我看到深圳要扩容这个消息的时候,第一反应是＂又来了＂,因为这几年关于深圳扩容的传闻太多了,什么深汕合作区、什么东莞部分区域划入,但这次不太一样,你懂我意思吧,这次是真的要动了。我一个在深圳待了十年的朋友跟我说,他现在每天通勤两小时,从龙岗到南山,早上六点出门晚上八点到家,说实话这种生活状态真的很难持续下去。
深圳这地方,怎么讲呢,它不是一般意义上的大城市,它是那种＂小地方装了大野心＂的城市。你看北京上海,人家地方大啊,摊开了发展,但深圳就两千平方公里,还有一半是山和海,能用的地只有一千多平方公里,却要容纳两千万人,这个密度你想想就知道有多夸张。所以这次扩容,其实是深圳被逼到墙角了,不扩不行了。
很多人觉得深圳扩容就是简单地把旁边的地方划过来,但我觉得这个说法不太对。你在深圳待久了就会发现,这个城市的问题不是地不够用,而是好地不够用。什么叫好地？就是有地铁、有产业、有配套的地。深圳现在的情况是,市中心那些地方已经贵到离谱了,一个写字楼的租金能把中小企业逼死,但郊区那些便宜的地方又没人去,因为通勤成本太高。
这次扩容的关键,其实是要把周边那些原本属于东莞惠州的地方,通过基础设施的连接变成＂真正的深圳＂。我一个做规划的朋友跟我说,他们现在最头疼的就是这个,因为你不能光把地划过来就完事了,你得修地铁、建医院、建学校,这些东西不搞好,扩容就是空谈。对了我刚说的那个朋友,他现在每天通勤的路线就是未来扩容区域的核心地带,他说如果地铁通了,他的生活质量能提升一大截。
深圳的产业密度太高了,这个是我最近才真正理解的。你看那些科技公司,华为、腾讯、大疆,它们的总部都在深圳,但它们的研发中心、生产基地早就外溢到东莞惠州了。华为的松山湖基地在东莞,大疆的工厂也在东莞,为什么？因为深圳装不下了。
说白了就是,深圳现在的状态就像一个装满水的杯子,你再往里倒水它就会溢出来,这个溢出是自然发生的,不是谁设计出来的。但问题是,这些溢出去的产业和人才,他们还是要依赖深圳的核心资源,比如说金融服务、比如说高端人才、比如说创新氛围。所以扩容的本质,其实是把这个＂溢出区＂正式纳入深圳的体系里,让它不再是边缘地带。
我有个做制造业的朋友,他的工厂在东莞,但他每周都要来深圳见客户、谈合作。他跟我吐槽说,每次过关都要堵车,有时候一个会议因为堵车就错过了。他说如果东莞的某些区域能直接算深圳,那他的效率能提升至少30%。这个30%听起来不多,但对制造业来说就是生死线。
深圳扩容这个事,最核心的其实不是地,而是人。深圳现在的户籍人口只有五百多万,但常住人口有两千万,这一千多万的差距就是深圳的活力所在。这些人来深圳不是为了买房定居,而是为了机会。
但是现在的问题是,深圳的生活成本已经高到让很多年轻人望而却步了。一个刚毕业的大学生,在深圳租个单间就要三千块,吃饭交通再加两千,一个月五千块就没了,这还是最基本的生活。如果他想攒钱买房,对不起,深圳的房价是他一辈子都够不着的。
扩容之后,如果能在周边区域提供更多的廉价住房和就业机会,那这些年轻人就有可能留下来。我一个做HR的朋友说,他们公司现在招人越来越难,不是因为给的钱少,而是因为年轻人一算生活成本就觉得不划算。他说如果公司能搬到扩容区,员工的居住成本能降一半,那招人就容易多了。说实话,这个逻辑听起来很简单,但真正执行起来需要好多年。
如果你在深圳生活或者打算来深圳,现在可能是个观察期。扩容的消息出来了,但真正落地可能还要几年,这几年里深圳周边的房价和租金肯定会有波动。我个人的建议是,别急着下判断,先看看政策怎么走,基础设施怎么建。深圳这地方变化太快了,有时候你以为看懂了,过两年又是另一个样子。但有一点是肯定的,深圳不会停下来,它会一直往前走,只是这次它需要更大的空间来承载它的野心。
