深圳地产日报(2026年4月23日)

截至4月22日，深圳一手住宅（预售+现售）累计网签2284套，二手住宅累计网签4195套。

同比来看，4月深圳一手住宅门店签约量同比大涨139%，二手同比上涨40%，远超去年同期水平。今年“金三银四”已正式升级为“金三钻四”——截至4月20日，一手住宅门店签约量环比上涨17%，二手房稳步上扬，环比上涨5%，市场热度和活跃度均处于高位。

从总趋势来看，深圳3月一二手住宅网签总量已高达7898套，环比暴涨117%，创下近11个月最高值，其中二手住宅网签5071套，持续稳定在楼市5000套“荣枯线”水平。4月继续高歌猛进，热度已顺利传导至“五一”黄金周，进一步回暖可期。

乐有家研究中心根据门店带看数据，整理了4月全市二手楼盘中带看量TOP30小区，上榜楼盘均为市场高热度小区。

三大现象级楼盘亮点：

· 龙光玖钻（第1位）：深圳热销二手公寓代表，上车门槛低，租金回报率高，在租赁市场颇受欢迎。2017年备案均价约5.6万/㎡，现在二手成交单价约3万/㎡，总价从280万降至120万左右，价格已充分回调，性价比凸显。 · 侨香村（第2位）：位于福田香蜜湖，公务员大社区，自带游泳池、幼儿园，楼下华润万家，2号线侨香地铁口直达，福田实验学校加持，家庭改善置业首选。 · 益田村（第3位） ：福田核心区大型社区，绿化率高达46%，配套成熟，教育资源优质，目前参考均价约6万/㎡。

利好一：经济“压舱石”稳了

深圳一季度GDP达9594.13亿元，同比增长5.8%。其中第二产业增长7.3%，第三产业增长5.0%，经济稳中有进，高质量发展向新向优，为楼市提供了坚实的宏观支撑。

利好二：去库存拐点已至

国家统计局数据显示，2026年3月末商品房待售面积同比下降0.1%，系该数据52个月以来首次同比下降；其中待售3年以下的新建商品住房同比降幅达1.8%，近3年新形成的库存正被市场消化。深圳贝壳研究院监测显示，深圳新房住宅库存量同比下降2%，与2024年同期相比更是下降51%；二手房挂牌量也同比下降1%，一改此前连年攀升的局面。

利好三：政策宽松持续发力

深圳限购政策分区优化，非深圳市户籍居民在7大区域购房的社保或个税年限已从3年降至1年；福田区、南山区和宝安区新安街道之外的区域，企事业单位购买商品住房已不再审核购房资格。深圳市住建局2026年工作计划明确提出“控增量、去库存、优供给”，推动房地产投资向保障房和改善型商品房两侧发力。

近期北京和上海迎来了土地出让窗口，头部房企积极参与。招商蛇口以33亿元中标上海徐汇区长桥街道地块，中建智地以13.24亿元收入北京亦庄瀛海地块。

深圳方面，龙岗龙城街道一宗起拍价高达70.45亿元的地块挂牌，土地面积16.97万㎡，建筑面积47.68万㎡，业界分析华润、中海、招商蛇口等头部国企央企大概率成为最终接盘方。头部房企凭借资金和产品优势，正加速向核心城市优质地块集中，投资更关注确定性与产品力，未来土地市场将更重视质量与效率。

买房时机

政策宽松、利率友好、去库存拐点已现，当前正处于近年购房条件最为宽松的窗口期。摩根大通指出，经过5年回调，中国房地产市场可能正逼近一个转折点。对于有实际居住需求的家庭，不必等待“最低点”，把握当下更务实。

选择方向

从TOP10人气楼盘看，购房偏好集中在核心城区大型社区+优质教育资源+高性价比三个方向——刚需上车可关注龙光玖钻等低总价公寓，家庭改善可重点考察侨香村、益田村等成熟小区，高净值改善客群则可关注天健天骄、华润城润府一期等品质标杆。龙岗、龙华、光明等区域的限购政策大幅放松，也为首次置业者提供了更多入场机会。

购房效率

深圳乐有家平台上已有超过13万套“业主验真价”房源，成交周期平均缩短23天，议价空间收窄25%，业主报价更贴近实际成交价，买家看房议价过程将更高效、更安心。

心态建议

不必纠结“抄底”，不必过度焦虑“踏空”。挑一套能让自己安居的房子，比预测涨跌更重要。正如那句老话——种一棵树最好的时间是十年前，其次是现在。

现在买好房，五一好旅游。从容开启下一段美好旅程。