4月16日，深圳市房地产信息平台，更新了一则预售许可信息，位于宝安中心区的观潮府项目1栋正式获得预售证。
这份编号为“深房许字（2026）宝安006号”的文件显示，该项目由深圳市招润置业有限公司开发，目前推出的这一栋，总层数26层，总建筑面积47887.26平方米，共222套住宅。
住宅分布在4层-26层，每层10套，户型从143.71㎡到333.68㎡，最大面积有25楼的536.63㎡。
该项目最低起步2013.66万元总价，单价超14万元/㎡，是一套4楼的143.71㎡户型。
两套位于高区的顶复户型格外引人注目：一套25层三单元2501户型，面积536.63平方米，总价104,270,364元；另一套24层五单元2401户型，面积503.46平方米，总价101,734,459元。
按照总价计算，这两套破亿顶豪房源的单价分别约为19.4万元/平方米和20.2万元/平方米，这一价格水平在深圳当前新房市场中处于顶尖梯队。
该项目是2025年深圳的“总价地王”，由招商、华润联合体以86.4亿元竞得，楼面价约5.96万元/㎡。
其位置得天独厚，位于宝安中心区，是近五年该区域首次释放的纯商品房用地，且是罕见的一线临海项目，可近距离观赏欢乐港湾摩天轮和前海海景。在当前房地产市场调整期，开发商敢于推出亿元级别产品，显示出对项目地段和产品力的充分信心。
市场数据显示，2026年第一季度深圳豪宅市场表现相对稳健，总价3000万元以上的高端住宅成交占比有所提升，反映出高净值人群对优质资产的配置需求依然存在。
