好房子时代的超越之作,深圳前海这个住宅「卷」出新高度

“住有优居”正从政策愿景走向市场实践。

过去一年，从中央到地方，“好房子”被多次写入房地产相关指导文件与行业议程，随着去年5月1日新国标住宅的正式实施，“好房子”更是迎来具体建设标准，标志着中国住房发展进入新的价值转向期。

国家层面的标准出台更多是为“好房子”设定基础值，面对当下楼市内卷依旧，从产品更高品质呈现到个性化需求满足乃至后社区生活场景营造等，基于国家标准之上的多维度优居打造还在陆续涌现，并推动我国房地产行业加速迈向更高质量的人居住房新时代

这个过程中，又尤以市场敏锐性更强、推陈出新更快的核心城市为带头，不断刷新“好房子”上限。

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深圳的“好房子”答卷

与待补齐的人居拼图

一直以来有着先锋形象的深圳，便不缺可以拿下人居话事权的好作品。

尤其近一年来，随着深圳湾澐玺、联泰超总湾、信悦湾、后海招商玺等多个豪宅项目相继入市，从地段选择到景观资源，从产品设计到服务体系，都在不断刷新市场对深圳人居水平的认知，项目们也以热销成绩同步带动楼市回暖氛围。

然而一个客观事实却不容回避，相伴城市化不断深入，受限深圳土地资源金贵，尤其核心区，高密度居住形态已然成为常态。即便是那些被冠以“豪宅”之名的项目，绝大部分也难逃高密度桎梏，在一座又一座拔地而起的超高层塔楼中，开发商往往只能在有限的公共空间做文章。

此外，一些瞄准高净值客群的顶豪，则还在通过更大面积户型设定来降低实际居住密度，但动辄200㎡+、300㎡+的大户型与随之而来的高总价压力，又让这些产品不过是为少数人而来。

事实上就目前来看，根据广东合一城市更新研究院统计数据，仅不断常态化的城市更新项目而言，深圳的平均容积率已去到6.0以上，部分核心区域平均容积率更是超过8.0。

“好房子”时代的真正内核，并不是空间尺度多大、装标多豪华，而是居住体验的进阶。如此高密度的城市建筑现状下，难得的“低密”似乎也成了深圳核心区人居品质最大的“隐形天花板”。

那么深圳核心区是否存在既能享受成熟配套与优质资源，又能实现低密舒居，同时总价相对合理的改善型产品？

就过去很长一段时间来看，这一人居板块似乎一直处于缺位。

纵览深圳核心区居住版图，香蜜湖、华侨城等传统豪宅区，凭借极致生态基底，享有公认的低密舒适度，可谓繁杂城市界面中的一隅净土，但相应而来也是价格的奇高。香蜜湖一号里的别墅，动辄便可近亿元，即便是普通住宅，单价也长期维持在15万至23万元/㎡高位，极高资金门槛仅为少数人开放，难以覆盖更广泛的中产改善群体；

后海、前海等新兴核心板块，依托国家战略赋能、高端产业集聚、城市配套快速落地，是深圳当前发展热度最高动能最强区域之一。然而受制于开发强度与土地利用效率，范围内普遍采用高密度开发模式，同样极度缺乏真正意义上的低密舒居产品。

图源：深圳前海

随着城市化持续推进，核心地段、真低密与门槛友好似乎愈发成为不可调和的矛盾。

如今当各城围绕“好房子”的建造挑战还在深入，对于深圳而言，要拿下城市人居话语权，不仅需要高总价的顶豪们撑起门面，同样亟需一场架构于城市生活浓度之上的低密突围，让这座高速发展的城市身后仍然有一处留给人居深呼吸的居所空间。

02

天赋区位+稀缺低密

双重优势造就前海独一份

好在，已有项目开始了这场突围。

顺着城市向海而生步伐，落眼于发展最热的前海，有盘正以2.2的绝对低密打破深圳核心区人居瓶颈，给“好房子”时代带来一个全新深圳答案。

——其便是享有城市热度与超低密度双重优势的「碧海玖号」。

碧海玖号效果图，仅供参考

碧海玖号的首要优势，在于价值可视化的核心占位。

从蛇口到深圳湾，从后海到前海，深圳向海而生的城市发展脉络早已清晰可循。如今的前海，也正是城市一路向西以来这条黄金海岸带上承载最终想象力的核心场域。

碧海玖号所在为前海扩容后的核心腹地—碧海片区，属于前海核心区与腾讯企鹅岛产业辐射交会点，享人才、产业、发展等多重利好加持。

不仅如此，由于碧海属填海造陆区，板块内基本不存在旧村旧厂，宏大蓝图下城市各类建设得以加速铺开。就目前来看，板块内商业、医疗、文娱、教育、交通等配套早已一应俱全，尽显高浓度城市繁华。

与此同时，项目周边环伺的碧海湾公园、高尔夫球场、西湾红树林湿地公园以及一线海景，又还在带来不一样的生态景致。自然与繁华在此正形成一种并不多见的平衡。

碧海玖号效果图，仅供参考

天赋区位之上，碧海玖号紧接呈现另一核心优势——低至2.2的容积率。

前海范围内并不缺位置优越项目，但如此低密却仅此一个。事实上，纵观前海近年来已出让地块，容积率普遍都去到4.0-6.5乃至更高。

碧海玖号2.2容积率显然不是单纯的指标，更是背后一系列可感知的生活变革。更宽楼间距保障通风采光与隐私，更少户数得以匹配更精细化高效物业服务，此外也是更大的空间留给园林与公共配套，让社区不止是居住容器，更是生活场景的延伸。

这些优势单看或不算人居“颠覆”，但当它们同时成立，居住体验便可完成大跃升。这也正是碧海玖号的关键亮点，以低密为底层逻辑，系统性重构深圳核心区居住标准。

值得注意的是，在面积段与总价策略上，碧海玖号同样展示出对市场痛点的精准回应。项目规划产品为建筑面积约105㎡~185㎡纯四房，不仅避免了小户型混搭带来的圈层混杂，也没有用极端面积筛选极少数顶豪客群。

可以说，碧海玖号所代表的正是一种与当前主流路径有别的产品逻辑：既不做妥协式改善，也非溢价型豪宅，而是以城市核心占位为基地，以低密舒居为核心，打造精准服务于城市进阶客群的优质居所。

03

不止于低密

数字背后的产品力闭环

碧海玖号带来的产品惊喜并不止于此。

2.2低密亮点之上，更是项目构建起的一整套产品力体系，全面回应新时代“好房子”形象。

从约88米的瑰丽门庭开始，配合酒店式环岛落客，一场将城市喧闹完美隔绝的高阶质感归家仪式便正式启动。进入社区内部碧海玖号打造的亲地小高层又以仅约80米的高度直观打消城市人居的密度焦虑；与此同时，那以“千帆竞渡·碧海扬帆”为灵感，采用铝板搭配豪宅式三银Low-E玻璃打造出的高颜值雅奢立面又还在与碧海独特的山海界面相呼应。

碧海玖号效果图，仅供参考

建筑之下，约2.5万㎡的“碧海森屿松弛谧境”主题园林是未来社区生活的核心载体，相较整个项目约4.16万㎡占地，过半的园林占地不仅给项目方提供了更大施展空间，也给未来社区预留了更多场景可能。

于园林打造上，碧海玖号也展示出极高的造园水平，约8000㎡的立体山水下沉式庭院利用高差形成错落有致的景观层次，园林之中运动、休闲、儿童成长、邻里社交等功能区穿插分布，让景观不再是背景，而是日常生活的延伸。

此外项目还同步配置了室内景观游泳池、会客厅、碧海茗坊、健身房、瑜伽室、模拟高尔夫球室等诸多多元化社交空间。碧海玖号所要呈现的是一座可游、可赏、可居的社区空间。

碧海玖号效果图，仅供参考

室内设计亦匠心十足，十字型的楼体布局配合宽阔楼间距，保证了每户都能拥有不被遮挡的采光和景观面；最高仅26层搭配两梯四户、三梯三户格局，营造更自由、从容生活空间；主推建筑面积约105㎡~185㎡纯四房户型，依托新规产品高使用率优势，户型功能分区灵活，同时兼顾精工细节、一线品牌臻装、智能家居系统等多维亮点。

不仅如此，项目在隔音降噪方面为呼应低密生态，打造更为静谧舒适居所环境，还特别聘请了声博士清华实验工作室，采用德国旭格或同品牌系统窗，同时立面搭配三银Low-E玻璃，以“高标准静音”为核心设计理念，打造了全屋隔音系统，实现全屋静音降噪。

可以说，从项目低容积率的出圈、门庭礼序的瑰丽、静谧园林的自然，到生活休闲的惬意、产品设计的匠心，甚至于静音降噪的细微，于碧海玖号上演的，无论是整体定位还是背后精工的考量与把控，都能成为一次真正意义上的居住品质进阶。

深圳核心区的发展，从来不只是产业迭代与配套升级，人居的进阶同样是城市向前的重要一环。当前，房地产行业正处于从“量”向“质”转变的关键阶段，推动行业迈向高质量发展，更是离不开真正意义上的“好房子”引领。

正是在这一背景下，碧海玖号应势而来。它不仅契合城市高质量发展导向，精准补齐前海低密舒居版图的空白，也为行业向更健康、可持续方向演进，提供了一个有力的标杆样本。

然而，行业的良性演进，仅靠单个项目的“卷”还远远不够。从高层的政策定调，到开发企业坚守产品主义，再到媒体的客观传播与市场预期的理性引导，每一个环节都不可或缺。

令人遗憾的是，当前市场上仍存在诸如一些自媒体为博取流量，片面渲染、甚至恶意抹黑优质项目，扰乱行业风气。以碧海玖号为例，项目所在片区位于航线之下，是客观事实，但部分媒体在放大这一既定条件的同时，却忽略了项目方以技术手段针对性解决问题，而做到完全满足新时代“好房子”品质标准。这种片面性传播，不仅伤害了认真做产品的企业，也不利于行业信心的真正修复。

要打破这种困局，无疑需要建立更成熟的行业共识。对于购房者而言，判断一个项目是否值得，不应只看某个“槽点”被放大了多少，而要看企业解决问题的真实投入与落地能力。对于行业而言，也需要更多客观、专业的声音站出来，让品质成为唯一的标尺，让更多的好作品得以展示。唯有如此，行业才能真正从“好房子”走向“好生态”。

最后补充一则信息：碧海玖号首批推售单元已取证，将于4月25日正式开盘，折后单价仅6.8万元/m²起，据悉届时开盘还将推出惊喜价，当天认购可享现场直减，最高优惠可达40万元。面对同样已不再盲从而足够理性的购房者们，碧海玖号即将交出的答卷值得期待。