目录

1、项目区位

2、项目介绍

3、项目户型

4、项目配套

5、项目评测

项目区位

半岛擎峯二期」位于南山蛇口赤湾片区，属蛇口招商街道，是南山区的西南海角，东临蛇口太子湾，西接前海自贸区。

这个天然位置按理可以两头吃，但过去因为交通瓶颈的问题发展比较缓慢，直到近两年才开始大刀阔斧搞发展。

楼盘的具体位置在赤湾总部大厦旁，临近赤湾地铁站，是蛇口线（2号线）和环中线（5号线）的换乘站。

虽然很多人提到赤湾内心多少有点抗拒，不过在价格面前，这个地方还是有一定的性价比。位置、交通、周边配套都还是蛮不错的，如今卷到了龙华北站甚至沙井的价格，是可以拿来同位对比的。

项目介绍

「半岛擎峯二期」是赤湾汇广场综合体的住宅项目，这个综合体包括了商品房、人才房、办公、酒店和商场。

其中商品房住宅单独占有一个地块，有两栋超高层组成。

【基本信息】

🔸 占地面积：约3.4万㎡

🔸 建筑面积：约32万㎡

🔸 绿化率：30%

🔸 业态：住宅、商业、写字楼、国际五星级酒店

🔸 可售住宅：418户

🔸 物业费：6.79元/㎡/月

🔸 车位数：1346（专享地上车位：460个，综合地下车位：886个 ）

🔸 车位比：约1：1.1

🔸 梯户比：T1栋4梯6户，T2栋4梯4户

🔸 交房时间：2025年6月精装交付

🔸 片区运营开发商：中国南山开发（集团）股份有限公司

🔹 项目地址：南山区赤湾六路东北侧（地铁2/5号线赤湾站E口地铁上盖）

平面图及户型图

「半岛擎峯二期」户型为124-129-133㎡三房二卫和203㎡大四房三房，除了最小的124㎡其他都是多阳台设计。纵使这个三房的尺度感比如今市面上很多刚需三房二卫要宽敞不少，但整体来看使用率确实不高。

129㎡三房二卫A1：

A1有两条腿，分别1-1栋01/02，主朝向是西北向，双龙抱珠格局。

舒适大三房设计主卧都享有270度采光面，整体空间尺度感大且采光面充足，视野非常宽阔。

129㎡三房二卫A2：

A2有两条腿，分别1-1栋03/06，主朝向是东南向，双龙抱珠格局。这个户型是超阔大阳台，朝向优于A1，但公卫是个暗卫。

124㎡三房二卫A3：

A3也是两条腿，分别是1-1栋04/05，主朝向是东南向，双龙抱珠格局。客厅拥有超大观景阳台，缺点是公卫是个暗卫，小次卧和主卫也对天井外走廊，采光不足。

203㎡四房三卫B1：

位于1-2栋两条腿，设有电梯厅入户空间，隐私性拉满，这个空间约有面积6.27㎡，空间也可以很好利用。

整个户型设计是四房三卫南北通透，约有7.4米大阳台。双套房设置且270°景观面，主卧带独立衣帽间和大浴缸。

133㎡三房二卫B2：

B2有两条腿，分别1-2栋03/04，主朝向西南向，竖厅设计。

这个户型的所有卧室空间都比较平均，主卧两面采光，综合来看是个很完整的传统三房户型。

01

交通配套

02

商业配套

商业：下楼就是“顶流商圈”

03

教育配套

教育：家门口的“国际升学链”

南山1978·半岛擎峯值不值得购买？  

 南山1978·半岛擎峯是否值得购买， 优势方面 交通便利：紧邻地铁2号线/5号线赤湾站，步行约200米，1站可达太子湾，2站覆盖前海、蛇口核心商圈，未来还将接入在建的12号线左炮台站及规划中的28号线，交通网络发达。 教育资源丰富：对口南二外赤湾学校（九年一贯制），周边有北师大南山附中高中部（建设中）及多所国际学校，如贝赛思、深美国际学校等，满足多元化教育需求。 生态与景观优势：背靠大南山、小南山，面朝伶仃洋，部分户型可享开阔海景，周边有赤湾公园、文天祥纪念公园等，生态人文环境优越。 产品品质较高：采用一梯一户设计，每户配备独立电梯厅，私密性强；外立面采用灰色铝板与超白low-e玻璃幕墙，建筑品质较高。 纯住宅社区：无商业、保障房或回迁房，社区纯粹性高，避免人流混杂。

   2. 不足方面 实用率较低：部分户型得房率仅70%左右，如124㎡三房户型实际使用面积较小，相比深圳新盘平均得房率75%略低。 周边配套待成熟：虽然项目自带赤湾汇购物中心（在建），但短期内部分商业、生活配套尚未完全成熟，可能影响生活便利性。 价格竞争力有限：折后均价约7.1万-7.6万/㎡，在南山区域并无明显价格优势，对于预算有限的购房者门槛较高。 产权年限较短：项目土地为2004年拿地，产权剩余约29年，虽到期后可续，但可能影响部分购房者决策。  

  综合建议：

若您注重交通便利、教育资源、海景景观，且对实用率、产权年限不敏感，预算充足，南山1978·半岛擎峯值得考虑，尤其适合追求高端居住体验、注重社区纯粹性的购房者。

若您更看重实用率、价格优势或希望周边配套更成熟，可对比周边其他楼盘

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