深圳楼市政策近期有微调，限购区域怎么分？首付最低多少？公积金能贷多少？二手房税费怎么算？我们整理了当前最新版本，建议收藏备用。
一、限购政策：谁可以买？买哪里？
深圳目前实行分区差异化限购，不同区域、不同户籍、不同家庭情况的购房资格各不相同。
全市统一规则
分区限购一览
其他要点
二、商业贷款：首付比例与利率（2026年3月）
当前5年期以上LPR为3.5%，住宅贷款利率及首付比例如下：
特殊情况说明：
家庭名下房贷≤1笔，购买三套及以上住宅时，首付通常20%，利率等同二套
家庭名下房贷>1笔，三套及以上住宅无法贷款，只能全款
非住宅类房产（商铺、写字楼、商务公寓）：首付30%，利率LPR+60BP（4.1%）
三、公积金贷款：额度与利率
基础额度
可贷额度上浮规则（按账户余额16倍计算）
公积金贷款利率
首套住宅：5年以上 2.60%
二套住宅：5年以上 3.075%
保障性住房：5年以上 2.60%
首付比例
公积金贷款不区分首套二套，最低首付统一为20%
购买保障性住房，最低首付15%
组合贷款时，首付比例执行两者中较高者
多子女家庭购买第二套商品住房，适用首套房政策
四、二手房交易税费（2026年3月）
住宅（个人买卖）
住宅（公司买卖）及商业物业
备注：2026年1月1日起，增值税“满2年”、个税“满5年”的年限计算，以登记日期或契税完税证明上的税费入库日期为准，两者取孰先原则。
写在最后
深圳的购房政策虽然看起来复杂，但只要理清三个维度——你在哪里买、你是什么购房资格、你选择什么贷款方式，就能快速对号入座。
如果你正在看房或准备入市，建议把这篇收藏下来，需要的时候随时对照。政策如有更新，我们也会持续跟进。
本文内容依据深圳市现行政策整理，仅供参考，具体以官方最新发布及银行执行为准。
