1.普通投资人可以投资的旧改项目类型

2.核实投资项目真实性

2.1更新项目的核实

2.2利益统筹项目的核实

3.项目方已有合作开发协议的审查

3.1项目改造范围，项目范围内占地面积、建筑面积，合法用地面积情况，合法建筑物面积情况，集体土地和集体物业面积情况，主要核查项目经济技术指标；

3.2合作方式，项目是以何种方式展开合作，尤其是核查原物业权利人及股份合作公司是以被搬迁人身份展开合作，还是持有项目的开发收益分成权；

3.3项目合作期限，立项审批、规划审批、搬迁补偿协议签署的进度安排，关系到项目的开发进度和资金使用成本；

3.4前期工作费用承担，项目按计划取得立项、规划审查后费用是否能转嫁给物业权利人或原农村集体经济组织。

4.展开项目投资调查及协议谈判

4.1项目公司的基本情况，是否具备房地产开发资质，股权是否有质押、注册资本是否实缴、对外负债、担保及重大涉诉情况；

4.2核查项目基本情况：如前述核查项目概况、项目计划申报情况、规划审批情况、集体资产交易情况、搬迁补偿协议签署情况等；

4.3项目商务条款：如投资对价测算条款，规划调整涉及交易对价调整条款，已有债务偿还约定，交易税费测算及变动承担约定，是否保留有项目超额收益请求权约定等条款；

4.4项目公司股权交割程序：资金支付与股权交割安排，资金使用监管，项目公司证照、财务资料监管等。