1 城芯稀缺低密大盘，私享生态公园环绕
深圳面积不足 2000 平方公里，常住人口却超 2000 万，人多地少的现状，让深圳居住密度长期居高不下。
市面上多数住宅，尤其近年新盘，普遍地块狭小、公共空间不足、容积率高、楼间距紧凑，且多为超高层，整体居住体验大打折扣。而低密大地块、舒适楼间距的改善住宅本就稀缺，哪怕预算充足，想在深圳核心板块入手这类产品，也难寻合适选择。
而深铁璟城打破这种现状：低容积率、超大社区园林、户户朝南、非超高层设计，周边还环绕三大城市公园。无论是产品稀缺度，还是自住舒适度，在深圳新房里都属于第一梯队，同类竞品寥寥无几。
深铁璟城作为深圳西部大体量人才大城，整体共规划 2480 套房源。项目过去一年已完成 3 轮配售，其中两轮三房房源直接清盘，第三轮持续热销，热度稳居片区前列，深受置业人群青睐。 项目已于本月 8 日全新加推配售，精装交付、今年买今年住，置业无需久等。项目整体均价约 2.4 万 /㎡，建面约 70㎡两房总价约 147 万起，建面约 90㎡三房约 187 万起，最低首付仅约 23 万，低门槛轻松安家深圳。 开春以来，深圳楼市暖意十足，一二手房成交持续走高，市场活跃度稳步回升，置业窗口期已然到来。
深铁璟城作为优质人才房标杆，营销中心人气火热，到访咨询购房者络绎不绝
深铁璟城每轮配售皆热度爆表、去化优异，核心优势便是稀缺低密产品力。项目总建面约 70 万㎡，整体容积率低至 1.57，密度远优于多数社区，甚至超越不少别墅区，居住质感得天独厚。
项目周边三大公园配套落地在建：体育公园、成长公园、自然公园，总占地近 10 万㎡。依托优质自然生态基底，打造集运动休闲、亲子成长、生态康养于一体的全龄段活力生活场。
深铁璟城以「未来无限，无界新城」为设计理念，匠心打造三大主题公园，犹如城市稀缺生态绿洲，把健康与诗意融入日常。社区被三大公园环抱，楼上安居、楼下入园，真正实现推窗见绿、家住公园里的理想生活。
社区配套同样出众，除常规的儿童乐园、泳池外，更配备稀缺的篮球场、足球场、网球场等全维度运动场地。在家门口就能畅享健身休闲，无需远行。这般优质完善的居住体验，在当下楼市中尤为稀缺。
深圳素有「千园之城」的美誉，遍地绿植公园，极大改善了城市居住体验。而深铁璟城本身就是低密大盘，居住基底优越，再叠加三大公园环绕加持，生态配套拉满，整体配置在市场中堪称稀缺顶配。
也正因如此，追求高品质人居的深圳置业者，纷纷选择深铁璟城。
2 家门口即可享受醇熟生活配套
对于购房者而言，楼盘的居住品质固然关键，但如果只注重居住体验，却缺乏完善的生活配套，便有些本末倒置。毕竟诗意的理想生活值得向往，烟火日常的柴米油盐更是刚需。
而深铁璟城的核心优势，就在于兼顾高品质居住体验的同时，为业主配齐了全方位优质生活配套。
首先是便捷交通。深铁璟城由深铁置业打造，是一座大型 TOD 综合体大城，紧邻 11 号线机场快线碧头站。作为深圳西部交通核心干线，11 号线高效串联全城核心片区，出行通勤十分便捷。
碧头站为 11 号线始发站，居住于此，日常通勤、商务出行皆从容高效。项目 1 站直达三线交汇的松岗站，可无缝换乘 6 号线与 12 号线延长线，快速通达深圳机场、宝安中心、前海、后海、福田等全城核心板块。
优质丰厚的全龄段教育配套，更是深铁璟城的一大核心亮点。
幼儿园实景图，非本项目形象
片区内配套完善，项目周边汇集 3 所幼儿园；更有宝安中学（集团）第二实验学校，已于 2024 年 9 月正式开学。作为优质九年一贯制花园式学校，可提供超 3300 个优质学位，满足全周期就学需求。
一直以来，宝安中学（集团）都是宝安区的教育标杆，综合实力稳居区域前列，历年中考、高考成绩均领跑全区，办学实力备受认可。（本宣传仅为项目临近学校配套的客观阐述，具体学区及学位规划以教育主管部门及校方最新公告为准，开发商不作任何入学承诺）
从学前教育到九年义务教育，构筑起完整的教育链条。安家于此，符合条件的家庭可享受12 年目送式教育，孩子上学更省心。
与此同时，项目自带约 6 万㎡在建大型购物中心，汇聚购物、餐饮、休闲、娱乐、运动多元业态，潮流门店、特色美食、休闲配套应有尽有。未来下楼即是繁华商圈，日常消费、休闲逛街一步直达，轻松坐拥便捷丰盛的日常生活。
除此之外，项目紧邻松岗体育中心、松岗文化艺术中心，闲暇之余，既可前往运动健身，也能沉浸式感受人文艺术氛围，日常休闲选择十分丰富。完善的文体配套，进一步夯实了楼盘价值底色。
优质生态环境搭配醇熟便捷的全维度生活配套，全方位满足业主的居住与生活需求。在深圳新房市场中，像深铁璟城这样综合实力出众的楼盘实属难得，这也正是项目每次推售，都能收获市场高度认可与火热追捧的核心原因。
3 稀缺的全南向户型
优质的生活配套，还需搭配优质的居住产品，才能真正打动购房者。接下来，我们具体看看深铁璟城的户型产品。
本次配售房源坐落于地块东南侧，总计 10 栋，均为前期推售的优质余货，房源选择空间充足。户型多为东南、西南朝向，全屋通风采光条件优越，居住舒适度拉满。
这批房源整体视野开阔、无楼栋遮挡，近赏社区中央园林景致，远眺茅洲河生态景观。户型涵盖建面约 70㎡两房一卫、90㎡三房两卫两大主力面积段，选择丰富，适配不同家庭居住需求。
创意展示样板间实景图，非交付标准
建面约 90㎡三房两卫，户型格局方正通透、采光极佳。采用客餐厅一体化设计，餐厅衔接厨房，打造厨房 — 餐厅 — 客厅 — 阳台连贯动线，整体空间开阔舒展，全屋通风采光面面俱佳，居住舒适度十足。
创意展示样板间实景图，非交付标准
那么，这样优质的房源，入手门槛究竟如何？
项目整体销售均价约 2.4 万 /㎡，建面约 70㎡两房，总价约 147 万起；建面约 90㎡三房，总价约 187 万起，首付低至约 23 万即可上车。深铁璟城作为 TOD 大城，兼具低容积率、全南向朝向、临公园生态等多重稀缺优势，以亲民总价入手高性价比优质住区，对刚需购房者而言，实属难得良机。
更值得重点关注的是，依据《深圳市共有产权住房管理办法》，深圳今后将不再新增安居型商品房与可售人才住房供应，安居房轮候库也已正式关闭。在现行政策下，可售型人才房已然成为刚需置业的稀缺窗口期，购房满 10 年后，还可按政策规定申请取得完全产权。（具体政策信息以主管部门公布的正式文件为准）。
当下深圳人才房供应已进入全面收紧阶段。自《深圳市共有产权住房管理办法》落地，2023 年 8 月 1 日起，深圳便不再新增安居房、人才住房建设用地。
去年 5 月，深圳再发布《配售型保障性住房管理办法（征求意见稿）》，未来配售型保障房将全面取代可后期转为完全产权的可售人才房。简单来说，目前市面上在售的人才房，已是绝版存量房源，卖一套少一套，错过再无。
项目最后一批建面约 70–90㎡精装二至三房，已于 4 月 8 日正式开启配售，当前申购火热进行中！申购截止时间为4 月 14 日，名额有限、先到先得。有意向的购房者，务必把握窗口期，抓紧前往现场实地了解，也可扫码，一对一咨询详情。
【免责声明】
1. 本文仅代表作者个人观点，引用数据及图片与开发商无关。
2. 周边交通、商业、教育等配套信息未向开发商核实，具体以政府规划及现场实际为准。
3. 效果图和图片为规划意向展示，非最终方案，最终以政府报批报建为准。
4. 本文提及的图文资料和意见仅供参考，不构成交易依据和投资建议，买卖双方权利义务以合同为准。
5. 学区划分由教育主管部门确定且可能变化，本项目不因临近学校而享有优先就读权，学位政策以政府最新规定为准。
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