不过，并不是之前网传的核心区局部街道取消限购的政策，而是南山区推出了买房补贴。
4月17日，深圳南山住建局发布了以旧换新的政策，最高补贴5万消费券，4月18日开始正式实施。
具体政策是这样的：
只要在全市卖二手房、买南山新房的置换客户，就可以申请购房补贴
仅限住宅、商务公寓、宿舍，不含工业配套宿舍，买房补贴数量有限，先到先得。
很多人说，这个买房补贴政策，看起来像是劳斯莱斯送50块优惠券，让你买车，刺激作用根本体现不出来。
不过对于那些真正想置换到南山的家庭来说，2万、5万的，有点补贴也总好过一点都没有，苍蝇腿也是肉呀。
毕竟这可是首个一线城市买房补贴消费政策，不知道其他三个一线城市会不会跟进呢？
来看看市场数据，3月份70城房价数据出炉。
房价环比上涨的城市数量大幅增加，新房价格上涨的城市数量环比多了4个，总数冲到了14个。
二手房更猛，涨价的城市直接多了11个，总共13个。
这么大范围的上涨，说明3月份的楼市小阳春，真不是单纯的市场炒作，也不是虚火！而是从之前零星城市的点状复苏，真正开始向更多城市延伸。
尤其是北上广深四大一线城市，不管是新房还是二手房，环比全部实现了止跌上涨，没有一个掉队的！
新房方面，上海和广州的环比涨幅都是0.3%，直接并列全国第一，深圳也涨了0.2%，稳步回暖。
二手房的回暖势头更猛，北京二手房涨了0.6%，涨幅直接领跑全国，上海和深圳紧随其后，都涨了0.4%。
不光价格涨了，深圳3月份的成交量也相当不错。
3月份深圳一二手住宅网签总量达到了7898套，环比暴涨117%。
而且结构非常意思，深圳3月的数据里，卖得最好的是两头：300万以下的刚需入门，和1000万以上的豪宅。典型的“两头热、中间冷”，而且，你们知道这两头热到什么程度吗？
整个3月，深圳1000万以上的豪宅，签约量环比直接暴涨了193%，相当于翻了快两倍！
还有后海的深圳湾澐玺，3月22号二次加推，216-426㎡的大平层直接售罄，入市四个月销售额就破了239亿，最贵的一套总价突破1亿，备案均价快18万/㎡，比首开时还涨了不少！
随着市场回暖，业主的心态也开始变了，心气明显高了，议价空间在缩小，想砍价越来越难，核心区很多房源甚至直接不接受议价，甚至有业主反手就涨价50万。
接下来市场怎么走？现在市场上有很多观点，汇丰说，2026年或是房价筑底之年。
按照汇丰的量化模型——“四成首付、3%房贷利率、租金为房价的2%、持有20年”计算：20年租房累计租金支出约为当前房价的40%，到期无资产；而20年购房累计利息仅占当前房价的21%，到期拥有完整资产。排除主观因素，纯粹从经济账面来看，目前买房对比租房（20年成本）仍然节省约19个百分点。
这意味着什么？房价需要再跌将近20%，买房的经济账才会不如租房。 即便房价持续下跌，当前房价和利率的组合对自住刚需依然具有吸引力。
进一步用“房价收入比”验证——以2025年最新的新建商品住宅销售价格和全国城镇人均可支配收入计算，当前房价收入比已降至5.9倍，创下近20余年来的“历史新低”。
因此汇丰判断，伴随“购房激励增强”，2026年很可能是房价筑底之年。
高盛也说，上海和深圳可能引领中国房地产市场复苏，今年底触底，2025年底到2028年底房价会上涨15%！
高盛为啥这么说？核心原因有四个：
深圳、上海持续有人才流入，尤其是深圳，科技、金融行业的高收入人群越来越多，购买力摆在这；
产业底子硬，深圳的软件信息产业年复合增长率高达21%，能持续支撑高房价；
供给和库存压力可控，二手房业主宁愿出租也不卖，挂牌量在减少；
股市回暖带来财富效应，有钱人手里有钱了，就想配置核心房产避险。
两大机构的量化分析指向同一个方向：高盛从空间角度告诉我们上海和深圳将在2026年底率先触底；汇丰从时间角度告诉我们2026年正是房价筑底的关键之年。两者的结论在时间节点上高度吻合。
其实我觉得，与其纠结房价什么时候见底，被动等待，不如主动做好准备。机会一定是留给有准备的人。
开了一个新房交流群，感兴趣来聊聊
