前两天位于宇宙中心龙华的幸福城臻园开盘，开盘现场的火爆程度创近些年新高，现场热度超出所有人预期。上午十点半开始选房，早上七点多现场已经有几百号人排队选房，大部分还是前一天晚上在售楼处门口通宵排队的。
由于现场排队人员众多，过于热情，排队人员多次翻越护栏，冲进去抢号，把现场维持秩序的铁马踩的一片狼藉，最心疼的还是绿化带的花花草草，它们做梦也没想到现在的楼市，开盘还能波及到它们。在一波接一波的冲击中，最终还是神秘喷雾控制住了局面。
开盘现场的热度加神秘喷雾，在全国各大媒体持续转发，热度持续上升。同时在各大转发的评论里，各个群里，一边倒的认为是自导自演，都是托，300元一天等等评论。
从早上七点我就在现场，一直到开盘结束，大概了解现场情况。开发商完全没必要请托，如果开发商想热度更高，不应该选择周一工作日早上开盘，这一点就不符合逻。实际上现场排队的群体都是中介和购房者，以中介为主，当然不排除中介和购房者花钱请人排队的可能性，很多购房者真的想买到这里的房子，意向的房源还不多，特别是65平方米的两房。中介帮购房者连夜排队是非常合理的，成交中介有佣金可以拿，虽然佣金不高，对于一个中介来说，能开单排队也是值得的。
幸福城臻园为什么有这么多购房者去抢？
主要原因是幸福城臻园便宜，开盘均价约3.9万元每平方米，2015年隔壁的壹成中心开盘约4.3万元每平方米，附近的人才安居房华越龙苑现在均价约4万元每平方米。未来房价怎么走不知道，幸福城臻园现在就是低于市场价的房子，特别是小户型。现在有需求考虑买房购房者，抢到就是赚到，抢不到只能买附近更贵的，即使早一点过来排队选一个稍好的楼层，对于长期居住也是值得的。
在各大媒体发布的幸福城臻园评论里，在各个群里，直接把我干蒙了，这个世界怎么变成这样了，这严重偏离事实，但是大家都不研究事实，坚决认为就是托，还没办法说服他们，和平时看到有人买房，他们就无法相信为什么现在还有人买房一样。他们在内心已经设定了买房都是托，我不买房就不可能有人买房的模式。就像小姐姐对前男友的看法一样，这个男人这么差，我和他分手了，为什么还有女人喜欢他，无论如何都不愿意相信这是真的。
深圳的房托还是有的，更多以其它方式出现，雇人排队已经比较少见了，更多以参加活动的方式。比如某楼盘周末现场氛围不够，会邀请老业主或其他人参加活动烘托现场氛围，还有中介带客户看房赠送礼品等等方式，目的让售楼处不那么冷清。
现在更多更隐蔽的方式是认购作假，认购作假是目前房托的重灾区，比如深圳新房开盘对外宣传销售50%，实际销售可能只有20%，为了对应上公布的销售数据，开发商会找人在线上认购，做虚假认购的数据。
开发商为什么要找托，开发商为什么要造假，重要原因是购房者有一个错误的认知，认为销售火爆的就是好房子，销售不好的就是差房子。购房者这样的认知是严重错误的，即使现在回头看三五年前深圳打新热中，开发商没有做宣传和搞氛围的情况下，购房者自发形成的热度，很多热度极高的楼盘现在亏本很多，反而很多热度相对很差的楼盘现在异常坚挺。
只有购房者什么时候能分辨好坏了，能认识到真实价值了，买房不需要氛围了，开发商就不会找托了。到那个时候，小姐姐也能理解为什么还有女人喜欢前男友了。到那个时候，购房者也会独立思考什么是托，什么不是托了。
加入知识星球，一对一咨询深圳楼市
