深圳房价涨了?我去楼盘现场看了看
- 2026-04-28 01:22:56
深圳房价涨了?我去楼盘现场看了看深圳房价从看多，到做多，就隔了一个小阳春的距离。 国家统计局数据显示，3月份，深圳新房价格环比 +0.2%，同比 -5.5%；二手价格环比 +0.4%，同比 -7%。 
就环比数据而言，深圳新房是自2025 年4月以来首次环比上涨，二手房则是连续 11 个月下跌后，首次环比翻红上涨。 2026年的第一缕阳光，虽然迟了，但终究还是来了。 而就在此前不久，空转多的高盛，认为深圳房价3年要涨15%。 深圳房价涨了，为什么体感还是偏凉呢？ “火线哥”通过现场踩盘和托人打听两种方式，得到的结论是：现在深圳楼市在售的新盘大体上还是按照原有的价格在卖，没有涨价的冲动。 反而是供应量大的片区，出现降价盘。典型如龙华幸福城臻园：4 月备案价4.47 万 /㎡，较上期6.46 万 /㎡降约31%，折后3.8-4 万 /㎡（深圳出现连夜排队买房）。 3月份的光明还来了一波价格战，刚需三房门槛直接打到240 万起。2021 年巅峰行情的时候，刚需三房总价普遍400 万 +。 那么，环比涨幅来自哪里呢？ 这可能就是样本数据的结构性问题了，拜豪宅所赐。 从去年年底，深圳豪宅开盘价依次上涨。 深圳湾顶豪价格从均价18万元/㎡、总价3000万元+，到24万元/㎡、5000万元起步，仅用了20天左右的时间。 即将开盘的观潮府折后均价14万 /㎡，成为宝中有史以来最贵新房。 所以，现在的深圳的新盘市场很割裂，二八分化严重，这种结构性的“房价上涨”，在未来一段时间还将持续。 这对于刚需盘而言，也有好处，最起码可以大幅缩减下跌空间，未来“大哥带小弟”一起飞的时光，也指日可待。 二手市场也存在结构行情。 
3月涨幅榜首当其冲的名校学区房，这也符合当下是“报名季”这一热点，学区房在任何时候都“特刚需”。 紧随其后的是豪宅区，深圳湾、福田中心、华侨城、前海这些区域，也是跟一手市场“共振”。 如果用一句话形容当下，那就是： 有的火箭上天，有的泥足深陷。同一个世界，两个维度空间。 ps：点击关注这个视频号，15秒，还你一个楼市真相~ “火线哥”搭建多个靠谱购房专业群，可加小编微信，拉入群（请注明来意）。 
同期广州、北京、上海多数月份早已止跌回暖，深圳属于一线城市里本轮跌得久、反弹最晚的城市。
到了今年，海晏府备案均价14.2 万 /㎡，成为前海历史最高价豪宅，4月19日开盘官宣卖了九成。
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