4月的最后一个周末，港深楼市继续吸引目光。
周六（4月25日），香港红磡一高端房地产楼盘首轮摇号，单价折合19万一平，218套住房“日光”售罄。
几个关键数据值得细看：218套房，7000人抢；其中40%是内地买家；有富豪直接5800万扫走8套。
这样的现象，在香港被称为“一客多食”。
近年来，香港楼市已少见“一客多食”的大手笔扫货现象，去年开始正在卷土重来。中原地产大数据显示，截至3月20日，香港首季新盘共录得265宗大手客入市个案（同一买家于一个月内在同一屋苑购入多于一个单位），创下2008年以来同期新高。
香港的抢房热浪，也明显传递至一河对岸——深圳，周末同样上演起了富人的“抢房游戏”。
深圳去年总价“地王”大卖60亿元
继上周招商海晏府开盘，套均总价超2300万、去化率达九成后，位于宝中的观潮府周日（4月26日）在JW万豪酒店开盘大卖60亿元，这个数字，足以让绝大多数开发商眼红，也再度印证深圳豪宅市场的吸金能力。
项目此次首推220套143-334平的大平层及2套顶复，备案均价约15.09万/平方米，该价格也刷新了宝中的新房价格天花板。
小编了解到，观潮的开盘共分三场进行：上午场首推约82套建面约257-333㎡大户型，开盘1小时去化超8成；下午第二场是69套建面约188㎡四房专场，第三场是69套建面约143-168㎡户型，两场全部售罄。换句话说，当日，总价3000万+的房子基本抢光，只剩少量低层。
最终，华润置地发出海报官宣：整体去化210套，去化率约95%，销售金额超60亿元。
（图片来源：中介）
这个项目来头不小，2025年8月，华润置地与招商蛇口联合体历经187轮激烈竞价，以86.4亿元拿下这块宝安区A002-0108宗地，溢价率34.8%，是去年的深圳总价地王。
有业内人士表示：观潮府项目展厅开放后，累计超3000批高净值客户到访，诚意登记量突破500批，市场需求远超首批222套推售房源。
碧海玖号开盘去化45%
富人买爆港深楼市，与此同时，也有深圳新房开盘“折戟”。
在观潮府开盘前一天，同样位于宝安的新盘碧海玖号，于4月25日上午十点，在前海华侨城瑞吉酒店选房开盘。
该项目共634户商品住宅，此次推1栋、3栋共182套房源，备案均价:8.1万/平米，折后均价约7.5万/平米，套均总价686万元起。
令市场困惑的是，与深圳以往的新房项目开盘不同，在当日开盘后，碧海玖号在公众号上推送的开盘通稿中，只提到了“首开告捷”“高光热绩”等模糊描述，但至于具体的去化套数、去化率、开盘销售金额，开发商只字未提。
后续，小编从中介人士了解到，碧海玖号本次开盘卖了约83套房，去化率约45.6%，不足一半。
（图片来源：中介）
中介表示，碧海玖号项目开盘冻资50万，开盘折扣为“冻资98折x登记98折x签约97折，再减40万/套”，相当于93折后再减40万，并送2.5万物业费。
从小编了解到的情况看，碧海玖号的最小户型105平卖的最好，中高层最先卖完。
“犹豫不决，感觉还是贵了。”
一位前期冻资但最终放弃购买的购房者算了一笔账：项目2028年中才能交房，交房后起码半年才能入住，意味着要等两年半才能入住，持有成本大几十万，“而且，看海景观不如华丰前海湾，户型方面也不如榕江壹号院纯粹。”
有当日已成功认购的购房者也心存忐忑：“就怕后面还有折扣出来就麻烦了。”
与真正的豪宅市场不同的是，这种“怕买贵、怕站岗”的心态，依旧是当前深圳改善群体的真实写照。
豪宅狂欢，中产焦虑。
深圳新房库存同比已降51%
小编发现，尽管市场冷热不均，但从去年底开始，深圳新房开盘价一个比一个高，在豪宅热销、整体价格走高的市场连锁效应下，深圳刚需的入市信心也得到了提振。
4月26日上午，深铁璟城人才房启动第四批次房源的三房选房活动，该人才房无缝衔接地铁11号线碧头站，今年买今年住，销售均价约2.4万/平，建面约70平两房约147万起步，建面约90平三房约187万起步，最低首付仅需约23万起。
最新了解到，深铁璟城此次开盘共去化253套，截至目前，三房户型已基本售罄。
综合来看，新房两级分化比较明显，甚至存在点状回暖的现象。一方面是中心区好房子项目，面向高净值人群的改善需求，综合性价比很高，竞争力突出，，另一方面是近郊配套完善，特别是有地铁、教育的优势突出，价格还很亲民的刚性楼盘，交易也十分不错。
广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，高盛近日发布报告称，上海和深圳的房价将在2025年底至2028年底期间上涨15%。这个报道被广为转载，对市场信心的修复有极大的意义。
以深圳为例，据深圳贝壳研究院监测，今年一季度，深圳1000万以上新房成交占比高达15.7%，同比提升7.8%，环比扩大0.2%。
根据项目喜报来看，3月，深圳湾沄玺在3月销售了24.36亿元，中信城开信悦湾3月销售额为11.98亿元，4月没过完，深铁的前海时代尊府与桂湾凯旋府已经卖了20个亿，高端置业需求的持续释放，确确实实成为了本轮深圳楼市回暖的核心支撑。
库存数据同样印证趋势。
据监测，深圳楼市同步显现回暖趋势，一二手房库存同样呈现下降态势。今年3月末，深圳新房住宅库存量为26182套，同比下降2%，与2024年同期相比更是下降51%。
深圳楼市，能否完成关键一跃？
