深圳楼市又出新政?楼市这次真的见底了

近期，全国楼市暖意渐浓，各地政策与市场数据频频释放积极信号。作为一线城市风向标，深圳也紧跟步伐推出新举措，房价与成交量同步回升，机构纷纷对后市给出明确判断。

一、深圳新政出炉：并非限购松绑

深圳楼市新政终于来了，不过和之前网上传的核心区局部街道取消限购不一样，这次是南山区直接推出了买房补贴政策。4 月 17 日，深圳南山住建局发布住房 “以旧换新” 相关补贴政策，最高可领取 5 万元消费券，政策从 4 月 18 日起正式实施。

具体补贴标准很清晰：只要在深圳全市范围内卖出二手房，再购买南山区的新房，就可以申请对应补贴。90 平方米以下户型，每套补贴 2 万元京东电子消费券；90—144 平方米户型，每套补贴 3 万元京东电子消费券；144 平方米以上户型，每套补贴 5 万元京东电子消费券。补贴适用范围包括住宅、商务公寓、宿舍，不含工业配套宿舍，并且补贴名额有限，采取先到先得的方式。

不少人调侃，这项补贴就像买豪车送小额优惠券，实际刺激作用有限。但对于真心想置换到南山的家庭来说，2 万到 5 万的补贴也算实实在在的福利，有总比没有强。而且这是首个一线城市推出的购房消费补贴政策，后续北京、上海、广州是否会跟进，也备受市场关注。

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二、70 城房价数据公布：深圳全面止跌上涨

3 月份 70 个大中城市房价数据已经出炉，楼市回暖并非市场炒作，而是真实出现了企稳回升的态势。新房价格环比上涨的城市数量较上月增加 4 个，达到 14 个；二手房上涨城市数量更是大幅增加 11 个，总数达到 13 个。

这说明楼市已经从此前少数城市的点状复苏，逐步向更多城市延伸扩散。尤其是北上广深四大一线城市，新房和二手房价格环比全部实现止跌上涨，没有一个城市掉队。新房方面，上海、广州环比涨幅均为 0.3%，并列全国首位，深圳上涨 0.2%，保持稳步回暖；二手房回暖势头更明显，北京上涨 0.6%，涨幅领跑全国，上海和深圳均上涨 0.4%，市场回升态势清晰。

三、深圳成交量暴涨 117%

价格回升的同时，深圳 3 月份楼市成交量也大幅上涨。当月深圳一二手住宅网签总量达到 7898 套，环比暴涨 117%，市场活跃度显著提升。

成交结构也很有特点，呈现出明显的 “两头热、中间冷” 格局。一端是 300 万以下的刚需房源，成为不少购房者的上车选择；另一端是 1000 万以上的高端豪宅，成交格外火爆。3 月份深圳 1000 万以上豪宅签约量环比暴涨 193%，接近翻两倍。后海深圳湾澐玺项目在 3 月 22 日二次加推，216—426 平方米大平层产品直接售罄，项目入市四个月销售额便突破 239 亿元，最贵一套总价超 1 亿元，备案均价接近 18 万元 / 平方米，相比首次开盘还有所上涨。

随着市场回暖，业主心态也发生明显变化，房源议价空间不断缩小，核心区域不少房源不再接受议价，甚至有业主直接上调报价 50 万元，买房难度有所增加。

四、2026 年或为房价筑底关键年

对于后续楼市走向，汇丰和高盛两大机构给出了高度契合的判断。汇丰认为，2026 年有望成为房价筑底之年。

按照相关模型测算，在现有首付比例、房贷利率等条件下，买房持有 20 年的综合成本，比租房要节省约 19 个百分点，房价需要再下跌近 20%，买房的经济账才会不如租房。同时当前房价收入比已降至 5.9 倍，创下近 20 余年新低，对自住刚需较为友好。

高盛则表示，上海和深圳有望引领全国房地产市场复苏，预计在 2026 年底触底，2025 年底至 2028 年底房价或上涨 15%。

核心支撑因素包括：深沪两地人才持续流入，高收入群体不断扩充；深圳产业基础扎实，软件信息产业增速强劲；市场库存压力可控，二手房挂牌量有所减少；股市回暖带来财富效应，高净值人群更倾向配置核心房产避险。

五、楼市信号清晰

综合政策与市场数据来看，深圳南山购房补贴叠加全国楼市企稳回升，已经释放出明确的积极信号。汇丰从时间维度指出 2026 年为筑底关键节点，高盛从空间维度看好深沪率先反弹，二者结论相互印证。

对于普通购房者而言，刚需自住以及改善置换需求，在遇到合适房源和合理价格时，可以多加关注、择机入手。投资需求则依旧建议聚焦核心城市与核心地段，以稳健为主。整体来看，楼市正逐步走出低谷，后续市场走势值得持续关注。