深圳住房公积金新政热点问题9问9答

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近日，深圳市人民政府印发新版住房公积金管理办法，明确2026年4月1日起职工可自愿提高住房公积金个人缴存比例等。

小编整理了大家最关心的调整时间、提取、如何操作等热点问题为您逐一解答。

问题一：个人缴存比例从4月1日起就能申请调整，还是要等到7月1日才能调整？如果单位本年度已经调整过缴存比例，职工还能不能申请调整个人缴存比例？

自2026年4月1日起，职工可在单位缴存比例基础上自愿提高个人缴存比例，最高不超过12%。

根据规定，每个住房公积金年度内（7月1日至次年6月30日），单位和职工均可各调整一次住房公积金缴存比例。即使单位在本住房公积金年度已经调整过缴存比例，也不影响职工申请提高个人缴存比例。

问题二职工个人缴存比例高于单位缴存比例的，办理提取时如需按月缴存额计算，应如何计算？

职工办理租房等住房公积金提取业务时，月应缴存额按当月实际应缴金额全额计算（包含职工个人多缴部分）。

计算公式：月应缴存额=单位缴存额+个人缴存额=缴存基数×（单位缴存比例+个人缴存比例）。

问题三单位所有职工都可以申请提高个人缴存比例吗？对账户状态有限制吗？

单位所有正常缴存的在职职工，都可以申请提高个人缴存比例。

申请需同时满足：职工个人住房公积金账户处于正常缴存状态，且本住房公积金年度内未调整过个人缴存比例（单位统一调整的不计入在内）。职工个人住房公积金账户为封存或已销户状态的，不能申请。

问题四提高个人缴存比例，单位缴存部分会不会跟着一起提高？

不会。

职工自愿提高个人缴存比例的，高出单位缴存比例的部分由职工个人承担。单位缴存比例仍按本单位统一标准执行，不随个人缴存比例调整而提高。

问题五职工个人缴存比例提高后，住房公积金贷款额度会提高吗？

住房公积金贷款额度与职工名下房产套数、缴存基数、账户余额、缴存年限等相关。职工申请提高个人缴存比例后，账户余额会增加，有助于提高贷款额度，最终以实际审批结果为准。

问题六个人缴存比例能否低于单位缴存比例？

根据2026年4月1日起施行的《深圳市住房公积金管理办法》，职工个人缴存比例只能等于或高于单位缴存比例，不能低于单位缴存比例。问题七如果单位调整缴存比例后，职工个人缴存比例低于单位缴存比例，个人缴存比例会自动调整吗？这次调整会不会占用职工本住房公积金年度的调整次数？

单位缴存比例调整导致职工个人缴存比例低于单位缴存比例的，职工个人缴存比例将自动调整为与单位缴存比例一致，本次调整不占用职工本住房公积金年度的调整次数。

举个例子

单位缴存比例为5%，职工个人缴存比例为8%的情况下，如果本住房公积金年度内单位缴存比例调整为10%，职工个人缴存比例也将自动调整为10%。这次调整不占用职工本年度的调整次数，职工后续仍可按规定申请提高个人缴存比例。

问题八单位专办员如何为职工调整个人缴存比例？

2026年4月1日起，单位专办员可通过刷脸、ODC证书、数字证书、电子印章等方式登录深圳公积金业务在线办理平台（https://gjj-zxbl.zjj.sz.gov.cn/ish#/login），线上填报申请信息并办结相关业务；若线上填报后有需要，也可预约前往深圳市住房公积金归集银行网点办理。

单位专办员可分批次为本单位职工调整个人缴存比例。

问题九单位专办员办理职工个人账户设立、同城转移业务时，能否直接为职工设置与单位不一致的个人缴存比例？

可以。

单位专办员为职工（含港澳台居民和外籍人士）办理个人账户设立、同城转移业务时，可根据职工申报情况，将其个人缴存比例设置为不低于单位缴存比例。

深圳公积金贷款条件:

1. 申请贷款前公积金连续缴满6个月（单位交）；个人灵活就业需要累计满3年。最近6个月不能断交！

2. 可贷金额为公积金余额的16倍(家庭成员悦可累计相加)。

3. 公积金月还款金额不能高于公积金缴存基数的50%(夫妻双方家庭成员基数可相加)。

4. 个人最高贷126万，家庭方式贷款最高贷231万，贷款年限与主贷款人的年龄之和不能超过70。公积金贷款最多30年。所谓个人就是夫妻双方只有一个人公积金正常缴纳，所谓家庭就是夫妻双方都要满足公积金贷款条件！

公积金贷款计算器：

https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfgjj/dkjsq/