被法院查封、还附带抵押的房产，不用先解封、不用先解押，就能直接过户交易？

这不是空想，而是深圳率先落地的全国首创改革！近日，深圳市不动产登记中心、福田区人民法院、福田公证处三方强强联动，彻底打破传统交易规则，在全市首创查封房产 “先过户、再解封” 全新模式，彻底解决查封房处置难题，开启不良资产高效流转新篇章！

一、直击行业痛点：查封房交易，为何难如登天？

长期以来，同时处于法院查封、银行抵押状态的房产，一直是不良资产处置的 “老大难”，传统处置路径只有两条，且弊端重重：

司法拍卖：流程繁琐，要经过评估、公告、竞拍、交付等全环节，周期动辄长达数月，期间资产极易贬值，债权人最终清偿率极低；

自行交易：必须先筹集资金解封、解押，才能办理过户，期间存在漫长的产权悬空窗口期，买家购房资金毫无保障，风险极高。

一来二去，债务人急着还债却无法变现、买家看中房源却不敢出手、债权人迟迟拿不到回款，三方彻底陷入僵局，大量不良资产被 “卡死”，市场流通效率大打折扣。

二、颠覆性创新！带封带押过户，全流程这样办

三方合意：债务人、购房买家、债权人三方协商达成一致，确定交易方案；

资金监管：买家将全部购房款存入公证处专用监管账户，全程由公证机构管控，杜绝资金挪用；

带封过户：不动产登记中心保留原有查封、抵押状态，直接办理产权转移登记，买家无需担心产权中断；

解封解押：买家顺利拿到不动产权证后，法院依法依规办理解封、解押手续；

资金兑付：公证处按照三方协议，将监管房款直接划转至债权人账户，完成债务清偿。

三、效率翻倍！8 天办结，颠覆传统处置模式

传统查封房处置周期：数月之久

全新带封带押过户周期：仅 8 个工作日

资金安全保障：公证提存监管，零挪用、零风险

债权清偿效率：及时足额兑现，无需漫长等待

资产交易成本：大幅降低，有效避免资产贬值

四、三大核心亮点，实现多方共赢

✅ 全流程闭环，资金 100% 安全

✅ 全链条公证赋能，效率提升 10 倍 +

✅ 市场化 + 法治化，各方利益全覆盖

债权人：债权快速足额兑现，加快资金回笼；

债务人：高效化解债务危机，避免资产持续贬值；

买受人：安全购置房源，无产权悬空、资金损失风险；

房产市场：激活海量查封不良资产，提升房产要素流转效率。

五、改革深远意义：打造全国可复制深圳样本

打破查封资产处置瓶颈，疏通房产交易堵点；

降低市场整体交易成本，激发市场活力；

优化房产要素配置效率，盘活存量受限资产；

增强市场主体交易信心，彰显法治保障力度。

结语

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