深圳很小，但板块之间的分化越来越大。前海、后海那些地方是一部分人的深圳，但对大多数普通深漂来说，真正有吸引力的，是这几个地方。
第一个：龙华。不是福田去不起，是龙华更有性价比。
住在龙华的人总被嘲笑是“睡城”，但这两年龙华硬气了不少。4号线和6号线双地铁加持，深圳北站高铁枢纽就在家门口，去福田CBD就几站。深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆相继开放，红山6979商业成熟，壹方天地客流常年排深圳前三。龙华的学位也在补——深圳高级中学北校区、深圳外国语龙华校区陆续落地，很多有娃的家庭开始从福田南山往龙华搬。论房价，它是原关外性价比最高的区域之一。
第二个：光明。从“光明农场”到科学城的逆袭。
光明是深圳最年轻的行政区，但野心大得吓人。光明科学城是国家级的，深圳湾实验室、中山大学深圳校区、中科院深圳理工大学全扎在那儿。地铁6号线通了之后，到北站半小时不到。光明的凤凰城片区现在已经有模有样了，蓝鲸世界、万达广场都开了。目前房价对刚需还算友好，300多万能买到还不错的房子，这在南山是想都不敢想的事。
第三个：坪山。深圳最后的洼地，但别小看它。
坪山以前给人印象就是远、偏、工厂多。但比亚迪总部就在坪山，这家公司去年新能源汽车全球销量第一，带动整个区的产业链和就业。深圳技术大学也落户坪山，定位应用型大学，专门培养企业需要的人。地铁14号线和16号线开通后，坪山到福田中心区40多分钟，价格却便宜了一大截。预算有限、有耐心等配套兑现的刚需，值得去踩个点。
第四个：沙井。大前海辐射圈里的“潜力股”。
沙井属于宝安，被划进了大前海范围。国际会展中心在那，12号线、20号线都通了，融创冰雪文旅城虽然波折但主体已经封顶。沙井本身生活气息浓，城中村多，租房成本低，大量在宝安和南山上班的年轻人住在这里。缺点是城市界面还很乱，旧改推进慢，但位置确实好，属于典型的“高潜但需耐心”板块。
