五年,见证深圳楼市“深调”,深圳龙华网红盘龙悦居四期从10w+跌到3w+.东部楼盘和区域的分化更明显.

2021年3月，龙悦居四期的房价已经冲上10万+，到今年3月份，成交房价却已经跌破4万。跌幅将近6万元/㎡。如果把时间线拉得更早一些，则龙悦居在2021年1月的最高成交价为720万，总面积为63㎡，折合单位面积的价格为11.43万元/㎡，与今天对比，这个价格差距更加令人咋舌！

当然，与深圳楼市跌幅之王相比，龙悦居四期是还并没有到那样的惨烈程度。深圳楼市的跌幅冠军是福田区的八卦岭宿舍，2021年初的时候因所谓拆迁预期炒作，其成交价格来到了恐怖的15w+/㎡，简直是不把自己当工业宿舍（虽然早就已经改成住宅往外卖了）看待。现在的八卦岭宿舍也早就跌到3w+/㎡了。创造了深圳楼市最大的跌幅，八卦岭宿舍的泡沫破灭也宣告了炒房预期的破灭。

要是把观察角度切换到深圳各个辖区来看，则深圳传统市区（罗湖区，福田区，南山区，盐田区）之一的盐田区跌幅最为爆裂。2008年，盐田区的商品房住宅均价冲破2万+/㎡，2010更携王者之势，一举突破4w+/㎡，成为深圳当时的房价强区，绝对顶流。但是，就在2010年之后，深圳发展趋势明显“西进”，以福田，南山为核心地带的新兴高新技术和金融产业“新贵”区域逐渐取代了以罗湖，盐田为核心地带的“老钱”旧市区。虽然“老钱”意味着配套足，底蕴厚，可发展的天平既然已经倾斜彼处，但不能逆潮流而动啊。特别是在深圳楼市深度盘整之后的当下。“老钱”与“新贵”之间的差距更加拉大，“老钱”只有老，“新贵还很新”，无疑是“老钱”在新时代的棋局内还“棋差一招”呢。

盐田区现在的部分顶流楼盘房价竟然跌穿了18年前的开盘成交价，就是对深圳区域发展分化的回响。现在深圳西部仅南山一区的年度GDP就相当于深圳东部五区（罗湖区，盐田区，龙岗区、坪山区，大鹏新区）的年度GDP的90%左右。深圳西部实现了“一区顶五区”的壮举。而深圳东部市区里，盐田区的经济下滑非常厉害，2025年度的GDP仅相当于2020年度的GDP的水平。除此之外，深圳东部的传统老大哥罗湖区的日子过得也并不舒坦，2025年度的GDP也只与2021年度的GDP水平持平。传统优势成为制约罗湖，盐田两区发展的重要因素。

经济上的低迷传导到楼市上面，则是令所有人都无可奈何的惨淡数据。盐田作为成立最晚，体量最低，发展最弱的传统市区，所受影响首当其冲。只是，“福南（深圳市的行政中心一直在南山前海一带区域。据史料记载，深圳市正式建县时间为东晋咸和六年，公元331年置东官郡并宝安县，郡县两治均设于南头，即今南头古城。唐代至德二年，公元757年朝廷改宝安县名为东莞县，县治从南头迁治到涌，今东莞莞城区域。到了明代的万历元年，公元1573年朝廷以今天深港主要区域为基础，设置了新的新安县，县治仍在南头古城，时为东莞守御千户所。此后南头作为深圳地区的治所历代相袭，直到1953年，宝安县政府迁治于深圳镇，即今罗湖市区。2003年深圳福田中心区的市民中心落成，次年，深圳市政府迁移治所于市民中心。）尚有重开日，罗盐岂无回春时”？