山“换房易”这类政策叠加活动，佣金+折扣+消费券确实能省出真金白银。换房窗口还在，但不要为了补贴强行上不合适的盘。 · 如果你是刚需：二手市场网签4827套，量在但不算过热。现在不是抢房的时候，是挑房的时候。盯紧你真正住得上的二手房——通勤、学位、月供承受力，比追“新规产品”更重要。

10个代表城市上周新房可售面积环比增长0.3%。一线城市中深圳可售面积环比下降，北京, 上海, 广州环比增长；二线城市中杭州, 福州, 宁波, 厦门可售面积环比均下降，去化速度较快。

看完有任何想细聊的，直接发我： “帮我算一下换房能省多少”、“罗沙路沿线哪几个小区值得看”、“刚需二手现在哪个板块笋盘多” 不用暗号，直接问就行。