天元深圳协助客户完成多个重大地产项目的并购重组及化险

在房地产行业周期变化背景下，天元围绕债务重组、资产盘活及城市更新等领域，持续为客户提供务实高效的法律服务，协助推进多个关键项目落地与风险化解，在复杂交易中稳步实现项目价值与交易目标。

天元深圳于近期先后协助西部信托成功设立西部信托·焕新3号重组服务信托（“焕新3号”）及西部信托·凤凰5号重组服务信托（“凤凰5号”）。

焕新3号是信托行业内首单聚焦房企公开债重组场景的专项重组服务信托，旨在配合深圳市龙光控股有限公司（龙光集团的全资子公司），完成其21笔公司债券及资产支持证券重组议案中“以资抵债”方案的实施，具备显著的行业创新意义。该信托产品的成立，不仅为龙光集团境内债务化解提供了市场化的创新解决方案，更成功填补了境内债券重组领域信托服务的行业空白，为债券重组方案设计与落地提供了重要参考。

凤凰5号则充分发挥了信托在资产隔离、结构化安排方面的法律优势，将重组服务信托有效融入到困境地产的盘活机制中。凤凰5号的设立，旨在落实江门地区保交楼的纾困工作，具有保障当地民生、稳定区域市场、促进房地产行业良性循环的重要社会价值，也为困境企业存量资产盘活与债务化解提供了实践参考。

在加入天元之前，邓伟方律师团队于2022年6月协助西部信托开创性地设立了极具市场和行业影响力的西部信托·凤凰1号重组服务信托，通过此信托盘活的资产以佳兆业集团在深圳地区的地产项目为主，其中包括了近期火热开盘的中信信悦湾项目。

天元深圳近期代理客户就沈阳市核心区商业综合体项目所涉大宗物业交易纠纷取得了胜诉的生效判决，并通过强制执行程序完成了数百套案涉商铺及办公物业的权属转移登记，顺利化解原案涉物业权属长期处于不确定状态的风险。

案涉项目位于沈阳青年大街与文艺路交汇的核心区域，是集甲级写字楼、五星级酒店、文化艺术购物中心、高端精装住宅于一体的区域性地标综合体。在此项目所涉争议案件中，项目开发商恶意拖延办理权属转移登记手续长达数十余年，设置重重障碍使得客户的物权始终处于不确定状态，天元深圳律师团队接受客户委托后，就本案提起诉讼及保全程序，历经一审、二审后协助客户取得胜诉判决，顺利实现了客户完成房屋权属转移登记的核心商业目标。

此外，其他相关系列案件也在推进当中，该系列案件所涉物业的总合同价值超过人民币40亿元。

天元深圳在城市更新领域具有丰富的项目经验，先后为金融资产管理公司、地产公司以及私募基金等各类客户对深圳地区的多个城市更新项目的并购及重组事宜提供专项法律服务。

上述项目/案件的牵头合伙人为邓伟方律师，并由蔡茜光、张楚奥、赫然等团队成员共同完成。