4.21早报丨深圳业主挂牌均价首次跌破6万,放盘量上涨超9%,竞争加剧;房地产积极信号进一步增强;LPR维持不变,但今年降准降息仍有空间

每日9点左右更新昨日网签数据

【深圳】4月1-19日一手住宅预售网签累计996套，现售网签累计927套，预售+现售网签累计1923套；本月二手住宅累计网签3402套。

深圳业主挂牌均价首次跌破6万，新增挂牌量上涨超9%

乐有家研究中心监测显示，截至4月20日，深圳乐有家网的业主挂牌均价首次跌破6万元/㎡，降至5.99万元/㎡，环比下跌0.5%。尽管今年以来价格跌幅有所收窄，但业主报价的下行趋势仍在延续。

在价格持续缓跌的同时，市场供应量却在增加。上周深圳乐有家新增二手挂牌量环比增幅9.4%，二手房库存量仍处于较高水平，卖房竞争激烈。对于急售的业主，设定一个具有竞争力的合理挂牌价，能获得更多成交机会。

 LPR连续11个月不变，但今年降准降息仍有空间

最新公布的LPR利率显示，5年期以上利率为3.5%，1年期为3.0%，这一利率已经连续11个月保持不变。深圳目前的房贷利率一套和二套均为3.05%，而公积金贷款利率首套5年以上为2.6%，二套为3.075%。尽管至今还未迎来降息，但央行副行长在近期的新闻发布会上提到，今年在降准降息方面仍有一定空间。（咚咚地产）

 深二外预计新增高中学位1200座

深圳优质高中学位供给持续增加。近日，深圳市教育局发布《深圳第二外国语学校改扩建工程项目可行性研究报告编制服务招标公告》，标志着深圳第二外国语学校改扩建工程即将启动。项目全部建成后，预计新增高中学位1200座，为市民提供更多优质公办高中资源。（深圳发布）

 专家解读：房地产市场积极信号进一步增强

据中国建设报，从最新公布的统计数据和各地的市场表现来看，当前房地产市场正处于从“修复”向“稳定”过渡的关键阶段，市场呈现出一系列积极变化，市场回稳的基础不断夯实。市场表现量稳价升，积极信号提振信心。一是销售量降幅收窄。国家统计局最新数据显示，今年一季度全国新建商品房销售面积同比降幅较1~2月收窄3.1个百分点；销售额降幅收窄3.5个百分点。二是价格上涨趋势扩大。3月份，70个大中城市中，新房和二手房环比上涨的城市个数分别比上月增加了4个和11个。一线城市二手房价格环比由降转涨，上海新房价格继续保持同环比双涨的势头，表明成交量的回升正向价格提升的态势传导。（格隆汇）

 深铁联合体底价6.39亿竞得深圳湾深超总商服地块

4月20日，深圳湾区城市建设发展有限公司、深圳市地铁集团有限公司以63910万元竞得深圳市南山区沙河街道深圳湾超级总部基地T207-0070宗地。该地块是深超总中央绿轴综合工程项目的关键组成部分，规划功能为商业与文化设施。该项目的建设将与中央绿轴的地面景观公园、地下交通枢纽等深度融合，致力于打造一个集商业活力、文化体验、公共交往于一体的立体复合城市标杆。（观点地产）

 佛山商品房“以旧换新”来了，首批涉及22个楼盘

据佛山发布，近日，《佛山市住房和城乡建设局关于组织开展首批商品住房“以旧换新”工作的通知》正式发布。这并非简单的鼓励文件，它是一套通过模式创新与政策组合拳，系统疏通置换堵点的解决方案。推动房地产市场从“单边买卖”向“存量—增量良性循环”转变，实现市民、企业、市场的多方共赢。佛山“以旧换新”政策的创新之处，在于引入多家房地产企业共同参与：佛山安居、禅城安居、南海优居、顺德城铁、高明空港建设、三水安居等作为收购主体；佛山城发、佛山城市更新、佛山联智、和悦雅集、顺控城投、永得利商贸、三水产发、淼汇房地产等房企则提供新房房源。该模式通过协商确定旧房价值，设置“解约保护期”，避免盲目压价，从而打通“卖旧买新”闭环，发挥市场稳定器作用。

 珠海楼市新政发布，延长以旧换新补贴，便利港澳居民置业

4月20日，珠海发布了八条楼市新政，涉及“好房子”供应、“以旧换新”补贴、公积金贷款、房票安置等内容。旨在促进房地产市场平稳健康发展，更好满足居民刚性和改善性住房需求。新政核心内容包括：

1、延长“以旧换新”补贴：个人参与住房“以旧换新”活动，可按新购商品住房网签合同价格的1%给予购房专项补贴，单套最高不超过3万元，政策有效期延长至2026年12月31日。

2、便利港澳居民置业：优化港澳居民在珠置业政策及配套服务，试点设立“港澳居民服务中心”，提供购房按揭贷款及抵押权登记一站式服务，推广二手房“跨境带押过户”。

3、提高公积金贷款额度：单缴存职工家庭公积金贷款最高额度由80万元调整为100万元，双缴存职工家庭由130万元调整为150万元。多子女家庭购买第二套自住住房、购买绿色建筑商品住房还可享受额外额度上浮。（珠海房频）

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