为积极响应深圳市光明区委、区政府关于地铁13号线光明段站点品质提升的工作部署，以及打造环中大商业、建设高品质城市配套的决策部署，提升地铁13号线公明广场站邮政地块商业提升项目（以下简称“13号线项目”）和新湖“百千万工程”农文旅项目（以下简称“新湖项目”）成功概率，深圳市深光明商业不动产管理有限公司拟招标采购商业不动产公司重点商业项目运营辅导服务，现通过光明投资控股集团项目信息公示微信公众号、光明国际汽车城微信公众号及深圳市深光明商业不动产管理有限公司企业公告栏发布招标信息。

一、招标人

深圳市深光明商业不动产管理有限公司。

二、项目概况与要求

2.1 项目地点：

2.1.1 13号线项目地点：深圳市光明区公明街道松白路5034号公明邮政大院。

2.1.2 新湖项目地点：深圳市光明区新湖街道新羌社区新陂头村东侧，中山大学（深圳校区）西北侧。

2.2项目概况（详情见招标文件“招标说明”相关内容）：

2.2.1 13号线项目概况：深圳地铁13号线光明段预计2026年6月开通运行，将为光明段沿线站点带来巨大的流量和商业价值。当前13号线沿线站点存在建筑老旧、风貌欠佳、商业设施不足、功能缺失等问题。深圳市深光明商业不动产管理有限公司选定深圳地铁13号线公明广场站邮政地块作为商业提升载体，致力打造青年友好型、创新创业友好型地铁站点。该地块占地面积约6200㎡，物业面积约2900㎡。该物业产权属中国邮政公司，深圳市深光明商业不动产管理有限公司通过与中国邮政公司物业置换，获得该处地块与物业15年使用权，开展商业化提升改造项目。

2.2.2 新湖项目概况：新湖项目区域目前存在商业功能薄弱、公共空间品质不高、业态单一、对青年群体吸引力不足等问题，与深圳市光明区委、区政府围绕中山大学（深圳校区）等高校资源，优化周边商业配套与社区环境，打造吸引人才、服务创新的高品质生活圈的目标存在差距。新湖项目旨在通过空间优化、功能植入、运营模式创新，破解现状瓶颈、实现片区蝶变、提升土地与资产价值。新湖项目涉及的区域面积约65000㎡。其中新湖项目用地面积约10000㎡，项目需改造建筑面积约6000㎡。与新湖项目相关联的由政府投资的公共空间改造以及农用地基础设施专项区域面积约55000㎡，包括占地约15000㎡的沿路公共空间改造，约40000㎡的农用地（涵盖基本农田、坑塘水面、园地）基础设施改造。本项目涉及多方主体与复合目标（商业、居住、创业、休闲），暂定为“政府投资筑底、国企+股份公司联动”的创新实施路径。

2.3 具体工作内容：

本次采购招标范围为商业不动产公司重点商业项目运营辅导服务。具体服务内容如下（详见招标文件“商业不动产公司重点商业项目运营辅导服务清单”）：

2.3.1 13号线项目运营辅导服务内容：项目商业深化定位及故事线包装、招商和运营策略方案、全程筹备期重要节点顾问指导。

2.3.2. 新湖项目运营辅导服务内容：项目商业深化定位及故事线包装、招商和运营策略方案、后续跟踪深化服务。

2.4 服务进度要求

2.4.1 13号线项目运营辅导服务的服务期限：从服务合同签订之日起至13号线项目完成运营开业。

2.4.2 新湖项目运营辅导服务的服务期限：从服务合同签订之日起至新湖项目完成运营开业。

2.5 投标报价上限：45万元（含税）。

三、招标控制价

本次采购招标控制价含税总价为45万元，投标报价上限价为招标控制价即45万元。其中13号线项目运营辅导服务投标上限价为21.17万元（含税），新湖项目运营辅导服务投标上限价为23.83万元（含税）。

四、招标方式

本次招标采用简易公开招标方式。公示平台为光明投资控股集团项目信息公示微信公众号、光明国际汽车城微信公众号及深圳市深光明商业不动产管理有限公司企业公告栏。

五、投标人资格要求

（一）投标人应为在中华人民共和国境内注册的具有合法经营资格的独立法人（为免歧义，港澳台地区除外）。具体要求如下：

5.1企业资质：/

5.2项目负责人资格：/

5.3业绩要求：/

5.4投标人须承诺:/

5.5本项目不接受联合体投标；

5.6对投标人企业的信誉要求：

5.6.1按照招标人要求如实反映和提供有关情况、文件、证明等资料，资格审查申请文件中对评审结果有影响的内容齐全且没有失实或者弄虚作假；

5.6.2投标人不存在法律法规和规章规定的其他失信情形；

5.6.3与招标人存在利害关系可能影响招标公正性的法人、其他组织或者个人，不得参加投标。单位负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同单位，不得参加同一标段投标或者未划分标段的同一招标项目投标。

（二）资格审查方式

本次招标采用资格后审方式。

六、发布招标公告、投标报名和领取招标文件的时间

（一）发布招标公告时间（10个日历天）：2026年4月17日09:00时起至 2026年4月26日18:00止（北京时间）。

（二）投标报名时间：/

（三）发放招标文件时间：2026年4月17日09:00时起至 2026年4月26日18:00止（北京时间）。

（四）招标文件领取方式：统一通过百度网盘线上下载招标文件，百度网盘获取电子版招标文件链接：https://pan.baidu.com/s/1-v498jW0IpoY2wiE6n12ag ；招标文件提取码： HQWJ 。

（五）报名资料：/

以上资料均需加盖投标人公章，原件备查。

（六）报名地址：/

备注：已成功办理报名登记并获取招标文件的投标单位参加投标的，不代表通过资格性审查。

七、质疑答疑、递交投标文件

（一）质疑答疑：领取招标文件后，投标人若有疑问，请于2026年4月21日18:00（北京时间）前将对《招标文件》的疑问以书面方式（加盖公章）提出，逾期将不予受理。质疑联系人：胡工；电话：15986729570；地址：深圳市光明区马田街道明湖路光明国际汽车城企业服务中心。招标人将于2026年4月23日18:00（北京时间）前通过光明投资控股集团项目信息公示微信公众号、光明国际汽车城微信公众号及深圳市深光明商业不动产管理有限公司企业公告栏公布答疑信息。

（二）投标文件递交的截止时间（投标截止时间）：2026年4月26日18:00（北京时间）。

（三）投标文件递交地址：深圳市光明区马田街道明湖路光明国际汽车城企业服务中心。

（四）投标文件要求：投标文件纸质版一式陆份，纸质投标文件电子扫描件壹份（拷入U盘，随纸质文件一并密封提交），应于投标截止时间之前，以邮寄或现场递交方式，将盖章密封完好的所有投标文件送达招标人。

（五）开标、定标会地址：暂定为深圳市光明区马田街道明湖路光明国际汽车城企业服务中心。

（六）出席人员要求：/

八、评标方法和定标原则

（一）本次招标在投标截止时间前递交有效投标文件的投标人或通过资格审查的合格投标人不足3人时，招标人将依法重新组织招标。

（二）本次定标原则：

本次采用综合评审法确定中标单位，在投标人满足招标文件实质性要求的条件下，按照招标文件中规定的各项因素进行综合评审后，以评审得分最高的投标人作为中标候选单位。如有并列得分最高的投标人，则从并列得分最高的投标人中选择报价最低的投标人为中标候选单位；如最低报价也相同，则从并列得分最高且报价最低的投标人中抽签决定中标候选单位。

（三）中标公示：在光明投资控股集团项目信息公示微信公众号、光明国际汽车城微信公众号及深圳市深光明商业不动产管理有限公司企业公告栏公示，公示期为3个日历天。经公示无异议后，招标人确定中标候选单位为中标单位。

九、联系方式

投标联系人：郭工

投标联系电话：0755-88695567

手机：13068700590

监督电话：0755-88695567

招标单位：深圳市深光明商业不动产管理有限公司

日期：2026年4月17日