深圳罗湖区宝安广场概况介绍及写字楼办公室出租招租赁信息全指南

深圳罗湖笋岗核心区宝安广场高性价比写字楼办公室火热招租

一、宝安广场整体介绍

深圳罗湖区宝安广场，坐落于笋岗东路1001-1002号（儿童公园对面），是中国宝安集团倾力打造的乙级综合型商务地标。项目自1996年竣工以来，历经多次升级改造，现已成为笋岗—洪湖片区的核心商务载体。总建筑面积约6.7万平方米，涵盖写字楼、商业及住宅业态，标准层面积达2000平方米，配备3-4部高速电梯及智能安防系统。作为罗湖早期现代化写字楼的代表，宝安广场以“务实商务，品质空间”为核心理念，聚焦金融、贸易、科技等产业，助力区域产业升级，是中小企业及初创团队低成本扎根罗湖核心区的优选之地。

二、宝安广场写字楼办公室出租房源表

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三、宝安广场基础信息

• 地址
  ：深圳市罗湖区笋岗东路1001-1002号（儿童公园对面）
• 开发商
  ：中国宝安集团股份有限公司
• 竣工时间
  ：1996-1997年（2005年、2021年两次改造升级）
• 物业类型
  ：乙级纯写字楼（含部分住宅及商业）
• 总建筑面积
  ：约6.7万平方米
• 建筑层数
  ：地上29层，地下2层
• 标准层面积
  ：约2000平方米
• 层高
  ：标准层3.5米，大堂挑高8米
• 实用率
  ：65%-70%
• 电梯配置
  ：客梯3-4部，货梯1部
• 空调系统
  ：分体空调/中央空调（可协商配置）
• 停车位
  ：约180个（地上80个，地下100个）
• 物业费
  ：7-8.5元/㎡·月
• 物业公司
  ：深圳市长治物业管理有限公司/深圳市恒基物业

四、宝安广场设计特色及相关交通配套、生活配套、商务配套

设计特色：

• 现代简约风格
  ：外立面采用玻璃幕墙与金属线条结合，经改造后外观整洁大气，兼具时尚感与实用性。
• 空间布局灵活
  ：户型方正规整，可灵活分割为100-1200㎡办公空间，适配不同规模企业需求。
• 细节考究
  ：配备LED节能灯具、10cm架空网格地板，提升办公舒适度；大堂挑高8米，彰显企业高端形象。

交通配套：

• 地铁
  ：1.5公里内覆盖3号线翠竹站、7号线笋岗站/洪湖站、9号线红岭北站，通达全城。
• 公交
  ：周边500米内设“木头龙”“儿童公园①”等站点，30余条公交线路环绕。
• 道路
  ：紧邻笋岗东路、红岭北路，10分钟接驳北环大道，15分钟直达罗湖口岸、福田CBD。

生活配套：

• 商超
  ：沃尔玛（洪湖店）、华润万家（洪湖店）步行10分钟内可达。
• 餐饮
  ：涵盖各类菜系及快餐品牌，满足员工日常用餐需求。
• 休闲
  ：洪湖公园、儿童公园、人民公园三面环绕，形成天然氧吧。
• 医疗教育
  ：1.5公里内覆盖深圳市人民医院、罗湖区中医院、深圳中学、翠园中学等优质资源。

商务配套：

• 内部配套
  ：底层设银行、便利店、咖啡厅、员工餐厅，配备多功能会议室。
• 金融配套
  ：周边银行、证券、保险等金融机构众多，便捷办理金融业务。
• 酒店配套
  ：格林东方酒店、维也纳酒店等近在咫尺，满足商务接待需求。
• 产业配套
  ：紧邻笋岗艺展中心、笋岗工艺城等专业市场，便于贸易、设计类企业对接资源。

五、宝安广场相关优势深度分析

1. 区位优势
   ：地处笋岗—洪湖片区核心，紧邻多条地铁及主干道，交通便捷，区位价值显著。
2. 成本优势
   ：租金较福田、南山低30%-40%，物业费含中央空调，综合成本优势明显。
3. 配套优势
   ：商超、餐饮、公园、医疗教育配套齐全，实现“办公+生活”无缝衔接。
4. 产业优势
   ：已形成法律服务、商贸、科技研发等产业集聚效应，便于企业资源对接。
5. 物业优势
   ：专业物业团队提供24小时安保、清洁、设施维护服务，保障办公安全舒适。
6. 灵活优势
   ：户型多变，可按需分割，提供毛坯、简装、精装多种交付标准，适配多元需求。

六、宝安广场所在片区（深圳罗湖区笋岗—洪湖片区）简介及优势分析

片区简介：笋岗—洪湖片区是罗湖“东进战略”的核心节点，总面积约4.03平方公里，定位为“红岭新兴金融产业带核心承载区、深圳城市更新示范片区”。片区已从传统仓储物流区转型为集高端商务、文化创意、现代物流于一体的复合型商务区，成为深圳东部最具发展潜力的区域之一。

功能定位：

• 金融科技
  ：重点引进金融科技、互联网金融等企业，打造金融科技集聚区。
• 文化创意
  ：以笋岗艺展中心为核心，打造全国知名的工艺美术、家居设计集聚区。
• 现代商务
  ：发展总部经济、跨境贸易、供应链管理，打造现代商务集聚区。
• 生态休闲
  ：依托洪湖公园等生态资源，打造生态休闲宜居片区。

优势分析：

1. 区位优势
   ：地处罗湖中部，连接福田、南山、龙岗，交通便捷，区位得天独厚。
2. 政策红利
   ：享受深圳市、罗湖区双重产业扶持政策，降低企业运营成本。
3. 产业集聚
   ：已形成多元化产业格局，企业之间资源对接便捷，形成良好产业生态。
4. 配套成熟
   ：商业、生活、商务配套齐全，满足企业及员工全方位需求。
5. 发展潜力
   ：城市更新持续推进，商务价值持续攀升，共享区域发展红利。

七、宝安广场标签池