【天境云玺】区域及项目介绍
2026置业优选大盘，10大价值买点
1、 光明核芯 罕有超大完整地块
2、 城市级配套汇聚：星河COCOcity（直线距离约800米）、周边众多学校、公园、轨道交通、深圳科学技术馆
3、 光明利好兑现年：深圳国际美术馆、科学公园南翼2026年即将开放
4、 双地铁交汇：地铁6号线+地铁13号线（凤凰城站）
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5、 新时代好房子：“新国标”低密设计+“新规”户型
6、 低密度：3.0容积率低密社区，17~26层住宅
7、 纯粹：约10万㎡品质大盘，纯商品房住宅、圈层纯粹（无保障房、无回迁房）
8、 新规户型：83-166㎡“新国标”第四代住宅，大凸窗、大阳台、灵动空间
9、 超大园林：游泳池，双轴景观，五重归家礼序，十大主题庭院
10、 三大国企联袂出品
• 项目基础信息
【开发商】深圳市振业天发开发建设有限公司
【占地】34995.49㎡
【建面】104687㎡
【容积率】3.0
【可售套数】1014户
【楼层】17/26层
【车位比】约1:1.2
【户型】建面约83-166㎡ 3-5房
【物业公司】振业城服公司
【深圳“十五五”规划，重点建设片区重磅出炉】
• 深圳市2025年12月29日发布的“十五五”规划中明确提出，要加速建设既有重点片区，提高投资强度、经济密度和投入产出，推动八大核心片区高质量发展。其中包括光明中心区、后海、前海湾、深超总（超级总部基地）和香蜜湖新金融中心等八大片区。
信息来源：2025年12月29号，深圳发布《中共深圳市委关于制定深圳市国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》
【举步即达商业MALL，近邻地铁站， 8站速通南山，畅达全城】
• 近邻地铁光明大街站（6号线)
• 轨交坐3站，达上屋站(换乘13号线)，5站直抵南山留仙洞站
• 轨道交通+高速路网，链接宝安、南山、福田、罗湖
• 通过光明城站，可便捷换乘莞惠深城际、赣深高铁、广深港高铁等
数据来源：深圳光明公众号，8站直达南山，指地铁6号线光明大街站，3站至地铁13号线上屋站，再经5站至地铁13号线留仙洞站（南山区），2025年12月28日，地铁13号线一期（深圳湾口岸至上屋站）已通车，二期在建中。二期开通后，从光明到南山换乘更加便捷。最终以政府公布交通规划为准。
【执掌一城精粹，周边商业、学校、地铁、城市级配套丰富】
• 商业：星河COCOcity 、蓝鲸世界、万达广场
• 学校：周边华夏中学、“深实验、深外、深小”……等多所学校
• 轨道交通：光明大街站（6号线）、凤凰城站（6号线、13号线交汇）
• 公园：东周公园、国防主题公园、光明科学公园（208万㎡）
• 城市级配套：深圳市科学技术馆（2025年已开放）、深圳国际美术馆（在建中，计划2026年5月份开放）、科学城体育中心（在建中）……
数据来源：深圳光明公众号“规划曝光！光明七大重点片区这样建！”
【学府环伺，近享全龄段优质教育】
• “深实验、深外、深小、南科大”等优质学校环绕。
数据来源：项目隶属东周社区，以上内容根据光明区教育局发布《光明区2025年义务教育公办学校学区方案》摘录。（最终学区划分、入学条件、招生计划等均以教育主管部门颁布的政策和学校的通知为准）
【商业荟萃，举步繁盛生活】
• 光明星河COCO City，B馆于2025年12月19日已开业，3天客流突破了40万人次。A馆计划于2026年4月底开业，盒马生鲜、寰映影城、海底捞、星巴克、霸王茶姬、魔方城市书房等品牌荟萃。周边还有蓝鲸世界、万达广场。
数据来源：深圳光明公众号“三天40万+！光明新地标COCO City彻底火了！”光明星河COCO City A馆即将开业！“
【三大场馆，璀璨邻聚】
• 深圳科学技术馆：2025年"五一"开馆，截止2025年10月7日，累计接待总客流超200万人次。
• 深圳国际美术馆(在建中)：总投资24.44亿元，总建筑面积约13.5万㎡，旨在成为中国第一座以西方艺术收藏展示为主的美术馆。
• 科学城体育中心(在建中)：总建面11.52万㎡，规划建设1万个座位的体育馆、综合馆、游泳馆、训练基地及体育配套。
数据来源：深圳光明公众号“突破200万人次！这里是大湾区文旅新顶流！””光明中心区，进阶！““进展刷新！光明科学城体育中心来了“；凤凰网”国内首座艺术综合体！光明文化新地标，深圳国际美术馆规划公布“
【内享园林盛景，外拥三大公园】
• 光明科学公园（约208万㎡），目前北翼及科学顶已开放，南翼预计今年五月部分区域率先开园。打造一座集生态、科普、健康、娱乐、运动、休闲于一体的大型综合性城市公园。
• 东周文化公园（约8万㎡，内有儿童游戏场地）
• 国防主题公园（拍照打卡、夏日赏花、休闲遛娃好去处）
数据来源:深圳光明公众号“仲夏新玩法！来这里解锁科学＋艺术的“高光时刻””光明科学公园（南翼）部分区域抢先开园！还有...““、深圳市规划和自然资源局“关于东周公园功能完善提升工程项目详细规划修编方案的公示”。
【城市精粹配套，悦享低密大城】
• 核心区·罕有完整大地块：天境云玺（A509-0074地块）占地约3.5万㎡，罕有超大完整地块，中间无道路分割。
• 建面约10万㎡大盘大城：围合式建筑布局，奢阔绿地空间，国际风情商业街区、游泳池、托育机构、幼儿园、社区儿童游戏场地、社区体育活动场地等丰富配套。
• 豪宅经典“台地抬高规制”：社区园林整体抬升约5.5米，住宅自3楼起，标高较外部地面高出约11米。
• “新国际”低密设计+“新规户型”
• 3.0低容积率、住宅楼17~26层（小于80米）
• 低容积率、低密度，更松弛的居住体验：同样占地面积，更少住户，更大的园林空间，庭院更通风，阳光更充沛。候梯时间短，停车更从容。
• 景观双轴，五重归家礼序，十大主题庭院：礼序前庭、琉光下沉式庭院、游泳池、社区会客厅、轻氧健身、亲子乐园、社区慢跑场等十大主题景观庭院。
• 约53%房源东南朝向，约38%西南朝向。
【"天"字系， 大城佳作】
• 打造新时代“好房子"范本，根据我国住房城乡建设部2025年4月发布的《住宅项目规范》(GB 55038-2025)及深圳市2024年5月发布的《深圳市建筑设计规则》(2024版)设计，超10万㎡纯商品房低密大盘。
• 延续“天”字系高端基因，高新技术人才、高端圈层人群的理想居所。
【三大国企联袂，品质保障】
• 振业集团，成立36年，上市33年，作为深圳国资委直属的“老牌”深系“国企”，始终践行国企担当。
• 天健集团，成立于1983年，系深圳市国资控股上市公司、千亿集团特区建工旗下核心骨干企业。
• 深圳市光明区建设发展集团有限公司（简称“光明建发集团”）是经光明区委区政府批准成立、由光明区财政局直属的区属国有企业。
【户型鉴赏】最终户型图以商品房买卖合同为准
• 83㎡户型图示意
• 93㎡户型图示意
• 105㎡户型图示意
• 115㎡户型图示意
*特别提示：本资料仅作为项目团队内部学习参考材料使用，所有内容仅为示意，不构成开发商任何承诺或要约，具体以政府部门审定的规划设计文件及商品房买卖合同约定为准。本公司有权对相关内容进行修改、调整，敬请留意最新资料。开发商：深圳市振业天发开发建设有限公司。
本学习参考材料制作日期：2026年3月。
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