第一种：房产接盘能力弱
比如被时代抛弃的老破大。
现在改善人群越来越挑，这类房子的受众群体越来越窄。
以前风靡一时的老大楼、老塔楼，放在过去有电梯就是优势，可如今户型不通透、采光差、格局奇怪，对比现在的新房和次新房毫无竞争力。
大户型直接变成老破大——改善看不上，刚需买不起。
还有市区里高低配小区的楼梯房。总价预算一旦超过600万，很少买家愿意选没电梯的房子，即便加装了电梯，也依旧处于楼市鄙视链末端。
买房看的是长期流通性，产品力跟不上时代，哪怕地段不差，也会慢慢失去价值。
第二种：竞争对手太多的房子
现在卖得红红火火的新房，如果片区供应量太大，以后的流通性也会是个问题。
为什么？
因为卖新房的是开发商，他们有大量的营销预算，能铺天盖地打广告，还有调动大量中介经纪人推动成交。
而你自己想卖二手房的时候，你压根没有这些营销预算，也没有渠道走势，所以哪怕很低的价格都卖不掉。
第三种，板块被边缘化
深圳有些地方，已经失去了向上的动能。
配套老旧、产业外迁、人口流出——这样的片区，时间不是朋友而是敌人。你越等，片区越衰，房子越不值钱。到最后，降价都难找到接盘侠。
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