前海双盘领衔!4月14日深圳3盘同日取证,均价3.7万-14.3万/㎡

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4月14日，深圳新房市场迎来重磅入市潮。据深圳市住房和建设局官网信息，海晏府、湾啟紫荆府、润臻园三盘同日取得预售许可证，合计供应住宅846套，备案均价覆盖3.7万/㎡至14.3万/㎡，覆盖从刚需到顶豪的多元购房需求。

三大新盘核心信息速览：

海晏府（备案名：招商·海晏府）是本次取证中定价最高的项目。该项目位于前海合作区南头街道桂湾一路与梦海大道交汇处，本次推出151套住宅，主力户型为建面约139㎡、176㎡、194㎡的大户型产品，备案总价区间为1710万至3124万元。

值得注意的是，海晏府为前海近五年来首宗“三无”纯商品住宅用地——无配建保障房、无“70/90”户型限制、无售价限制，赋予了开发商极大的产品设计自由度。

项目占地约0.83万平方米，总建筑面积约2.56万平方米，容积率仅3.1，建筑限高80米，由3栋纯住宅组成，是前海近年来建筑高度最低、密度最小的商品房社区之一。梯户比配置为2梯2户或3梯3户，旨在营造私密、纯粹的居住圈层。

交通方面，项目距离地铁1号线、5号线、11号线三线交汇的前海湾站约500-760米；商业方面，周边2公里范围内聚集了万象前海、前海壹方汇、前海山姆会员店、欢乐港湾、宝中壹方城等多个大型商业综合体。根据南山区2025年学区划分，项目有望划入已开学的南二外集团前海创新桂湾学校大学区范围。

项目预计将于4月19日开盘，实体展厅开放仅3天验资预约到访客户即突破1000组，市场热度可见一斑。

湾啟紫荆府位于前海合作区妈湾二路与六号路交汇处东侧，本次供应住宅408套，备案均价约10.9万/㎡。该项目位于前海妈湾片区，是前海“三湾”（桂湾、前湾、妈湾）中定位为“宜居宜业”的片区，项目由招商蛇口与前海控股联合开发。

湾啟紫荆府占地约1.5万㎡，住宅建面约6.6万㎡，规划3栋住宅+1栋幼儿园，容积率5.14，总户数485户，车位595个，车位比1:1.22，4梯5户配置。值得注意的是，湾啟紫荆府以92%-100%的超高得房率、山海河三重景观资源为卖点，面向注重实际使用面积和资产长期保值的中产改善家庭。

该项目为前海首个采用新规设计的商品房项目，早在2024年12月首次开盘时即引发市场关注。本次二期加推408套，户型面积为建面约108-148㎡的3-4房。

润臻园位于光明区凤凰街道，本期供应总套数为289套，其中住宅287套、商铺2套，备案均价约3.7万/㎡。作为华润置地与宏发集团双品牌联袂打造的项目，润臻园以总价可控、配套完善的优势面向刚需市场。

润臻园位于光明凤凰城核心地段，距离地铁6号线凤凰城站约500米，周边主干道包括光明大道等，交通便捷。户型方面，项目以建面约84-128㎡的三至四房为主，新规建筑户型使用率高，进一步提升了空间利用效率。

该项目凭借地铁通勤便利性和完善的交通网络覆盖，在光明凤凰板块改善型住宅中具备较强的竞争力。结合当前光明区二手房均价约3.7万-4万/㎡的水平来看，润臻园的新房定价基本与片区二手房持平，对于有自住需求的刚需群体而言具备较好的性价比。

本次三盘同日取证，是深圳二季度新房供应加速的缩影。据深圳市住房和建设局4月7日发布的信息，2026年第二季度深圳计划入市的商品房项目34个，预计供应房源面积122.68万平方米、10909套，其中住宅9064套。

分区域看，南山辖区计划入市项目最多，总计10个，共1559套房源，含海晏府、湾啟紫荆府等多个关注度较高的项目。深圳中原研究中心数据显示，二季度计划入市商品房套数同比下降4.5%、环比上升44.7%，住宅套数同比下降7.7%、环比上升109.4%，表明在政策暖风下房企推盘意愿明显增强。

与此同时，市场成交数据也呈现积极信号。据深圳中原研究中心统计，2026年3月深圳一二手住宅合计成交7898套，环比上升117.2%，“金三”行情强劲。新房库存去化周期降至15.79个月，较上月减少0.79个月，市场去化压力有所缓解。

今年以来，深圳楼市政策环境持续改善。3月16日起，深圳正式实施《关于进一步规范城市更新项目管理有关事项的通知》，新政以“法治化、市场化”为原则，明确未完成规划审批的城市更新项目原则上可不配建保障房，取消保障性住房奖励容积，有利于降低开发成本、修复市场动力。

在需求端，当前购房者决策更趋理性，资产核心价值与流动性成为首要决策因素。深圳市房地产中介协会专家认为，深圳楼市将延续温和修复、理性分化的主基调，核心优质板块价值坚挺，远郊及配套薄弱板块活跃度持续偏低，市场整体将以自住需求为核心支撑，逐步回归平稳健康的发展轨道。

总体来看，4月14日三盘同日取证，是深圳二季度新房供应加速的集中体现。三个项目分别覆盖前海顶豪（海晏府）、前海改善（湾啟紫荆府）和光明刚需（润臻园），产品层次丰富、覆盖多元需求。结合二季度超9000套住宅计划入市的供应节奏，以及市场成交持续回暖的背景，购房者的选择面将明显扩大。

对于有置业需求的市民，建议结合自身预算、通勤需求和生活配套等综合因素，理性选择心仪房源。后续我们将持续关注各项目的开盘动态和市场表现，敬请关注。

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