深圳旧改，终于熬过了最难熬的蛰伏期。过去这些年，深圳城市更新一路走得不容易，不少项目推进缓慢、迟迟不见动静。
但进入 2026 年，深圳旧改迎来真正的破冰时刻：一大批搁置多年的项目重新启动，政策不断释放利好，上千亿资金集中投入，这座城市的更新升级，正以更快的速度向前推进。
▼更多深圳旧改消息，进群唠！▼
一、34 个旧改摸底，15 个迎来实质性新进展
近期，深圳 34 个旧改项目已经明确主导企业（含住宅类），近期就有15 个项目传来关键新消息，包括正式开工、确定开发主体、公布中标结果、确定备案名字等，覆盖福田、南山、罗湖、龙华、宝安等热门片区。
图源：深圳壹地产（下同）
其中，有7 个搁置多年的重点项目格外引人注目，有的停了超过 20 年，有的拖了十几年反复拉扯，现在终于迎来 “重生”。
二、7 大 “久等” 旧改项目曝光，今年有望集中入市
1. 福田・南天电力旧改：等了 13 年，今年二季度有望入市
香蜜湖的南天电力旧改，一直是片区焦点。项目 2013 年就纳入深圳城市更新计划，2024 年 12 月确定开发主体为深圳兄弟联合置业（市场传闻与京基相关），2025 年底传出开工消息，熬了 13 年终于迎来突破。
近期，项目已经围起围挡，里面能看到工程车辆，只是土地还没完全平整，进度不算特别快。根据规划，项目总建面超 21 万㎡，包含住宅、公寓、办公、幼儿园等，其中住宅约 4.2 万㎡（含保障房）。网传商品房主打约 180㎡、300㎡大平层，约 260 户，保障房以 70㎡两房为主，共 109 套。
香蜜湖片区新房一直稀缺，周边二手房单价早已超 15 万 /㎡，如果这个项目今年能入市，将给福田改善市场补上稀缺货源。
2. 南山・莱茵花园旧改：熬了 17 年，今年重新动工挖基坑
位于粤海街道、靠近华润城的莱茵花园旧改，是深圳有名的 “长跑选手”。项目 2009 年就纳入更新范围，2024 年拿到施工证后又一度暂停，直到 2026 年初才重新启动，目前已经进入基坑开挖阶段。
现场，工地围挡严实，内部施工声音清晰可见，沉寂 17 年的项目终于动起来。项目备案名红树别院二期，总建面约 7.4 万㎡，是集住宅、公寓、商业、办公于一体的综合体，住宅计划做大户型，最快年底入市。项目还规划 249 套保租房，今年大概率会有入市动作。
3. 宝安・黄田金碧片区旧改：等了 6 年，一期三季度有望入市
宝安黄田金碧旧改，可以说是 2026 年深圳旧改的 “惊喜项目”，推进速度非常快：商业地块桩机不停作业，02 地块天宸云境府部分楼栋已经出地面。
项目 2020 年纳入计划，停了 5 年后，2025 年由宏发地产接手，随后快速获批、开工。整个片区总建面约 73.7 万㎡，规划 21 栋高层住宅、2 所幼儿园、3 栋商业办公楼，还配建一所 54 班九年一贯制学校，商业有望引入大仟里，补齐片区商业短板。
一期包括天宸云境府和天宸山境府，其中云境府总建面 19.21 万㎡，住宅约 11.77 万㎡，共 1675 户，网传今年三季度就能入市。
4. 龙华・国润片区旧改：仅 3 年，最快 5 月入市
龙华国润旧改堪称 “效率代表”。这里原本是 90 年代老旧工业区，2023 年纳入计划，2025 年确定由中交城投旗下泰中置地开发，年底就拿到施工许可证，现在工地车来车往，进度非常快。
项目总建面约 25.24 万㎡，住宅约 20.5 万㎡，备案名国润华府，一次性开发，规划 2075 套商品房（含回迁）、498 套公租房。地处龙华超级商圈，靠近壹方天地、山姆会员店，网传推出约 81-165㎡户型，最快 5 月入市，补上龙华核心区新房缺口。
5. 龙华・大布头旧改：停了 11 年，正式奠基开工
龙华松元厦大布头旧改，2015 年纳入计划，曾由福晟操盘，后因资金问题停滞多年，最终由国华人寿收购、宸嘉发展开发，2026 年 1 月 19 日正式奠基。
项目体量巨大，总建面约 99 万㎡，分四期开发，计划 2029 年完工，其中住宅约 50.35 万㎡，商品住宅约 44.19 万㎡，未来将成为龙华重量级居住大盘。
6. 龙华・赖屋山旧改：打磨 7 年，备案名确定云麓花园
靠近地铁 6 号线阳台山站的赖屋山旧改，2019 年启动后进度较慢，近期终于确定备案名云麓花园，由鸿荣源相关公司推进，目前已动工挖基坑。
项目占地约 4.69 万㎡，总建面约 59.6 万㎡，住宅约 20.85 万㎡，规划 9 栋楼 + 1 所幼儿园，仅一期就有 1192 户，近地铁优势明显，未来会是刚需热门选择。
7. 罗湖・金钻豪园旧改：等了 26 年，信悦映翠府即将入市
深圳旧改里最 “漫长” 的项目之一，金钻豪园旧改整整熬了 26 年。2010 年列入首批住宅改造名单，几经波折后，2025 年由中信城开联合体接手动工，备案名信悦映翠府。
总建面约 27 万㎡，规划 4 栋超高层住宅、1 所 9 班幼儿园，共约 1720 户，其中商品房约 440 套，3 梯 4 户设计。网传计划 2026 年下半年入市，主推约 117-125㎡户型，2029 年精装交付，给罗湖刚需、刚改带来新选择。
三、累计104 个重点项目，深圳旧改全面提速
深圳土地资源紧张，旧改一直是城市发展的重要抓手，2026 年更是迎来爆发。
据更新数据，截至 2026 年 3 月 8 日，深圳列入更新计划的项目达1064 个，761 个已通过专规批复，规模全国领先。近期深圳召开城市更新现场推进会，选定104 个项目作为重点攻坚对象，确保全年完成旧改领域固定资产投资1680 亿元，深圳旧改正式进入提速攻坚期。
从区域看，104 个重点项目覆盖全市 10 区：南山 19 个最多，宝安、龙华各 15 个，罗湖 13 个，龙岗 12 个，福田 10 个，盐田 8 个，光明、坪山各 5 个，大鹏 2 个。目前已有近三分之一项目进入开工、立项阶段，未来会持续大量供应新房。
四、深圳旧改迎来真正拐点
2026 年深圳旧改能全面回暖，离不开政策松绑和资金加持。
政策层面，3 月 1 日深圳发布新版旧改管理通知，3 月 16 日起，未批规划的旧改项目原则上可不配建保障房，还可在满足配套前提下合理调整规划、降低土地移交率，大大提高开发收益，盘活一大批 “沉睡项目”。
国家层面也持续支持城市更新，从中央文件到 “十五五” 建议，再到政府工作报告，都明确推进城市更新高质量发展。
随着 1680 亿投资落地、104 个重点项目推进，深圳城市面貌将快速升级，楼市供应结构也将改变，不管是刚需上车还是改善置换，都会迎来更多实实在在的选择。
10个月宝宝每天需要喝多少奶粉？
