三月份数据出炉，一线城市房价迎来全面上涨，其它城市怎么涨的不知道，深圳房价上涨要重点感谢开发商，从去年底开始，深圳新房开盘价一个比一个高。
过去深圳房价下跌，可能是开发商卖便宜了。
去年深圳湾沄玺开盘的时候，内心认为价格开高了，直到隔壁中信元湾府开盘，发现沄玺房价便宜了，认为中信元湾府太贵了，直到最近前海招商海宴府公布备案价，发现中信元湾府也没有那么贵了，招商海宴府是真的贵。至此，我表示对中信元湾府深深的歉意。
招商海宴府位于前海桂湾片区，和宝安中心区仅一路一河之隔，去年六月份招商经过多伦竞价，最终以楼面价84180元每平米竞得，刷新深圳楼面价新高，当时为招商担心，隔壁前海时代约9.9万元每平米的新房都不好卖，招商开盘会不会亏本卖。
从最近招商海宴府备案价看，招商不仅不会亏本卖房，还要赚很多。招商海宴府备案均价约14.2万元每平方米，开盘即使打85折，均价12万元每平方米也赚钱，创前海新房开盘价新高，同时比目前在售的前海时代贵20%以上，比同样是低密度，多层的前海时代CEO二手车成交价高约15%。
招商海宴府作为新规和现在开盘的新房，有很多优点。比如外立面建的特别漂亮，公区和售楼处做的特别高大上，凸窗特别多，采光特别好。也有很多缺点，比如占地只有约8287平方米的地块上建了三栋住宅，还是大户型，楼间距比较密，这也是现在限高后楼盘的通病，还好招商海宴府周围比较开阔。还有招商海宴府周围有两条双向六车道的路，前海和宝安中心区交汇的位置，车流量非常大，噪音还是比较大的，部分高层可能还会受南坪前海入口货柜车颠簸声音影响。
以上缺点都不是大问题，最大的问题是房价。目前的深圳楼市，有的新房缺点很多，开发商会把价格降到没有缺点。有的新房优点很多，开发商会把价格开到没有优点。去年还在羡慕上海十几万的新房都在抢，深圳房子卖不起价，最近才发现什么上海老钱利害，深圳新钱不行，那都是因为深圳开发商格局太小，新房开盘价太低了。
从去年到现在，从深圳湾到前海，持续开盘的新房对比附近二手房成交价和在售新房房价，一个比一个高，差价拉开的越来越大。从促进深圳楼市企稳回升来看，这是绝对正确的做法，新房开盘价和附近拉开巨大差距，新房总有人买，能变相促进二手房成交。
现在靠宣传品质提升起来的新房房价，短期可以支撑，长期还需要市场检验。和附近市场价差距太大，总感觉有一些心虚，会不会和华润城润玺一样，在一年前二手房解禁可以卖的时候，借助当时相对好的楼市，还能涨价热销，没想到过去一年迅速掉头，降幅远超大市。
希望深圳楼市这一波热度中，接下来能有更大幅度的企稳回升，但是光靠豪宅拉高开盘价感觉不踏实。一直在仰望深圳楼市利好政策，从去年底到现在一直没有到来，如果今年没有及时的政策助推，接下来热度还能持续多久很难讲，现在冲高价新房的购房者，很可能和一年前冲华润城润玺的购房者一样。
深圳的楼市利好政策趁这个热度赶紧来一波吧！
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